Øvre Brubakken 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 300 m²
BRA-i: 187 m²
BRA-e: 113 m²
ALH: 43 m²
GUA: 343 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbel garasje. Det er ikke etablert elbillader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 057 m² på eiet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

BRA-i: Vindfang, gang, stue, 2 soverom, vaskerom. 1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, gang, soverom, bad. Loft: Gang, soverom, loftstue. (innredning av loftet er ikke byggemeldt og godkjent hos Frosta kommune, tiltaket er søknadspliktig) BRA-e: Sokkel: Kjølerom, bod. Loft: Bod. BRA-e: Garasje: Garasje, hobbyrom, bod, Lagerrom

Standard

Innvendig er det gulv av laminat, tre, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Vaskerom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Vaskerommet er oppbygd nytt i 2025 etter fuktskade. Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 1:2. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt vaskekumme i benk, dusjhjørne, bereder, stoppekrane og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via avtrekksvifte på kneloft. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra tilliggende soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Bad Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet er utført med flis på gulv, flis på vegger og panel i tak. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er innebygget komfyr, platetopp og micro. Uttak for oppvaskmaskin. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Samkjørt avtrekk med bad og vaskerom, felles avtrekksvifte på kneloft. SPESIALROM Kjølerom er utført med belegg på gulv, panel på vegger og panel i tak. Nye overflater i 2025 etter vannlekkasje fra tilliggende vaskerom. Kjøleaggregat er med ukjent alder. Eiere opplyser at rommet kun har vært i bruk ved større anledninger og er ikke i daglig drift.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dukkestue og utendørs boblebad/Jacuzzi medfølger ikke i handelen.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Garasje er oppført i en og en halv etasje over støpt plate på mark. Grunnmur av lettklinkerstein. Veggkonstruksjon av tre med utvendig liggende kledning. Takkonstruksjon i saltkas form med tekking av betongtakstein. Etasjeskller av trebjelkelag og vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, pelletsovn og en luft til luft varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et regulert område, og ligger innenfor et område regulert til ''boligbebyggelse '' iht. ''Brubakken'' boligfelt. Frosta Kommunedelplan id 20160001 Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg med privat stikkveg, privat vannverk ved Frosta vassverk og offentlig avløp via private stikkanlegg.
Vannavgift: kr 5 154

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom - 1. etasje - Bad - Generell TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Vinduer - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Spesialrom - Sokkeletasje - Kjølerom - Teknisk anlegg - Våtrom - Sokkeletasje - Vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - Sokkeletasje - Vaskerom - Ventilasjon - Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Det har vært lekkasje på avløp i veggen på vaskerommet i 2025, dette er blitt utbedrede av forsikringsselskap. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Belfor Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering vaskerom. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.