Øvre Skogbrynet 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 193 m²
BRA-i: 153 m²
BRA-e: 26 m²
BRA-b: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje. Eller på asfaltert gårdsplass. Det er etablert elbillader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 407 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

BRA-i: 1- Etasje: Bad, kjøkken, toalettrom, vaskerom, stue, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, soverom 5, gang, entré, teknisk rom, spisestue BRA-e: Bod, bod 2, bod 3, trimrom BRA-b: Innglasset balkong

Standard

Innvendige overflater: Gulv- Laminat, belegg, vinylklikk. Vegger- Panelplater, våtromsplater, flis, malt overflate, panel. Himling- Folierte plater Bad opplyses være fra byggeår, pusset opp i 2024. Badet har vinlklikk på gulv med varme, flis og våtromsplater på vegger og folierte plater i himling. Rommet inneholder åpen dusj med vegg og glassdører samt tett bunnramme, vegghengt wc med utenpåliggende sisterne og heldekkende servant i innredning, opplegg for vask med avløp og vann på vegg inn mot toalettrommet. Det er sluk av plast type under dusj. Rommet ventileres via ventilasjonsanlegget og mekanisk avtrekk i vegg, tilluftsmulighet via dørterskel. Selger opplyser om følgende: Byttet til vegghengt toalett. Skiftet servant og armatur på eksisterende innredning. Montering av dusjhjørne. 2024. Flislegging av 1.5 vegg tilknyttet dusjhjørnet. Sveising av vinylgulv etter skade ved riving av glassbyggervegg i 2024. Vaskerom opplyses være fra byggeår. Vaskerommet har belegg på gulv med varme og oppbrett på vegg, våromsplater på vegger og folierte plater i himling. Rommet inneholder stål skyllekar nedfeldt i benkeplate over skap, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er sluk av plast type. Rommet ventileres via ventilasjonsanlegget, tilluftsmulighet via dørterskel. Vaskerommet har oppnådd en alder på 20 år, membran som i dette tilfellet er belegg har passert halvparten av forventet levetid. Toalettrom. Innredet med et gulvmontert wc og en vask over skap. Avtrekk via ventilasjonsanlegg, tilluftsmulighet via dørterskel. Selger opplyser at det ble etablert ny vask i 2025.

Hvitevarer

Kjøleskap og komfyr medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i en etasje. Grunnmuren er oppført med støpt plate på mark med bruk av L-element av ESP-isolasjon utvendig med ferdigbehandlet fuktbestandig plater. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med liggende kledning. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Vindu med isolerglass. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og vannbåren gulvvarme. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan Skogbrynet. Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, privat vannverk ved Frosta vassverk og offentlig avløp via private stikkanlegg.
Vannavgift: kr 5 154

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
HOVEDKONKLUSJON Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Andre utvendige forhold - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Litt svelling på vindusbrett etter våte shampooflasker. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Tørket ut, og malt. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Frosta VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet til vegghengt toalett. Skiftet servant og armatur på eksisterende innredning. Montering av dusjhjørne. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Sverresborg Malerservice AS Beskrivelse av arbeidet: Flislegging av 1.5 vegg tilknyttet dusjhjørnet. Sveising av vinylgulv etter skade ved riving av glassbyggervegg. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Lagt klikkvinyl over eksisterende vinylgulv. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja 2006: Kondenslekkasje fra avtrekk over tak. Våt isolasjon og litt svelling i takplater på vaskerom. 2020: Noen tilfeller av drypp fra kjøkkenventilator. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Tømrer Arild Hønnås Beskrivelse av arbeidet: Tørket ut, byttet isolasjon og monterte ventil. Takplater ikke byttet, da skadeomfanget er lite, og kun på vaskerom. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Silikonfuging av takhatt. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Norgeshus/ Frosta byggservice Beskrivelse av arbeidet: Byttet begge skyvedører i vinterhage. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja 2019: liten lekkasje varmepumpe. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Trøndelag kuldeteknikk Beskrivelse av arbeidet: Skiftet komponent. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Bakken elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Montert elbillader. 2023.Montert stikkontakter og lyspunkt til tilbygg 2021. Økt overbelastningsvern til 63 amp.2024. Strømtilføring til screens 2022. Gulvvarme og stikk til vinterhage 2017. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Trøndelag kuldetekni Beskrivelse av arbeidet: Montert luft til luft varmpumpe i vinterhage. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Tilbygg tilknyttet carport 2021 - Vinterhage 2017 - Paviljong 2016 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Meldt inn. Ikke søknadspliktig. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Borehull tilknyttet varmepumpe er fylt med brukt sandblåsersand, etter anbefaling fra boreselskapet, ettersom vannet forsvant i grunnen under boring. Fungerer veldig bra. Oppkom av vann i terreng, noe som kan gi isbro på asfalt ved sykkelbod. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.