Gamle Kongeveg 60C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 200 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Realsameie: strøm fellesareal, plenklipping og strøing, samt noe avsetning til vedlikehold. Ved oppgraderingsbehov på fellesarealet betaler sameierne i realsameie inn ekstra. Realsameiet gjennomfører årlige dugnader for vedlikehold av fellesarealene.

Areal

BRA: 138 m²
BRA-i: 110 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 70 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

En garasjeplass i felles garasjeannlegg, garasjen er oppført i 2000 i følge takstmann. I tillegg er det gjesteparkeringsplasser på felles eiet tomt. Det er ikke etablert elbillader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 161 m² på eiet tomt.

Byggeår

1981

Innhold

BRA-i: 1. Etasje: Bad/vaskerom, soverom, soverom 2, soverom 3, bod, toalettrom, vindfang, gang 2. Etasje: Kjøkken, soverom 4, stue m/trapp BRA-e: Garasje

Standard

Innvendige overflater: 1 etg Gulv: Laminat, flis og belegg Vegger: Panel, malt tapet/strie og flis Himling: Takess 2 etg Gulv: Laminat Vegger: Panelplater og malt strie Himling: Takess. Bad/vaskerom opplyses å være fra 2005 uten dokumentasjon. Rommet har flis på gulv med varme, flis på vegg og takess i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, dusjkabinett, innredning med heldekkende servant og og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med mekanisk avtrekk og tilluft ved dør. Ut ifra registreringer gjort i krypkjeller kan det ikke utelukkes lekkasjer fra badet. Videre omtalt under punkt krypkjeller. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er Integrert micro. Avsatt plass til frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Toalettrom på ca 2 m2. Rommet har belegg på gulv, laminat og malt tapet på vegg og takess i himling. Rommet er naturlig ventilert.

Hvitevarer

Oppvaskmaskin, komfyr og kombinert kjøl/frys medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Rekkehus opplyst å være fra 1981 som er oppført i 2 etasjer. Oppført med ringmur, trebjelkelag og krypkjeller. Videre oppføring med trekonstruksjon med utvendig stående og liggende trekledning. Tak med saltakskonstruksjon som er tekket med profilerte metallplater. Vinduer og dører med varierende alder med 2 og 3 lags glass. Bygningen er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlig på byggetidspunktet. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Vedfyring og strøm. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men ligger innenfor et område avsatt til boligbebyggelse nåværende iht. Kommunedelplanens arealdel id L2013007. Utsnitt av kommunedelplan ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Krypkjeller TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - 1 Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1 Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - 1 Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1 Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Spesialrom - 1 Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Kjøkken - 2 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - 2 Etasje - Kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Mur og Puss Verdal Beskrivelse av arbeidet: fra 2005: Påstøp på trebjelkelag med golvvarme. Golv og vegger er flislagt, himling med malte plater. Ny innredning, benkeplate Veggmontert håndkletørker Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel Mekanisk avtrekkvifte med fuktindikator, tilluftspalte dør 2015: Dusjkabinett Nytt klosett og varmtvannsbereder fra 2016, ny benkeplate Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk 2005: Pastduk på golv med synlig membran og slukmansjett Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: ? Beskrivelse av arbeidet: Skifte av tak Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Skifte av panel på veranda Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Fuktig . pålagt duk/presenning. Satt på flere lufte lyrer i 2023/2025 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Beskrivelse av arbeidet: Dekke i krypkjeller Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Dekke krypkjeller Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Fuktighet i krypkjeller Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Pålagt duk i krypkjeller og påsatt flere luftelyrer. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Utvidelse av terrasse på framsiden av huset. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Utvidelse av terrasse Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Nei, ikke som jeg kjenner til Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Dør på garasjen er råtten. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Skifte av stakitt rundt hagen. Nytt disestativ, Malte overflater i ute 2025: verandagolvene, utvendig trapp, verandaene, bordkledning, vinduer Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Garasjedel malt utvendig Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.