Grindvegen 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 268 m²
BRA-i: 240 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje eller på gårdsplass. Det er ikke etablert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 1 372 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

BRA-i: Etasje: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom, soverom 2, gang Sokkel: Bod, bod 2, teknisk rom, soverom, soverom 2, soverom 3, stue, bad, hall m/trapp, entré BRA-e: Garasje

Standard

Innvendige overflater: - Innvendig er det gulv av laminat og fliser. - Veggene har trepanel, malte plater og murt forblending. - Innvendige tak har malte plater og Bad Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Vaskerom Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Bad Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, kaffemaskin og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført i en etasje over sokkel. Grunnmuren er oppført i betong eller lignende og pusset. Vegger oppført med bindingsverk fra byggeår og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med stålplater. Etasjeskiller er et trebjelkelag og vinduer med 2- lags og 3- lags glass. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men ligger innenfor et område avsatt til ''boligbebyggelse - nåværende'' iht. ''Kommunedelplan Levanger'' id L2013007. Vi gjør oppmerksom på at deler av tomten ligger innenfor et område som er avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting, nåværende. Se vedlagt kart. Utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - Sokkel - Bad - Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja Det har vært noen utfordringer med minispott over badekaret ved at det kan blinke/ikke fungere som det skal. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: NTE Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Feilsøking og utbedring av minispotter på bad, utskiftning driver og lyskilde. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Flis og Murservice AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad i første etasje i 2020. T-RØR har gjort rørlegger-arbeid. Riving og vegger ble gjort av ufaglært. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Pål Austeen Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad og vaskerom i andre etasje. Trond Tangen foretok byggtekniske. NTE foretok el-arbeid. Levanger Rør hadde rørarbeidet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Jeg legger til grunn at begge badene er i henhold til krav da de ble renovert. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja På yttervegg til garasje, under verandaen, har har vann trolig ført til at murpuss har falt av. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: T.O.Tangen Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Huset ble totalrenovert. Det ble drenert. Det ble skiftet alle vinduer, med unntak av verandadør og vindu ved siden av verandadør i 2. etasje samt små vinduer på baksiden av huset i 1. etasje. Det ble skiftet bordkledning til malmfuru kledning. Det ble satt inn noen nye vinduer og en ny verandadør. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Garasje er mal og det er lagt inn matter på gulv Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Det har vært antydning til saltutslag i bod og fyrrom når jeg kjøpte huset i 2014. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Aunan Maskin Beskrivelse av arbeidet: Drenering Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Boden er ikke restaurert, men løsmasser ble fjernet og det ble hatt på nypuss. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Aunan Maskin Beskrivelse av arbeidet: Det ble gravd opp, isolert og lagt ny grunnmurspapp samt dreningsrør. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Det er drenert på 3 sider. På den siste siden av huset er det ikke nødvendig. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Før drenering var det antydninger til fukt i bod, teknisk rom og garasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Aunan Maskin Beskrivelse av arbeidet: Drenering Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Det er maur i plenen ute. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Levanger Rør AS og T-Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Alt ble skiftet ut i 2015 Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Det har vært gjentagende feilmeldinger på varmepumpe, men den har fungert siden februar 2024. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: T-Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av utedel som reklamasjon Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: T-Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Varmepumpe, varme i gulv og delvis rørleggerarbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Aircomfort Beskrivelse av arbeidet: Balansert ventilasjon Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Flis og Murservice AS Beskrivelse av arbeidet: Bistand sette inn peisinnsats fra Lotus. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Pusset selv. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja I forbindelse med feilmeldinger på varmepumpe(2023) gikk sikring Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elmann Beskrivelse av arbeidet: Elmann og T-Rør hadde dialog om dette, og det ordnet seg da utedel ble byttet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: NTE Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Hele huset i forbindelse med totalrenovering Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elmann Beskrivelse av arbeidet: Lys i utestue Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Utestue 2024 og totalrenovering av huset i 2015 Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Det er ikke gjort noe med garasjen siden byggeår annet enn kosmetiske endringer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Aunan Maskin AS Beskrivelse av arbeidet: Det er drenert som beskrevet tidligere. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: T.O. Tangen Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Støping. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Utestue. Det anslås 2019, men akkurat dato for ferdigstillelse er jeg usikker på. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? ◆ Ja Kaffemaskin, vinskap og stekeovn. Pr i dag fungerer kaffemaskin, men det kommer bare kaffe fra et av hullene. (dette er ikke utbedret) Sensor på pyrolyse gjør at ikke hele prosessen fullføres. Vinskap er reparert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elesco Midt-Norge AS Beskrivelse av arbeidet: Mindre reparasjoner. Siste reparasjon var vinskapet i juli 2024 Det er noe slitasje på fronter på kjøkkenet. Propp til badekar er delvis ødelagt. Den fungerer, men ikke optimalt. Kan være mindre skader på noen fliser. Slitasje på dører innvending. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.