Kjelsåsen 58

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 189 m²
BRA-i: 189 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport. Det er ikke etablert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 1 821 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

BRA-i: Etasje: Vindfang, gang, toalettrom, soverom, stue, kjøkken, bad, soverom 2, soverom 3 Kjeller: Lagerrom 1, lagerrom 2, mellomgang, vaskekjeller, gang, bod 1, bod 2, kjellerstue, lagerrom 3

Standard

Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og strie. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Bad Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i toalettrom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Vaskekjeller Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vegger/gulv av betong. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom med håndvask.

Hvitevarer

Ingen hvitevarer medfølger.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig utført i en etasje over kjeller. Grunnmur oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og kledd med stående/liggende panel. Taket har saltaksform tekket med profilerte metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2 og 3- lags glass, samt i koblet utførelse.Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og strøm. Luft til luft varmepumpe fra 2023. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan Kjelsåsen boligfelt id L20160001. Utsnitt av reguleringsplan ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp via private stikkanlegg. Privat vann fra Frosta Vassverk.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på selgers kommentar i vedlagte egenerklæring angående en dam på eiendommen på ca. 2 m x 2m: Det er en liten "dam" på eiendommen ca 2 x 2 m som visstnok skal inneholde salamander. Denne "dammen" har nesten vært helt tørrlagt i perioden jeg har eid huset. Jeg har snakket med Håvard Kvernmo Virksomhetsleder, landbruk og miljø Frosta kommune som sier følgende ang denne:" Når det gjelder hva man kan gjøre og ikke etter plan- og bygningsloven vises det til gjeldende reguleringsplan fra 1973. Her viser plankartet dammen inntegnet innenfor tomtegrensen. I KPA er denne videreført som boligformål med bestemmelse om at gjeldende plan skal gjelde. Sammen med bestemmelsene i reguleringsplanen som sier at plan for planering skal godkjennes av bygningsrådet, er det ingen automatikk i at denne dammen kan fylles igjen. Sett i sammenheng med at småsalamander forholdsvis nylig ble tatt ut av rødlisten, og storsalamander fortsatt er rødlistet med status nærtruet (NT), gjør dette dammen også viktig å bevare som funksjonsområde – jf. naturmangfoldloven samt statlige forventninger til kommunal planlegging kap. 5."

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Tomteforhold - Terrengforhold - Våtrom - Etasje - Bad - Generell - Våtrom - Kjeller - Vaskekjeller - Generell TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - 1 - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Skade på bad i sokkeletasje etter oppkom i sluk pga skade på avløpsrør. Hele avløpsrøret fra huset ble gravd opp og skiftet i september 2024 av Serwent TT-teknikk -Rørfornying Trondheim med en kostnad på 100 000,-. Etter dette ingen problemer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Serwent TT-teknikk Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying av bunn- og uttrekksledning Kjelsåsen 58, Frosta inkl tillegg fresing ødelagt rør. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn dusjkabinett på bad i sokkel og satt inn nytt toalett. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Det var litt fukt i kjelleren da vi kjøpte huset ettersom mange vegger hadde tapet rett på murvegg og det hadde blitt kondens under tapeten etter mange år. Det var også lagt gulvbelegg rett på murgulv. Etter å ha fjernet all tapet og gulvbelegg samt brukt luftavfuktere og luftet godt har det ikke vært fukt siden bortsett fra litt kalkinnslag på noen rom.Etter oppkom i sluk på bad (som nevnt tidligere) - ble det også litt fukt i tilstøtende soverom og bodmen siden årsak til dette er fjernet så opplever vi det tørt og fint nå. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet gulvbelegg og tapet i sokkeletasje - malt alle flater - brukt luftavfuktere for å fjerne resterende fukt. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Som nevnt ovenfor i punkt 1 : Skade på bad i sokkeletasje etter oppkom i sluk pga skade på avløpsrør. Hele avløpsrøret fra huset ble gravd opp og skiftet i september 2024 av Serwent TT-teknikk -Rørfornying Trondheim med en kostnad på 100 000,-. Etter dette ingen problemer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Serwent TT- teknikk Beskrivelse av arbeidet: Som nevnt ovenfor under punkt 1: Rørfornying av bunn- og uttrekksledning Kjelsåsen 58, Frosta inkl tillegg fresing ødelagt rør. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Serwent TT-teknikk Beskrivelse av arbeidet: Som nevnt ovenfor under punkt 1: Rørfornying av bunn- og uttrekksledning Kjelsåsen 58, Frosta inkl tillegg fresing ødelagt rør. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Litt dårlig trekk peis i stue Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Bakken Elektro AS - Frosta Beskrivelse av arbeidet: Kontroll av det elektriske anlegget utført av Det Lokale Eltilsyn juli 2023. Feil utbedret og kontrollert/godkjent av Bakken Elektro AS i august 2023 samt satt opp ny kurs til ny varmepumpe i desember 2023 - også av Bakken Elektro AS. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Det er en liten "dam" på eiendommen ca 2 x 2 m som visstnok skal inneholde salamander. Denne "dammen" har nesten vært helt tørrlagt i perioden jeg har eid huset. Jeg har snakket med Håvard Kvernmo Virksomhetsleder, landbruk og miljø Frosta kommune som sier følgende ang denne:" Når det gjelder hva man kan gjøre og ikke etter plan- og bygningsloven vises det til gjeldende reguleringsplan fra 1973. Her viser plankartet dammen inntegnet innenfor tomtegrensen. I KPA er denne videreført som boligformål med bestemmelse om at gjeldende plan skal gjelde. Sammen med bestemmelsene i reguleringsplanen som sier at plan for planering skal godkjennes av bygningsrådet, er det ingen automatikk i at denne dammen kan fylles igjen. Sett i sammenheng med at småsalamander forholdsvis nylig ble tatt ut av rødlisten, og storsalamander fortsatt er rødlistet med status nærtruet (NT), gjør dette dammen også viktig å bevare som funksjonsområde – jf. naturmangfoldloven samt statlige forventninger til kommunal planlegging kap. 5." Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.