Sørfossen 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 212 m²
BRA-i: 212 m²
TBA: 80 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på romslig gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 837 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

1. etasje: BRA-i (106 kvm): Entre, teknisk rom, vaskerom, kjøkken, stue, spisestue, bad, soverom 2. etasje: BRA-i: (106 kvm): loftstue, bad, 4 soverom

Standard

Innvendige overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Mdf plater, malte glatte plater, tapet og baderomsplater. Himlinger: Hvite himlingsplater og malte glatte plater. Kjøkken 1. etasje: Kjøkken i 1.etasje er opplyst fra byggeår. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass for kjøleskap og fryseskap. Ellers integrerte hvitevarer. Hvitevarer er ikke funksjonstestet og omfattes ikke av tilstandsvurdering. Mekanisk avtrekk over kokeplass. Enkel test viser avtrekk fra vifte. Bad 1. etasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Bad i 1. etasje fra byggeår. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger har baderomsplater og himling har hvite himlingsplater. Innredet med servantinnredning, vegghengt WC og dusjhjørne med foldedører i glass. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv. Vaskerom 1. etasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Vaskerom i 1.etasje fra byggeår. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger har baderomsplater og himling har hvite himlingsplater. Innredet med baderomsinnredning med benkplate og nedfelt vaskekum, opplegg for vaskemaskin Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv. Bad 2. etasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Bad i 2. etasje fra byggeår. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger har baderomsplater og himling har hvite himlingsplater. Innredet med dobbel servantinnredning, dusjhjørne med foldedører i glass og vegghengt WC. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. To plastsluker i gulv. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannrør av typen rør i rørsystem. - Det er avløpsrør av plast. - Balansert ventilasjon. - Varmtvannsbereder er plassert på teknisk rom, denne rommer 198 liter og er fra 2024. - Vannbåren varme med luft til vann varmepumpe.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Ingen andre hvitevarer medfølger.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taksert objekt er en bolig på to etasjer. Boligen har støpt plate på mark og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende kledning på fasader. Sperretak med saltakform, tekket med profilerte plater av metall. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vannbåren gulvvarme i 1. etg. Luft til luft varmepumpe fra 2025. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan Fossingtrøa id L2011001. Utsnitt av kommunedelplan og reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Hovedkonklusjon tilstand fra takstmann: Nyere enebolig som tilfredsstiller dagens krav til bokvalitet. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter. Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger: - Ny varmepumpe i 2025. - Ny varmtvannsbereder i 2025. - Nytt utetak og levegg ved altan i 2025. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): - Utvendig - takkonstruksjon/loft - Utvendig - dører - Innvendig - etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - innvendige dører - Våtrom - 2. etasje - bad - overflater vegger og himling - Våtrom - 2. etasje - bad - overflater gulv - Våtrom - 2. etasje - vaskerom - overflater gulv - Våtrom - 1. etasje - bad - sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til byggegodkjente tegninger opp mot dagens bruk: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Bad 1.Etg er på tegninger vist som wc.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Bygget tak over terasse med en vegg. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trøndelag kuldeteknikk A/S Beskrivelse av arbeidet: Installert varmepumpe 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Feil på lysbryter på ene soverommet, ble orndnet av elektrikker. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Jørgen Haugen Beskrivelse av arbeidet: Fikset lysbryteren så den virker som den skal.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.