Jernbanegata 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget.

Felleskostnader

kr 5 979 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnader pr. enhet kr 2 505,- - Renter på fellesgjeld kr 515,- - Avdrag på fellesgjeld kr 769,- - Felleskostnader pr areal kr 1 520,- - TV/Internett kr 670,-

Fellesgjeld

kr 847 824
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 10.03.2026

kr 105 978
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.03.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 42136815916, Sparebank 1 Midt-Norge Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 11.03.2026: 5.39% pa. Antall terminer til innfrielse: 106 Saldo per 11.03.2026: 847 824 Andel av saldo: 105 978 Første termin/første avdrag: 11.11.2025 ( siste termin 11.01.2035 )

Forsikringspolise

SP0003104230

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: xxx Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: xxx Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 52 m²
BRA-i: 42 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Andelen disponerer en fast plass på oppstillingsplass på borettslagets tomt.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

BRA-i (42 kvm): Gang, soverom, stue, kjøkken, bad BRA-e (10 kvm): Kjellerbod, loftsbod

Standard

Innvendige overflater: Gulv: Laminat, flis Vegger: Malte plater, flis, strie/tapet Himlinger: Panel Kjøkkenet er opplyst fra 2014. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer, inkl. opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk over kokeplass. Badet er opplyst oppgradert i 2025. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med belegg, vegger har våtromsplater og himling har malte plater. Innredet med en vegghengt baderomsinnredning med heldekkende servanttopp, et dusjkabinett og et veggmontert wc. Mekanisk avtrekk, tilluft via dørspalte. Plastsluk i gulv. Tekniske installasjoner: - Synlige innvendige vannledninger i kobber, samt rør-i-rør. - Innvendige avløpsrør som er synlige er av plast, samt eldre støpejernsrør. - Boligen har naturlig ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. - Varmtvannsbereder er plassert på loft, denne rommer ca. 200 liter, og er opplyst fra 2012.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taksert objekt er en leilighet på ett plan, beliggende i 2. etasje i et større leilighetsbygg. Adkomst via felles innvendig trappegang. Utsikt mot omkringliggende bebyggelse. Byggebeskrivelse iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor (834 kvm) og fortau (5 kvm) iht. reguleringsplan Levanger sentrum id L2013014, og er avsatt til sentrumsformål, nåværende iht. kommunedelplan Levanger sentrum id L2013007. Utsnitt av kommuneplankart og reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Området ligger under fellesbestemmelser for hensynssoner bevaring av bebyggelse med kulturhistorisk verdi. Det er tinglyst fredningsvedtak på eiendommen. Dette kan medføre begrensinger for borettslaget vedr. oppgraderinger av fasade. For kopi av hele fredningsvedtaket ta kontakt med megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 25 843
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024, ifølge regnskapet: - Driftsresultatet viser et overskudd på kr 215 721,- - Disponible midler på kr 232 319,- Konferer med megler ang dyrehold.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Hovedkonklusjon tilstand fra takstmann: Eldre, normalt godt vedlikeholdt leilighet. Bad er oppgradert i 2025. Kjøkken er opplyst fra 2014. Flere overflater oppgraderte og oppmalte i løpet av senere tid. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold og oppgraderinger må derfor påregnes. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises det til vedlagt takstrapport. Takstmanns kommentar til byggegodkjente tegninger: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) : - Utvendig - dører - 1 - Utvendig - balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - pipe og ildsted - Tekniske installasjoner - vannledninger - Tekniske installasjoner - avløpsrør - Tekniske installasjoner - varmtvannstank - Kjøkken - 2. etasje - kjøkken - overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av bad Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk - La nytt gulvbelegg på gulv og baderomsplater på vegger. Samt skifte av sluk. Arbeid utført iht monteranvisninger. Dokumentasjon er vedlagt i boligperm. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Lokal vannlekasje ved vaskemaskin på kjøkken, katten dro ut slangen. Gulv ble skiftet i 2026 etter registrerte tørre forhold. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Gulv ble skiftet i 2026 etter registrerte tørre forhold. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: La opp rør i rør system med vannskap i 2025 i forbindelse med oppussing av bad. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Kjøkkenvifte mangler lys 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Fikk beskjed i 2025 at den ene pipeveggen mot gang var igjenkledd så måtte ordne det. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet mdf plate som var limt på pipeveggen. Ca 50 cm bred. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja På stue og soverom er det montert LED dimmere, har sett at det flimrer bittelitt når dimmerene står i rett før max. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Har fagbrev som elektriker og gjort følgende selv, installasjon av bad. Diverse mindre arbeider som flytting stikk og utskifting av gamle komponenter. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Microbølgeovn fungerer, men den snurrer ikke maten rundt. Lys under kjøkkenskap fungerer ikke. Lys i fra ventilator på kjøkken er defekt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.