Brages veg 14 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 108 m²
BRA-i: 108 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på parkeringsplass/ oppstillingsplass. Det er ikke etablert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 157 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

BRA-i: 1.Etasje: Stue, kjøkken, soverom Sokkel: Vindfang, gang, soverom, soverom 2, toalettrom, bad, bod, garderobe

Standard

Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har trepanel,malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater. Bad Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: faktura. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, Skyllekum i benk med bereder. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. En vegg grenser mot yttervegg, en mot bod i betong og en mot nabo/ bad. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert oppvaskmaskin. Avsatt plass for komfyr og kjøleskap. Kjøkkenet ble totalrenovert i 2024. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Rekkehus er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men ligger innenfor et område avsatt til ''boligbebyggelse - nåværende'' iht. ''Kommunedelplan Levanger'' id L2013007. Utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Spesialrom - Sokkel - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Våtrom - Sokkel - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Sokkel - Bad - Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja 2014. Vannlekkasje på bad. Sikkerhetsventil på varmtvannsbereder blåst ut. Vann på badegulvet, men ikke i gang. Noe skader på skap, men de ble erstattet med nytt. 2022. Mindre lekkasje på bereder. Ny varmtvannsbereder ble montert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Helmersen VVS Beskrivelse av arbeidet: 2014. Reparert varmtvanns-bereder, og opprettet forsikringssak i samarbeid med eier. 2022. Satt inn ny varmtvannsbereder. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Byggmester Bjartnes AS Beskrivelse av arbeidet: Full renovering av badet. Flytting av sluk. Lagt nye varmekabler. Flis-legging av gulv og vegger og satt inn dusj og baderoms-innredning. 2012 Opp-pussing av toalett og toalett-rom. Ansv. Berg Byggtjenester as. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Smurt ny membran ved total renovasjon i 2006 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Så langt jeg vet så har det ikke vært vannskader på min leilighet unntatt det som er beskrevet tidligere. Men bor i rekkehus, så det ble oppdaget, så langt jeg husker, vannskade fra tak i en annen leilighet. Nytt tak ble lagt på hele rekkehuset i 2014. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Byggmester Bjartnes AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt tak på hele rekkehuset. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Berg Byggtjenester AS Beskrivelse av arbeidet: Full reparasjon og vedlikehold av endevegg og møne. Utskiftning av råtne bord og maling av hele veggen, Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Oddvar Skjerve Beskrivelse av arbeidet: Veggkledning mm. på terrassen mot vegen fornyet / skiftet ut. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Oddvar Sneve Storsve Beskrivelse av arbeidet: Div restaurering av endegavel, vindskibord og vannbord på takutstikk. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: HANDYMAN Byggservice og Interiør. Beskrivelse av arbeidet: Legging av nytt terrasse-gulv på baksiden av huset. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: 2025.Oppsetting av ny levegg mot nabo og bygging av liten redskapsbod Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Så langt jeg husker så har vi/ jeg hatt mus i huset et par-tre ganger i de 30 årene jeg har bodd her. Og en sjelden gang så har jeg observert et sølvkre på toalett-gulvet Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Satt opp musefeller og fjernet sølvkreet. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Helmersen VVS og Varmepumper. Beskrivelse av arbeidet: Det er nylig utført service på varmepumpe og den fungerer bra etter alderen. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Murmester Sverre Sivertsen Beskrivelse av arbeidet: På grunn av flytting av ovn som stod for nært muren ble det laget nytt hull til ovnsrøret og gammelt ble tettet igjen. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elmann Beskrivelse av arbeidet: Helt nytt kjøkken ble satt inn i 2024. Opplegg av nye kurser og kontakter i forbindelse med det nye kjøkkenet. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Diverse firma som Elmann, NTE osv. Beskrivelse av arbeidet: Opp gjennom årene har det vært satt opp nye lamper, nye kontakter, NYTT SIKRINGSKAP mm. Tidligere eier var selv elektriker Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Kjøkkenet ble hel renovert i 2024. Det ble satt opp nye kurser( Elmann),nytt ventilasjons-system mm. Kjøkkenet er kjøpt hos Elkjøp. Epoc klikksystem med 35 års kjøkkengaranti. Kgb AS satte opp kjøkkenet og Helmersen AAS hadde ansvar for rørleggerarbeidet. I 2025 ble det satt opp en ny frostfri utekran. Ansv Helmersen AAS 2010 Skiftning av ny Ytterdør nede. 2015 Skiftning av Ytterdører i 2. etasje. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.