Sørvegen 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Brøyting, strøing og felles utvendig husforsikring for sameiet og bygningsmasse.

Forsikringspolise

92710884

Areal

BRA: 104 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eier disponerer parkering i garasje. Det er ikke etablert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 1 405 m² på eiet tomt.

Byggeår

1990

Innhold

BRA-i: Soverom, soverom 2, bad, vaskerom, gang, stue/kjøkken BRA-e: Garasje

Standard

Innvendige overflater: 2 etg Gulv: Parkett Vegger: Malte slette overflater Himling: kryssfiner plater Bad opplyses å være fra 2018 Det foreligger faktura på arbeid med gulvbelegg og rørleggerarbeid. Eier selv har stått for resterende av arbeid på våtrommet. Rommet har belegg på gulv med varme, våtromsplater på vegg og kryssfinerplater i himling. Rommet er innredet med innredning med servant, dusjkabinett og vegghengt toalett. Rommet er ventilert med elektrisk vifte og tilluft under dør. Vaskerom fra 2018. Det foreligger faktura på arbeid med gulvbelegg og rørleggerarbeid. Eier selv har stått for resterende av arbeid på våtrommet. Rommet har belegg på gulv med varme, malte plater på vegg og kryssfinerplater i himling. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, innredning med nedfelt skyllekar i stål og skapinnredning for oppbevaring. Rommet er ventilert med elektrisk vifte plassert i skap og tilluft under dør. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Vannstoppesystem var ikke tilkoblet strøm på befaringsdagen. Tilkobling av denne må utføres for å opprettholde funksjon. Det registreres sprekk i en skuff på fryser. Skuffen fungerer med avviket, utbedring må vurderes.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Fra Levanger sentrum, kjør over Brusvebrua og oppover Jamtvegen. Sving til høyre inn på Sørvegen. Boligen er på venstre side ca. 75 m etter man har svingt inn til Sørvegen. Det vil bli skiltet i regi av Eiendomsmegler 1 ved visning.

Byggemåte

Leilighetskompleks opplyst å være fra 1990 som er oppført i 2 etasjer. Bygningen er oppført med støpt plate i 1 etg og grunnmur av betong/mur. Vegger av bindingsverk med utvendig liggende trekledning. Tak med saltakskonstruksjon som er tekket med takstein. Vinduer fra byggeår og dører med varierende alder med 2 lags glass. Leilighetens oppvarming med elektrisk gulvvarme. Bygningen er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlig på byggetidspunktet. Inspisert leilighet ligger i 2 etg. Adkomst via utvendig tretrapp. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men ligger innenfor et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende iht. Kommunedelplan Levanger sentrum id L2013007. Utsnitt av kommunedelplan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei over gnr. 275, bnr. 484. Veien brøytes og vedlikeholdes av brukerne. Det er ikke tinglyst veirett over denne eiendommen.

Andel fellesformue

kr 110 925
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Vi gjør oppmerksom på at sameiet har besluttet at huset skal males. Tidspunkt for dette er noe uklart da nabo skal renovere og vedlikeholde inngangsparti bak huset og veranda i front av huset. Dette arbeidet må ferdigstilles før maling påbegynnes. Ny eier må påberegne utgiften med at huset skal males. Malerservice 1 er valgt som utførende firma da kostnad faktureres hver enkelt eier.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Våtrom - 2 Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 2 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 2 Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - 2 Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - 2 Etasje - Vaskerom - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Malermester Bjørås Beskrivelse av arbeidet: Gulvbelegg på bad og vaskerom Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: T-Rør Beskrivelse av arbeidet: VVS ifm Renovering av kjøkken, bad og vaskerom. Vaskerom NB. ved kraftig nedskylling av vann i vask f.eks 10L vann blir det tilbakeslag i sluk på gulv. Det er ikke reklamert til utførende firma på dette. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: E-Nor Beskrivelse av arbeidet: ihht samsvarserklæring Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Malermester Bjørås Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Vaskerom: renovering av bad og oppbygging av nytt ble gjort av selger. Bad: Våtromsplater på hele rommet. Selger kan ikke garantere utførelse. Vaskerom: "Wallstopaint" på vegger. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Malermester Bjørås utførte arbeidet med legging av gulvbelegget på bad og vaskerom Beskrivelse av arbeidet: Gulvbelegg på Bad og vaskerom Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Kondens samtlige vinduer i leiligheten. Ett vindu på gjesterom er punktert. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: T-rør Beskrivelse av arbeidet: Ifm med renovering av kjøkken, bad og vaskerom ble det utført arbeid på vann og avløp. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Ventilasjon. fra kjøkken, bad og vaskerom. alle er isolert. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: E-Nor Beskrivelse av arbeidet: Selger er selv elektrikker og har installert hele boligens installasjon. I forkant av salget har selger engasjert E-Nor for å ta kontroll og skrive samsvarserklæring, slik at ny eier har dette. Avvik. #1: varmefolie under parkett på stue, kjøkken og gang. avviket omhandler at E-Nor ikke kan besikte koblingspunkt. Selger kan opplyse om at folien har fungert problemfritt siden installasjonen i 2018. #2: Varmekabel fra byggeår på bad. Under renovering av badet i 2018 ble varmekabelen funnet godkjent ihht til krav. Denne er fra byggeår. E-Nor har også funnet kabelen godkjent ihht krav før salget, men det finnes ingen dokumentasjon fra byggeår. E-Nor har beskrevet disse punkt i samsvarserklæring. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Sameiet har besluttet at huset skal males. Tidspunkt for dette er noe uklart da nabo skal renovere og vedlikeholde inngangsparti bak huset og veranda i front av huset. dette må ferdigstilles før maling påbegynnes. Ny eier må påberegne utgiften med at huset skal males. Marerservice 1 er valgt som utførende firma. kostnad faktureres hver enkelt enhet. Annet. Sameiet har diskutert vedlikehold på inngangsparti og veranda. Kjøper må påberegne vedlikehold av dette. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Parkett er i dårlig forfatning. Ca 6m2 ligger i garasje. Vet ikke tilstand etter lang lagring. Nøkkel til verandadør fra soverom er forsvunnet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.