Finnevegen 43

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 554 m²
BRA-i: 116 m²
BRA-e: 438 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

God plass til parkering på gårdsplass. Det er etablert elbillader på yttervegg ved inngangspartiet.

Eiendom

Tomteareal er 2 695 m² på eiet tomt.

Byggeår

1930

Innhold

Våningshus: BRA-i: 2.Etasje: Soverom, soverom 2, soverom 3, bad, gang 1. Etasje: Kjøkken, gang, stue, stue 2 BRA-e: Bod, bod 2 Stabbur: BRA-e: Bod 1, Bod 2 Fjøs: BRA-e: Lager, Bod 2, bod 3, bod 4, fjøs

Standard

Innvendig overflater: Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bad Veggene har fliser og panel/tømmer. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Oppvaskmaskin, platetopp og komfyr medfølger i handelen. Kjøleskap medfølger ikke i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Ingen andre hvitevarer medfølger i handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass, 3-lags isolerglass og koblet glass. Fjøs er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med bølgeeternitt. Etasjeskille er et trebjelkelag. Stabbur er oppført i to etasjer. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men innenfor område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, som vedlikeholdes av brukerne. Det må påregnes kostnader knyttet til brøyting, strøing og vedlikehold av veien. Avløp via septiktank, tømmeplan må ordnes med Innherred renovasjon. Offentlig vann via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Rom Under Terreng TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 2. etasje - Bad - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Mesterrør AS Beskrivelse av arbeidet: Monterte avtrekksvifte, skiftet wc og baderomsinnredning. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Mesterrør AS Beskrivelse av arbeidet: Monterte dusjkabinett. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Boligen bærer preg av at det er gammel isolasjon og vindpapp i veggene. Bordkledning har behov for utskiftning samt vinduer. Stabburet sto på bakken da vi kjøpte eiendommen og bar preg av råte på gulvåser. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Stabburet ble heist opp med kran oppå fundament. Fikk da til å jekke opp å skifte gulvåsene samt isolere stubbgulv. Kappet av og fjernet råtne panel og monterte nytt. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet noen råtne bord på sørveggen før maling. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Gamle vindu i boligen. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Noe skjevhet i en bolig fra 1930-tallet må man regne med. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja Mangler topplist på grunnmurspapp. Takrennene var i dårlig stand. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet takrenner og nedløpsrør. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Var kondens på rør og det var lekkasje på bereder i kjeller da vi flyttet hit. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Mesterrør AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet bereder på grunn av lekkasje samt rør på grunn av kondens. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier drenerte rundt hele boligen. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Har vært fuktskade i kjelleren på grunn av lekkasje på bereder. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Mesterrør AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet bereder Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Observerte en rotte i fjøset etter at vi flyttet hit. Maur på steinhellene ved inngangspartiet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Pelias AS Beskrivelse av arbeidet: Installerte bokser med gift i juni samt sjekket de frem til februar 2024 Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Maurmiddel på steinhellene Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Mesterrør AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vannrør i kjeller Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elman AS Beskrivelse av arbeidet: Monterte fast strøm i varmepumpe. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Det var fyringsforbud på grunn av at teglsteinspipen var kledd igjen på 4 av 4 vegger i 2. etasje da vi kjøpte eiendommen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Mur og Flisservice AS Beskrivelse av arbeidet: Monterte stålrør i pipa. Fyringsforbudet ble opphevet. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Misfarget støpsel ved inngangsdør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elman AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet stikkontakt. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elman AS Beskrivelse av arbeidet: Skifte av sikringer i sikringsskap samt monterte elbillader. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Skadedyr i fjøs. Fjøset har en skjevhet, men har stått stødig igjennom flere stormer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Pelias AS Beskrivelse av arbeidet: Monterte bokser med gift samt sjekket de frem til februar 2024. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet trapp og kjellerlem ned til kjeller. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Bygget platt utenfor verandadør. Etterisolerte deler av loft som var uisolert. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.