Skrivarbergvegen 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 2083 m²
BRA-i: 297 m²
BRA-e: 1786 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eldre mastu ombygd til garasjer i 2018. Bygningen har 3 porter og 1 dør. Rulleporter for bil og en større slagport. Det er etablert el-bil lader i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 128 800 m² på eiet tomt.

Byggeår

1939

Innhold

Våningshus: Bra-i 1. etg: Entré, entré 2, kjøkken, soverom, bod, toalettrom, stue, stue 2, gang 2. etg: Utleiedel: Bod, gang, kjøkken, soverom, stue, bad. Hoveddel: bad/vaskerom, 3 soverom og gang. Bra-E 3 boder Stabbur: 1. etg: Soverom, bad og gang 2. etg: Stue/kjøkken

Standard

Våningshus: Bad Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Bad/vaskerom Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Wc: Toalettrom med flis på gulv, servant og veggmontert toalett. Stabbur: Overflater har synlig tømmer på vegg og panel. I taket er det panel. Parkett på gulv. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tilfredsstillende rømning fra 2. etasje. Vann og avløp i plast. Det er rør- i rør vannledninger. Kjøkken: Glatt innredning med integrerte hvitevarer. Det er etablert kullfilter over stekesonen. Bad: flislagt gulv, våtromsplater i dusjsone og synlig tømmer. I himling er det panel med downlights.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Se kart

Byggemåte

Våningshus: Taktekkingen er av skifertakstein. Nedløp, renner og beslag i metall. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte ytterdører. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Garasje: Oppført i 1930 som mastu, Tilbygd og ombygd til garasje i 2018. Oppført i bindingsverk med fagverkstakstoler. Kledd med bordkledning utvendig. Stålplater på tak. Inne i bygningen er det støpt betongplate. Ringmur i betong. Stall/låve: b Byggeår 1932, tilbygd og ombygd i 2004. Innvendig er det støpt betongplate i hele 1 etasje. Murer i stein og betong. Bygningskropp i reisverk og betong. Vegger er kledd med bordkledning. Innvendig kledd med panel og plank. Takkonstruksjon i plassbygde takstoler av treverk. Tilbygd flislager i bindingsverk. Bygningen er mye oppgradert. Takhøyde i 1 etasje er hevet. Taktekking med stålplater. Bygningen har porter på langside og kortside. Porter til verksted er omlag 3,2 meter høye. Stabbur: Opprinnelig byggeår ca. 1900. renovert og omgjort til utleie i 2023. Det er ikke søkt om godkjenning til Levanger kommune vedrørende omgjøring til beboelsesrom. Kjøper overtar risiko vedrørende forholdet. Stabbur oppført på pilarer av betong i 2 etasjer. Vegger er oppført med laftet tømmer og utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Taket er et saltak tekket med skiferstein Etasjeskiller er et trebjelkelag. Vinduer med 2 lags glass. Bygning fremstår som nylig oppgradert og tilrettelagt for overnatting, utleie. Det må søkes til Levanger kommune vedrørende godkjenning av tiltaket. Det gis ingen garanti for at en slik godkjenning vil gis. Ridehall: Deler av bygningen oppført på betongplate, resterende er grusgulv. Ringmur i betong. Bygningskropp i stålrammer. Vegger er kledd med lysplater øverst og stående bordkledning. Takkonstruksjon i stål. Taktekking med stålplater. Bygningen har porter på langside og kortside. Porter er omlag 2,5 og 3,5 meter høye. Skyveporter i treverk og en større sandwich port. I.h.t opplysninger fra tilstandsrapport og landbrukstakst

Eiendomstype

Gårdsbruk

Oppvarming

Vannbåren varme med fordeling til radiatorer. Varmepumpe og rørfordeling i kjelleren. Det er 2 piper i bygningen, med mulighet for vedfyring i 1 etasje. Varmekabler på badegulv, gang. Varmepumpe i kjeller (luft til luft). Oppvarming med bergvarme og radiatorer. Det er installert en vann til vann varmepumpe for vannbåren varme i kjeller. Denne er plassert i kjeller og installert ca 2019.

