Elgvegen 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 288 m²
BRA-i: 222 m²
BRA-e: 66 m²
ALH: 21 m²
GUA: 256 m²
TBA: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbeltgarasje. Det er etablert elbillader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 655 m² på eiet tomt.

Byggeår

1997

Innhold

BRA-i: Underetasje: Soverom (utleie), bod (utleie), teknisk rom (utleie), bad/vaskerom (utleie), gang (utleie), stue/kjøkken (utleie), gang 1. Etasje: Stue/kjøkken, gang, bod, bad/vaskerom Loft: Soverom, soverom 2, soverom 3, loftstue, bad BRA-e: Bod underetasje. Rom i sokkel er opprinnelig byggegodkjent som hobby, disponibelt og boder. Rommene benyttes som soverom, gang, stue/kjøkken men er ikke omsøkt og godkjent som beboelsesrom

Standard

Innvendige overflater: Underetasje Gulv: Laminat, belegg, flis og betong Vegger: Panelplater, panel, betong og malte strie Himling: Takess 1 etg Gulv: Laminat og flis Vegger: Malte slete overflater og panel Himling: Panel og malte slette overflater Loft Gulv: Laminat Vegger: Panel, malte slette overflater og tapet Himling: Panel og takess Bad/vaskerom 1. Etasje. Opplyses å være fra 2024. Kopi av faktura er framlagt av nåværende eier. Rommet har flis på gulv med varme, flis på vegg og malte slette overflater med innfelte downlights i himling. Rommet er innredet med innredning med servant, speil med integrert belysning, innfellbare dusjdører, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. Rommet er ventilert med elektrisk vifte og tilluft under dør. Bad/vaskerom (utleie) opplyses å være fra 2010. Badet har flis på gulv med varme (vaskeromsdel har ikke gulvvarme), flis og baderomsplater på vegg og takess i himling. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, innfellbare dusjdører, gulvmontert toalett og innredning med servant. Rommet er ventilert med elektrisk vifte på bad og naturlig ventilering på vaskerom. Bad/ Loft Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot fremre del av dusjkabinett er målt til 5mm. Det registreres noe økende fall mot sluket under kabinett. Ikke mulig å måle eksakt fallforhold til sluk på grunn av slukets plassering under dusjkabinett og badekar. Kjøkken utleie Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt Kjøkken 1.Etasje Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkken ventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Hvitevarer i boligen medfølger i handelen både for hoveddel og utleiedel. Vaskemaskin i utleiedel medfølger. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Vinskap medfølger ikke.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig opplyst å være fra 1997 som er oppført i 3 etasjer. Dagens bruk med utleie i sokkel. Oppført med støpt plate i sokkel og grunnmur av betong. Vegger av bindingsverk med utvendig liggende trekledning. Tak med saltakskonstruksjon som er tekket med takstein. Vinduer og dører med varierende alder med 2 og 3 lags glass. Boligens oppvarming med vedovn, elektrisk gulvvarme i enkelte rom, panelovner og 2 stk varmepumper luft/luft. Eneboligen er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlig på byggetidspunktet. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, strøm og 2 luft til luft varmepumpe. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men ligger innenfor et område avsatt til ''boligbebyggelse - nåværende'' iht. ''Kommunedelplan Skogn sentrum'' id L2021008. Utsnitt av kommunedelplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele kommunedelplan med bestemmelser ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. 1.Etasje: Vindfang og toalettrom er innlemmet i større gang.Tidligere bod er innlemmet i vaskerom og det er etablert bad. Det er fasadeendring på vaskerom/ bad hvor vindu er satt inn istedenfor ytterdør. Underetasje: stuen var opprinnelig hobby/ trimrom som er tatt i bruk som stue og gang. Disprom er omgjort til soverom og opprinnelig bod er innlemmet i kjøkken. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Selger har igangsatt en søknadsprosess til Levanger kommune vedrørende å søke bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Denne vil selger avslutte for egen regning.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Utvendige trapper - Utvendig - Bod i underetasje - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Mekanisk avtrekksanlegg - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom (utleie) - Overflater vegger og himling - Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom (utleie) - Overflater Gulv - Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom (utleie) - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom (utleie) - Ventilasjon - Kjøkken - Underetasje - Stue/kjøkken (utleie) - Overflater og innredning - Våtrom - 1 Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1 Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - Loft - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Loft - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Loft - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Skrøvseth bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad desember 2024. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Skrøvseth bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet takstein Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Skrøvseth bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet takstein Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Skrøvseth bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Ny verandadør. Kledd igjen tidligere døråpning på gammelt vaskerom og satt inn vindu. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Berg byggtjenester AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt kjøkken med nytt røropplegg Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Skrøvseth bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Etablering av nytt bad 1. etasje med opplegg av rør-i-rør. Det er også trekt rør opp til 2. etasje og etablert rør-i-rør på kjøkken. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Dahlen vvs Beskrivelse av arbeidet: Nytt armatur bad 2. etasje Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elman AS Beskrivelse av arbeidet: Demontering og montering av ny varmepumpe i 1. etasje. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elman AS Beskrivelse av arbeidet: Etablert ny varmepumpe 2. etasje samt 20 amp kurs for to varmepumper med utvendige brytere. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Berg byggtjenester Beskrivelse av arbeidet: Byttet vedovn i underetasje. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Elman AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap i forbindelse med oppussing av kjøkken. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elman AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet termostat til varmekabler i gang i underetasje. Nytt overspenningsvern. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Elman AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av el-billader 32 amp kurs. Nytt overspenningsvern. Frakobling og fjerning av jordfeilvarsler. Sikringsskap er oppgradert og equalizer montert. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Skrøvset bygg AS (elman AS) Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid i forbindelse med etablering av nytt bad og inngangsparti. Lys, varmekabler og kurser. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Sokkelleilighet(hybel) i underetasje. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Utført av tidligere eiere i 2020. Vi har ingen tilgjengelig rapport, men ble fortalt at målingene var greie. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Skrøvset bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet inngangsparti og rekkverk på terrasser. Montert beslag på vindskier Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Hus, garasje og vedbod ble malt utvendig. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Gjerde på støttemur mot veg, utført av huseiere. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen er/har vært utleid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er tilleggsdel tatt i bruk til hoveddel uten at dette er omsøkt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no