Kolbergvegen 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 228 m²
BRA-i: 199 m²
BRA-e: 29 m²
TBA: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gårdsplass. Det er ikke etablert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 9 052 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

BRA-i: 2. Etasje: Bad, soverom, soverom 2, kontor, bod, stue, garderobe 1. Etasje: Vaskerom, toalettrom, kjøkken, stue, spisestue, hall / entre, spiskammers BRA-e: Bod, bod 2, bod 3

Standard

Innvendige overflater: 2.etg. Gulv- Laminat, belegg. Vegger- Panelplater, belegg, våtromsplater. Himling- Malt overflate. 1.etg. Gulv- Laminat, belegg. Vegger- Panelplater, våtromsplater, panel. Himling- MDF panel Bad fra byggeår. Badet har belegg på gulv med varme og oppbrett på vegg, våtromsplater på vegger og belegg på vegg i dusjsonen samt malte overflate i himling. Rommet inneholder åpen dusj med glass-dør og vegg av glass, vegghengt wc med innebygd sisterne og heldekkende servant i innredning, opplegg for badekar. Det er to sluker av plast type med fall til disse. Rommet ventileres via ventilasjonsanlegget, tilluftsmulighet via dørterskel. Vaskerom fra byggeår. Vaskerommet har belegg på gulv med varme og oppbrett på vegg, våtromsplater på vegger og MDF panel i himling. Rommet inneholder stål skyllekar nedfelt i laminat benkeplate, åpen dusj med glass-vegg, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin. Fordelingsskap vann og vannbåren gulv-varme samt el-kassett. Det er sluk av plast type med fall til denne. Rommet ventileres via ventilasjonsanlegget, tilluftsmulighet via dørterskel. Kjøkken fra byggeår. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte/glatte fronter. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer. Toalettrom. Innredet med et vegghengt wc og en servant over skap. Ventilasjonsanlegg og sikringsskap. Avtrekk via ventilasjonsanlegget, tilluftsmulighet via dørterskel.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer. Grunnmuren / ringmuren er oppført av ringmurselement av ESPisolasjon med plasstøpt betong. Ringmurselement er kledd utvendig med ferdigbehandlet fuktbestandig plater. Veggkonstruksjon er oppført av bindingsverk og er kledd med stående kledning. Taket er et saltak og er tekket med profilerte plater av metall (Decra). Vindu med isolerglass. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp via vannbåren gulv-varme over en el-kassett. Fordelingsskap gulv-varme etablert på vaskerom. Selger opplyser at det er gulv-varme i alle rom i 1.etg. og på bad 2.etg. Det er også montert vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
HOVEDKONKLUSJON Normalt godt vedlikeholdt eiendom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag - 2 - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.