Geilhaugvegen 91

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 200 m²
BRA-i: 152 m²
BRA-e: 48 m²
ALH: 14 m²
GUA: 166 m²
TBA: 61 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje. Det er etablert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 925 m² på eiet tomt.

Byggeår

1996

Innhold

BRA-i: 1. Etasje: Stue, kjøkken, gang, gang 2, gang 3, bod, bod 2, bad, vaskerom Loft: Soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, gang, bad, bod/disp

Standard

Innvendige overflater: 1 etg Gulv: Laminat og belegg Vegger: Panel, tapet, malte slette overflater og malte plater Himling: Panel Loft Gulv: Laminat og belegg Vegger: Malte slette overflater og panel Himling: Panel. Bad opplyses å være fra 2006 Rommet har belegg på gulv med varme, baderomsplater på vegg og panel i himling. Rommet er innredet med skyvedører til dusjhjørnet, gulvmontert toalett enkel innredning med servant. Rommet er ventilert med avtrekk og tilluft under dør. Vaskerom fra byggeår. Rommet har belegg på gulv med varme, plater på vegg og panel i himling. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, skyllekar i stål og innredning med oppbevaringsmuligheter. Rommet er ventilert med avtrekk og tilluft under dør. Bad (loft) fra byggeår. Rommet har belegg på gulv med varme, flis på vegg og panel i himling. Rommet er innredet med badekar, gulvmontert toalett og innredning med servant. Rommet er ventilert med avtrekk og tilluft under dør

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig opplyst å være fra 1996 som er oppført i 1 1/2 etasjer. Oppført med grunnmur av leca og krypkjeller. Støpt betongdekke på tilbygg. Vegger av bindingsverk med utvendig liggende trekledning. Tak med saltakskonstruksjon som er tekket med takstein. Vinduer og dører med 2 lags glass. Boligens oppvarming med varmepumpe luft/luft, vedovn, panelovner og elektrisk gulvvarme i enkelte rom. Eneboligen er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlig på byggetidspunktet. Bod oppført på eiendommen på ca 5 m2. Boden har støpt plate på mark med oppstøpte og lettklinkersokler for yttervegger. Videre oppført med bindingsverkkonstruksjon som er utvendig kledd med liggende trekledning. Bygningen har saltakskonstruksjon som er utvendig kledd med metallplater. Adkomst til bygget via tett tredør Bygningen er kledd innvendig med laminat på gulv, panelplater på vegg og panel i himling. Garasje oppført på eiendommen på totalt 43 m2 målbart areal over 2 etasjer. Garasjen har støpt plate på mark med oppstøpte lettklinkersokler for yttervegger. Videre oppført med bindingsverkkonstruksjon som er utvendig kledd med liggende trekledning. Bygningen har saltakskonstruksjon som er utvendig kledd med metallplater. Garasjen har leddporter i metall fra 2021 med motorstyring. Ved siden av garasjen er det etablert carportløsning til mindre kjøretøy på ca 11 m2. iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe luft/luft, vedovn, panelovner og elektrisk Gulvvarme på begge bad, vaskerom, klesbod, kjøkken og stue med gang i tilknytning til kjøkken og stue

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Kommunalt vann. Septiktank, privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Tinglyst veirett.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Våtrom - 1 Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1 Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - loft - Bad - Overflater Gulv TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer fra byggeår - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Krypkjeller - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Septiktank - Våtrom - 1 Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1 Etasje - Bad - Ventilasjon - Våtrom - 1 Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1 Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - loft - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - loft - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Bad 1.etg. Da huset var nytt, ble det oppført med våtromstapet, som begynte å slippe i skjøter. Dette begynte etter noen år å glippe i skjøtene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Bygdeservice Verdal Beskrivelse av arbeidet: Byttet alle vegger, satt opp våtromsplater. Støpt gulv og lagt varmekabler. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Beskrivelse av arbeidet: Assistent til faglært snekker som var med. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Bygdeservice Verdal Beskrivelse av arbeidet: BAD 1.etg: Lagt våtromsplater på vegg, og støpt gulv med varmekabler. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Beskrivelse av arbeidet: Assistent til faglært snekker, bidro i arbeidet Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Lekkasje i underkant av takvindu. Feilmontert, vannet ble ledet under takstein. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Gjennom daværende forsikringsselskap Beskrivelse av arbeidet: Utbedret takvinduet, pga av feil montert under bygging (1996) Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: LAG Entrepenør Beskrivelse av arbeidet: Skiftet alle vinduer i hele huset + 2 verandadører Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Bygdeservice Verdal Beskrivelse av arbeidet: Tak over veranda, og tilbygg til yttergang Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? ◆ Ja Støttepilarer til veranda. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Beskrivelse av arbeidet: Satte opp ekstra støttepilarer til veranda, ifbm at det ble bygget tak over veranda Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Beskrivelse av arbeidet: Nye støttepilarer utført av meg og min far Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Noe fukt i bakken, under fuktsperre (presenning) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1996 Beskrivelse av arbeidet: Skifter presenning, (fuktsperre) i kryptkjeller, og sjekker hver høst og vår. Sørger for god utluftning. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Mus enkelte ganger Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1996 Beskrivelse av arbeidet: 1996 -->Musefeller enkelte plasser der den kan komme inn Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet singel i sandfiltergrøft Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elman As Beskrivelse av arbeidet: Skiftet varmepumpe Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Varmefag Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vedovn Hvilket år ble jobben fullført?: 1996 Firmanavn: Elman AS Beskrivelse av arbeidet: Fra 1996 -> Ved behov er alltid elektriker tilkalt. Nye stikk, varmekabler i gulv 1.etg. Nytt kjøkken i 2016- alt av EL-installasjon i kjøkken. Strøm i garasje, og utendørs bod. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Tak over veranda. Utvidelse av yttergang Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Tak over eksisterende veranda og utbygg for økning av yttergang. Bygdeservice Verdal utførte oppdraget. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Terrasse på mark, mot sør. Bygget av meg selv. Hvilket år ble jobben fullført?: 1996 Beskrivelse av arbeidet: Garasje. Bygde selv, med hjelp av familie Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Vedovn - brennkammer (stein i ildstedet). Nytt brennkammer er bestilt hos Varmegfag Levanger, som kommer og bytter, så snart varene er mottatt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Varmefag Levanger Beskrivelse av arbeidet: Kommer og bytter stein i brennkammer. Dette ble bestilt tidligere i vår. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Tinglyst vegrett, vanntilførselsledning, og infiltrasjonsgrøft på eiendommen 303/5 Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.