Håkon den godes gate 38A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget.

Felleskostnader

kr 5 636 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnader Kr 1 416,- Felleskostnader Kr 3 575,- Tilleggsytelser/ TV: Kr 645,- (Felleskostnader inkluderer bl.a: felles husforsikring, renhold fellesareal, løpende vedlikehold på bygningsmasse, kommunale avgifter og bomiljø)

Fellesgjeld

kr 3 877 751,20
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 06.04.2026

kr 0

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14628103, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.04.2026: 4.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 19 Saldo per 07.04.2026: 2 718 883 Andel av saldo: 0 Første termin: 01.11.2007Første avdrag: 01.11.2013 ( siste termin 01.05.2035 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 854 956 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 579 434

IN-ordning

Andelseier har benyttet seg av In-ordning. Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen har pt. ikke fellesgjeld iht info fra forretningsfører.

Forsikringspolise

SP589029

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 84 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 6 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg. Det er etablert elbillader på parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 331 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

BRA-i: Bad, kjøkken, vaskerom, stue, soverom, soverom 2, soverom 3, gang, bod BRA-e: Bod kjeller BRA-b: Innglasset balkong Leiligheten disponerer bod i kjeller.

Standard

Innvendige overflater: Gulv- Laminat, malt flis, flis, belegg. Vegger- Malt strie, flis, Himling- Malt overlate. Bad fra byggeår. Badet har malt flis på gulv med varme, malt flis på vegger og malt overflate himling. Rommet inneholder dusjkabinett med dører og tett bunnramme, vegghengt wc med innebygd sisterne og servant i innredning. Det er sluk av plast type med fall til denne. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i vegg, tilluftsmulighet via dørterskel. Selger opplyser at det ble etablert nytt blandebatteri til dusjkabinett og installering. Ny baderomsinnredning og speil fra 2024. Vaskerom fra byggeår. Vaskerommet har flis på gulv, flis på vegger og malt overflate i himling. Rommet inneholder stål skyllekar, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, vegghengt wc med innebygd sisterne. Det er sluk av plast type med fall til denne. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i vegg, tilluftsmulighet via dørterskel. Kjøkken i etasje er opplyst fra . Kjøkkeninnredning med malt skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning

Byggemåte

Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong, og er kledd med liggende kledning. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med isolerglass. Leiligheten ligger i 2.etg. med adkomst via trapp og heis. Det er en inn-glasset balkong og en takoverbygd balkong utenfor denne. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til ''boligbebyggelse-blokkbebyggelse'' iht. reguleringsplan ''Levanger sentrum'' id L2013014 og er avsatt til "Sentrumsformål/Nåværende" iht. kommunedelplan id L2013007. Utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det er en pågående områderegulering for Levanger sentrum med plan-ID 2023006. hvor status er planlegging igangsatt. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for bevaring av kulturmiljø. som vist på reguleringsplankartet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 45 704
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslagets økonomi ved utgangen av 2025, ifølge regnskapet: - Driftsresultatet viser et overskudd på kr 470 061,- - Disponible midler på kr 293 343,- - Resultat som overføres fri egenkapital: Kr 340 818,- Konferer med megler ang dyrehold.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
HOVEDKONKLUSJON Normalt greit vedlikeholdt leilighet. Bygget er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Våtrom - 2.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 2.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 2.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken - 2.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - 2.Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - 2.Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 2.Etasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Terrasse. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Terrassen til leiligheten, samt den som er over og under, er bygget i etterkant av byggets originale byggeår, det ble gjort under tidligere eier i 2021 eller 2022. Fikk beskjed av byggefirma at det ble gjort ca. 3-4 år siden. Antar det foreligger godkjenning av kommunen. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja En beboer i borettslaget røyker, noe som tidvis kan oppleves som sjenerende i uteområdene. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elman Beskrivelse av arbeidet: Installering av varmepumpe. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: NTE Beskrivelse av arbeidet: Montering av Elbillader på leilighetens egen parkeringsplass i kjelleren. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Bademiljø Mesterrør AS Beskrivelse av arbeidet: Installering av blandebatteri til dusjkabinett og installering av ny varmtvannsbereder. Ny kobling på kran til vaskemaskin/tørketrommel på vaskerom. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere dryppet vann fra veranda etasjen over. Ytterligere tiltak for å tette igjen er utført. Utført av lærling/fagarbeider under utdanning. Esj Service Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.