Tors veg 15 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett

Felleskostnader

kr 4 824 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader Kr 939,- Renter Kr 416,- Felleskostnader Kr 2 480,- Avdrag Kr 340,- TV/Internett Kr 649,- (felleskostnader inkluderer offentlige avgifter, felles bygningsforsikring, div vedlikehold og driftskostnader.)

Fellesgjeld

kr 480 409
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 23.04.2026

kr 82 866
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.04.2226

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16364401047, DNB Bank ASA Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 24.04.2026: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 244 Saldo per 24.04.2026: 480 409 Andel av saldo: 82 867 Første termin/første avdrag: 30.09.2021 ( siste termin 31.07.2046 )

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP589026

Sikringsordning

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning Borettslaget har sikringsordning gjennom BBL Finans. Denne er dekket av forretningsfører som en del av forretningsføreravtalen. Sikringen kan sies opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 74 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Parkering på felles gårdsplass for borettslaget foran boligen.

Eiendom

Tomteareal er 1 431 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

BRA-i: Vindfang, gang, kjøkken, stue, soverom, bod, bad, soverom 2

Detaljer

Innbydende og oppgradert leilighet med alt på ett plan. Nydelig sjøutsikt. Lave felleskostnader.

Standard

Innvendige overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: MDF- plater, flis, malt mur, panel og malt strie. Himlinger: MDF- panel, panel og malte plater. Badet i leiligheten er opplyst pusset opp i 2006 ihht. tidligere salg. Oppgradert med ny innredning og avtrekksvifte i 2015. Videre ble himling skiftet i 2024 etter lekkasje fra ovenforliggende leilighet. Rommet har støpt gulv på grunn med gulvvarme. Gulv og vegger er belagt med flis, og himling har panel. Innredet med vegghengt baderomsinnredning, dusjkabinett, gulvmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv. Kjøkken i leiligheten er opplyst fra 2015. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Integrerte hvitevarer.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Fra Levanger sentrum: kjør over Sundbrua og følg vegen videre. Ta så til høyre inn på Nordsivegen ved Hageland. Følg vegen videre ca. 1 km og ta så til høyre inn på Tors veg. Boligen ligger så på venstre side av vegen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taksert objekt er en leilighet på et plan, beliggende i byggets underetasje. Bygget har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med takplater.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Oppvarming med strøm. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (41 kvm) og annen veggrunn - grøntareal (48 kvm) iht. reguleringsplan Gang- og sykkelveg Sundbrua - Kjønstadmarka id L2017016, og er avsatt til Boligbebyggelse, nåværende iht. kommunedelplan id L2013007. Utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 31 464
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger/ tidligere prospekt: - Kjøkken fra 2015. - Bad pusset opp i 2006. - Innvendig vedlikehold av overflater. - Skiftet vinduer i 2004 og 2008. - Ytterdør skiftet i 2021. - Himling på bad og stue/ kjøkken opplyst skiftet i 2024 etter vannlekkasje. - Platting fra 2018. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024, ifølge regnskapet: - Driftsresultatet viser et overskudd på kr 63 631 ,- - Disponible midler på kr 2 92 973 ,- Konferer med megler ang dyrehold. - Drenering fra 2013. Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken - Underetasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - Underetasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Vannlekkasje i tak på bad. Lekkasjen oppsto på grunn av brudd på vannrør som ligger i vegg mellom bad og kjøkken i leilighet i 2.etg. Vannet har deretter rent ned i himling på badet i leiligheten under. Mest sannsynlig oppstått som følge av korrosjon på kobberrøret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Recover Beskrivelse av arbeidet: Røret ble plugget ved førstehjelp for å stoppe lekkasjen. Ny isolasjon, tak og spotter på bad. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Elman Beskrivelse av arbeidet: Opplysninger fra tidligere salgsoppgaver: 2015 ble det skiftet til ny baderomsinnredning, samt lagt nytt paneltak med spotter og integrert radio/høytaler. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Opplysninger fra tidligere salgsoppgaver: I følge eier av leiligheten v/salg 2011, er badet flislagt av fagarbeider med navn Bjørn Kjesbu A/S Verdal. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Vannlekkasje i tak på stue på grunn av vanninntrengning over terreng som medførte fukt i mdf himling. På grunn av konstruksjonen har det kommet vann igjennom vegg. Luftebalkong i 2 etg. er bygget slik at gulvbelegg går inn igjennom vegg og er festet i bjelkelaget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Recover Beskrivelse av arbeidet: Det ble tettet rundt bjelker på utsiden. Byttet ut isolasjon og mdf tak på stue /kjøkken. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Byggmester Bjartnes Beskrivelse av arbeidet: Opplysninger fra tidligere salgsoppgave: Nytt tak. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Snekker Levanger, Ole Skrøvseth Beskrivelse av arbeidet: Opplysninger fra tidligere salgsoppgave: Ny bordkledning og etterisolering på to vegger. Alle 6 leiligheter fikk nye ytterdører. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: ELman Beskrivelse av arbeidet: Opplysninger fra tidligere salgsoppgaver: Elarbeid i forbindelse med renoveringen Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Skrøvseth Bygg Beskrivelse av arbeidet: Ny bordkledning og etterisolering på sidevegg av bygningsmasse. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Opplysninger fra tidligere salgsoppgave: Ny terrasse i tilknytning til leiligheten. Utført av daværende eier. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja Opplysninger fra tidligere salgsoppgave: Påvist fukt i mur i 2013. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Entrepenør TROLL Beskrivelse av arbeidet: Opplysninger fra tidligere salgsoppgave: Drenering. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Opplysninger fra tidligere salgsoppgave: Påvist fukt i mur i 2013. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Entrepenør TROLL Beskrivelse av arbeidet: Opplysninger fra tidligere salgsoppgave: Drenering rundt hele huset. Leiligheten oppleves nå som tørr og fin. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Entrepenør TROLL Beskrivelse av arbeidet: Opplysninger fra tidligere salgsoppgave: Drenering rundt hele huset. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Det ble oppdaget at trykkreduksjonsventilen var defekt ved hovedvanninntak tilknyttet tre boliger, inklusive undertegnedes leilighet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Rørleggern Verdal AS Beskrivelse av arbeidet: Montert ny trykkreduksjonsventil. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Elman Beskrivelse av arbeidet: Opplysning fra tidligere salgsoppgave: 2014/2015: Nye ledninger, stikkontakter, spotter og varmekabler. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Elman Beskrivelse av arbeidet: Opplysninger fra tidligere salgsoppgave: Flere spotter og nytt sikringsskap. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Elman Beskrivelse av arbeidet: Opplysninger fra tidligere salgsoppgave: Elkontroll nov. 2021. Eltilsynet TENSIO. Påpekt mangler som er utrettet av Elman. Godkjent. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Tilstandsrapport av leilighet ved kjøp. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Forespørsel om å bygge ny platting på 3 av 4 boenheter i 2 etg, på borettslagets regning. Dette utredes ved å hente inn anbud. Dette arbeidet er ikke iverksatt. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.