Moafjæra 6F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget. Ny kjøper må godkjennes av styret i borettslaget.

Felleskostnader

kr 18 374 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Vedlikeholdsfond Kr 672,- Felleskostnad driftsdel Kr 5 397,- Felleskostnad renter IN Kr 11 573,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler Kr 532,- Parkeringskjeller Kr 200,- Felleskostnadene inkluderer bl.a: kommunale avgifter, renovasjon, bomiljø, felles utvendig forsikring og løpende vedlikehold.

Fellesgjeld

kr 113 387 500
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 29.03.2026

kr 2 750 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.03.2026

Lånenummer: 34917, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.03.2026: 4.96% pa. Antall terminer til innfrielse: 128 Saldo per 30.03.2026: 44 492 500 Andel av saldo: 0 Første termin: 02.08.2020Neste avdrag: 02.02.2033 ( siste termin 02.02.2058 ) 3 mnd Nibor + margin Lånenummer: 34908, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 30.03.2026: 4.96% pa. Antall terminer til innfrielse: 130 Saldo per 30.03.2026: 40 710 000 Andel av saldo: 2 750 000 Første termin: 30.10.2020Neste avdrag: 30.01.2034 ( siste termin 30.07.2058 )

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

93230770

Sikringsordning

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 143 m²
BRA-i: 112 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det er bruksrett til parkering i oppvarmet parkeringskjeller. Det er etablert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 1 046 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

BRA-i: Soverom, soverom 2, soverom 3, bad, vaskerom, entré, toalettrom, stue/kjøkken BRA-e: Bod i kjeller BRA-b: Innglasset balkong I tillegg har borettslaget et felles hobbyrom som kan benyttes av andelseierne.

Standard

Innvendige overflater: Gulv: Parkett Vegger: Malte slette overflater Himling: Malte slette overflater. Vaskerom/teknisk rom fra byggeår. Rommet har flis på gulv med varme, baderomsplater på vegg og systemhimling. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin og skyllekar i stål. Rommet er ventilert med avtrekk og tilluft under dør. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Toalettrom på ca 2 m2 Rommet har flis på gulv med varme. Malte slette overflater på vegg og i himling. Rommet er innredet med vegghengt toalett og innredning med heldekkende servant. Vannstoppesystem montert på gulv ved toalett. Rommet har avtrekk med tilluft under dørblad.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighetskompleks fra 2018. Inspisert leilighet er en hjørneleilighet beliggende i 3 etasje. Adkomst til leilighetsetasjen via innvendig trapperom eller heis. Bygningen er oppført bærende konstruksjoner i betong. Vegger av bindingsverk med utvendig liggende trekledning og fasadeplater. Flat takkonstruksjon som er tekket med asfalt takbelegg. Vinduer og dører med 3 lags glass. Leilighetens oppvarming med vannbåren og elektrisk gulvvarme. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med bl.a. vannbåren gulvvarme på enkelte rom. Elektriske varmekabler på bad og vaskerom. Borettslaget er tilknyttet fjernvarmeanlegg på Moan. Det gjelder både for vann og varme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til ''kombinert bebyggelse og anleggsformål'' iht. reguleringsplan ''Levanger sør - Magneten'' id L2016008 og er avsatt til Sentrumsformål/Nåværende iht. kommunedelplan id L2013007. Utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Vi gjør oppmerksom på at naboeiendom er avsatt til fremtidig boligbebyggelse. Konferer megler vedrørende dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 61 622
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024, ifølge regnskapet: - Driftsresultat viser et overskudd på kr 4 887 827,- - Disponible midler på kr 738 910,- Konferer megler om regler for dyrehold. Vi gjør oppmerksom på at følgende ikke medfølger i handelen: - Lampe over spisebord - Lampe over bord på kjøkken - Lampe på veranda

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Innvendig - Overflater Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Vi gjør oppmerksom på selgers kommentarer i egenerklæringsskjema: - 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Tidligere problem med varmeregulering i enkelte leiligheter i bygget. Utbedret av fagfolk. Aktuatorer i ventilasjonsanlegg skiftet feb -26. Ingen problem med varmeregulering i denne leiligheten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Grande. Beskrivelse av arbeidet: Usikker på årstall.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.