Bregnevegen 1C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett på 20 dager.

Felleskostnader

kr 7 271 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter Kr 1 289,- Felleskostnader lånebrøk Kr 776,- Avdrag Kr 117,- Felleskostnader enhet Kr 1 869,- Felleskostnader areal Kr 1 600,- TV/Internett Kr 620,- Felleskostnader inkluderer bl.a: vedlikehold, felles utvendig husforsikring, bomiljø, TV/internett og kommunale avgifter.

Fellesgjeld

kr 5 542 361,46
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 06.04.2026

kr 271 313
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.04.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 86731274551, DANSKE BANK Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 07.04.2026: 5.47% pa. Antall terminer til innfrielse: 242 Saldo per 07.04.2026: 5 542 361 Andel av saldo: 271 313 Første termin/første avdrag: 22.05.2015 ( siste termin 22.05.2046 )

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP589012

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 115 m²
BRA-i: 96 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje. Det er ikke etablert elbillader i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 7 294 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

BRA-i: 1.Etasje: Kjøkken, stue, gang Underetasje: Bad, soverom, soverom 2, gang, bod BRA-e: Utvendig bod BRA-e: Garasje

Standard

Innvendige overflater: Gulv- Laminat. Vegger- Malt panel, malt strie, panelplater. Himling- Folierte plater, malte plater. Noe kanting skjøt på laminat ved trappa 1.etg. Underetasje. Gulv- Belegg, flis, laminat. Vegger- Panelplater,alt overflate, malt strie, malt panel, våtromsplater. Himling- Malt panel, folierte plater. Badet har flis på gulv med varme og sokkelflis på vegg, våtromsplater på vegger og malt panel i himling. Rommet inneholder åpen dusj i nisje med vegg av glassbyggerstein, vegghengt wc med innebygd sisterne og heldekkende servant i innredning, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder, stoppekran og vannmåler etablert innenfor innkassing. Det er sluk av plast type med svakt fall til denne, motfall på deler av gulv. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i himling, tilluftsmulighet via dørterskel. Badet har oppnådd en alder på 18 år, forventet levetid for membran med flislagte overflater i våtrom ligger på 10-20 år, alt etter bruken og bruksfrekvensen. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin og et kjøleskap. Integrerte hvitevarer som steketopp, komfyr og micro.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Rekkehus er oppført i en etasje over underetasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført av bindingsverk og er kledd med liggende kledning. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Vindu med isolerglass. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Vedfyring og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men ligger innenfor et område avsatt til ''boligbebyggelse - nåværende'' iht. ''Kommunedelplan Levanger'' id L2013007. Utsnitt av kommunedel plan ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele kommunedelplanen med bestemmelser ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, privat vann og avløp.

Andel fellesformue

kr 34 844
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Sameiets økonomi ved utgangen av 2024, ifølge regnskapet: - Driftsresultatet viser et overskudd på kr 381 402,- - Disponible midler på kr 662 733,- Konferer med megler angående dyrehold.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
HOVEDKONKLUSJON Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige dører - 2 - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk - Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Tidligere NTE ansatt Beskrivelse av arbeidet: Byttet speil på badet. Gjort av faglært elektriker. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Sviklis Beskrivelse av arbeidet: Boretslaget leide inn malere for vask og maling av tak. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Tidligere NTE ansatt Beskrivelse av arbeidet: Ekstra stikkontakter på soverom. Utført av faglært elektriker Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Adgang til utleie reguleres av borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter pkt. 4-2.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.