Regulering

I henhold til kommuneplan (Planid L2013007) regulert til LNFR-formål, natur, landbruk, friluftsliv og reindrift. I tillegg ligger eiendommen innenfor detaljreguleringsplan «Gang- og sykkelveg Sundbrua-Kjønstadmarka» Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Våningshus/stabbur leveres i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art. Uthusene leveres i ryddet stand. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Andre relevante opplysninger

Det nevnes at det står 2 gamle kalkovner helt nordøst på eiendommen som er Sefrak registrert. Kommunen har tatt ansvar for sikring med gjerde rundt kalkovner. Dette er ikke regulert i noen skriftlig avtale. I.h.t opplysninger fra takstrapport er det påvist tegn etter flaggermus ved pipe. Det foreligger en avtale mellom Tensio og eiendommen om leieavtale for antenne som er montert. Det er i følge selger fakturert kr. 11.220,- + mva pr. år til Tensio for leie av antenneplass. Antenne er montert på ved møne på gavlvegg av låve.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. TG3: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Innvendig - Rom Under Terreng Innvendig - Innvendige trapper Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - 1 Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - 2 etasje - Bad/vaskerom - Overflater -vegger og himling Våtrom - 2 etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - 2 etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 2 etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Byggmester Haugberg As og Mester rør As Beskrivelse av arbeidet: Det ble pusset opp et bad i ca 2008. Snekker arbeid og membran ble lagt av byggmester Haugberg As, og rørleggerabeid ble utført av Mester rør As. Elektriker ble utført av Eiternes El installasjon As. I 2021 ble det pusset opp bad i utleie leilighet. Samme leverandører Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alle badene ble totalrenovert. Det finnes dokumentasjon på det nyeste badet Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, Det har vært lekkasje på tak. det er tett og fikset i 2025 av Varmbo Skeynabygg As. Byttet beslag og takrenner samtidig Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, faglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Varmbo Skeyna bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet beslag, nye takrenner, og satt inn pipehatter. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Byggmester Haugberg As Beskrivelse av arbeidet: Det er byttet vinduer og etterisolert hus helt siden overtakelsen av gården i 2004. det er stort sett benyttet Byggmester Haugberg as og Varmbo Skeyna AS på snekkerabeidet som er utført. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja, de fleste vinduene er byttet på Stuelånene. Det er 4 vinduer i leiligheten som ikke er byttet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, faglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Varmbo Skeyn AS Beskrivelse av arbeidet: det er stort sett Varmbo Skeyna som har byttet vindu på huset opp igjennom årene. Huset er pusset opp etappe vis i perioden fra 2004 til 2025 Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Varmbo Skeyna Bygg As Beskrivelse av arbeidet: Garasjen ble totalrenovert i 2015. Eiternes El Installasjon gjorde el-arbeidet. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja, kjelleren er en gammel jordkjeller, som ikke er drenert rundt. Vi har etterisolert taket i kjelleren, samt støpt gulv i kjelleren Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja, ikke tett kjeller Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, ufaglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Vi støpte gulv i kjelleren Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Mesterrø blant annet Beskrivelse av arbeidet: det er gjort arbeid på vann og avløp når badene er pusset opp. Det er også gjort arbeid på avløp i kjeller i forbindelse med oppussing Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Mesterrør Beskrivelse av arbeidet: Det er lagt inn vannbåren varme i hele huset. denne utbyggingen har foregått over lengre tid. Det er benyttet flere leverandører på dette, opp gjennom årene. Det ble byttet ut pelletsfyring med bårehull rundt 2019 tror jeg. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja, det har ikke vært feil, men begge pipene er renovert med stålpipe. Den ene i 2013 og den andre i 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, faglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Varmebo Skeyna Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt inn stålrør i pipene, samt nye pipehatter. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Skeyna Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt inn ny vedovn på den ene stuen i 2015, og den andre i ca 2012 Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja, el anlegget er byttet ut løpende gjennom årene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, faglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Eiternes El Installasjon As Beskrivelse av arbeidet: El er byttet ut ettehvert som rommene er pusset opp fra 2004 og fram til 2025. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Eiternes El installasjon Beskrivelse av arbeidet: Det er gjort utbedringer på El anlegg over flere år. Stort sett Eiternes El installasjon som har utført dette. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Vi laget et takoverbygg med tilhørende trapp. det b le gjort ca 2006 Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja, det ble søkt om endring av fasade og godkjent mener jeg, men det er så lenge siden at jeg ikke finner noen papirer. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja, Leilighet på ca 65 kvm i huset, samt et stabbur. Det er ikke søkt om godkjenning av utleie på stabburet. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja (gjelder leiligheten i huset) Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Ja Det er pusset opp et stabbur. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Flere Beskrivelse av arbeidet: Det er en stor eiendom med mye bygningsmasse. Det er gjort mye arbeid i fjøset, der det er bygd om til staller. Dette er arbeidet er både utført av fagarbeidere, mens mye innvendig snekkering har jeg gjort selv. Ufaglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Beskrivelse av arbeidet: utført fra 2004 og fram til 2025

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Leilighet i hovedhus som kan leies ut som deler av egen bolig.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no