Vargåsen 40

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 326 m²
BRA-i: 326 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje eller på gårdsplass. Det er montert elbillader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 613 m² på eiet tomt.

Byggeår

2010

Innhold

BRA-i: 1. Etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom, vaskerom, teknisk rom Loft: Loftstue, bod, bod 2, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, walk-in closet, bad 1.Etasje garasje: Garasje Loft Garasje: Uinnredet loft

Standard

Gulv: Parkett, flis, belegg Vegger: Mdf-plater, flis, malte plater Himlinger: mdf-panel, malte plater Badet i 1. etasje er fra byggeår. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv og vegger er belagt med flis, og himling har mdf-panel. Innredet med en vegghengt baderomsinnredning med servanttopp, et vegghengt wc og dusjvegger i hjørne. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv. Vaskerommet er fra byggeår. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger og himling har mdf-panel. Innredet med en benkeinnredning med nedfelt utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv. Badet på loft er fra byggeår. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv og vegger er belagt med flis ,og himling har mdf-panel. Innredet med en baderomsinnredning med heldekkende servanttopp, et veggmontert wc, et badekar og dusjvegger i hjørne. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv. Kjøkkenet er opplyst fra byggeår. Kjøkkeninnredning fra Kvik med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for kjøle- og fryseskap, for øvrig integrerte hvitevarer. Hvitevarer er ikke funksjonstestet og omfattes ikke av tilstandsvurdering.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Lampe på kjøkken medfølger ikke i handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss loftsetasje. Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon med saltaksform, tekket med takstein. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

vannbåren varme, vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig iht. Risan østre id 5036_2006001 Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp via private stikkanlegg. Privat vannverk ved Frosta vassverk.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
HOVEDKONKLUSJON: Boligen er oppført i 2010, og fremstår i hovedsak som fra byggeår. Normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold og oppgraderinger må derfor påregnes. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig - Nedløp og beslag - Snøfangere TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Dører - 1 - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - Loft - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Loft - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Loft - Bad - Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Byttet termostat for vabbbåren varme høsten 2025. Verdi ca kr. 35.000,- Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Frosta VVS Beskrivelse av arbeidet: Se punkt over. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Takoverbygg på uteplass under 15 m2. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Tak og en vegg bygget i tilknytning til hus. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Utført i forbindelse med bygging av huset, 2010. Ingen funn Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.