Stabelvollen 8 J

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget, jfr. vedlagte vedtekter.

Felleskostnader

kr 7 758 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad renter kr 2 683,- - Felleskostnad driftsdel kr 4 417,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 658,-

Fellesgjeld

kr 35 000 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 27.04.2026

kr 625 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.04.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 84261039302, Danske Bank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.04.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 2 Saldo per 28.04.2026: 35 000 000 Andel av saldo: 625 000 Første termin: 15.01.2025. Lånet innfris i sin helhet: 15.10.2026 Flytende rente Ballonglån, Avdragsfritt lån i 2 år må reforhandles innen 15. oktober 2026

IN-ordning

Pr. i dag ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) for dette borettslaget.

Forsikringspolise

SP0006287642

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en fast parkeringsplass på oppstillingsplass foran leilighetsbygget. Det er satt opp 2 felles ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil på borettslagets eiendom. Kjøper plikter å sette seg inn i borettslagets regler før bruk av ladepunkt.

Eiendom

Tomteareal er 3 855 m² på festet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

BRA-i: Gang, to soverom, bad, kjøkken, stue og bod. BRA-e: Bod i kjeller

Standard

Innvendige overflater: Gulv: Parkett og belegg. Vegger: Folierte plater og våtromsplater. Himlinger: Himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkenet er fra byggeåret. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap. Mekanisk avtrekk over kokeplass. Enkel test viser avtrekk fra vifte. Bad: Badet er fra byggeåret. Rommet har gulv uten gulvvarme. Oppvarming via panelovn på vegg. Gulv er belagt med belegg, vegger har våtromsplater og himling har himlingsplater. Innredet med uttak til vaskemaskin, et dusjkabinett, et gulvmontert wc og en servantinnredning. Naturlig avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannrør av typen rør i rørsystem. - Innvendige avløpsrør som er synlig er av plast. - Varmtvannsbereder på 115 liter fra 2002 - Sikringsskap er plassert i boden. Skapet inneholder automatsikringer og måler. - Leiligheten har naturlig ventilasjon. Badet har naturlig ventilering. Det er mekanisk avtrekk over kokeplass på kjøkkenet.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.05.2026. Leilighet på ett plan, beliggende i et større leilighetsbygg fra 2002. Leiligheten ligger i 2. etasje. Bygget har overbygning av trekonstruksjoner og er utvendig kledd med trekledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ukjent byggegrunn. Bygget har sperretak tekket med takstein og undertak av OSB-plater. Takkonstruksjonen er en kaldtakskonstruksjon i saltaksform, oppført med takstoler og isolert i undergurter. Adkomst til kaldloft via luke med nedtrekkbar stige på gang. Leiligheten har vinduer med isolerglass som er datostemplet 2002. Utadslående ytterdør fra byggeåret, døren har integrert isolerglass og utenpåliggende sprosser. Utadslående balkongdør fra byggeåret, med isolerglass i høy brystning. Innvendige dører er fra byggeåret, i hvit utførelse med profiler. Det er skyvedør til bod, og mellom gang/kjøkken. Altan på 14 m² med utgang fra stue. Altanen er fundamentert med pilarer, oppbygd med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av trevirke og glass.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse innenfor felt A2 i bebyggelsesplan Stabelvollen - A2 - endring beb. plan (plan-ID L2002005), vedtatt 23.01.2002. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan Røstad (plan-ID L2004009), vedtatt 13.10.2004. Et delareal på 3 m² av eiendommen er i denne planen regulert til friluftsområde i sjø/vassdrag. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Levanger sentrum (plan-ID L2013007), vedtatt 16.10.2019. I planen er et delareal på 52 m² avsatt til veg. For øvrige deler av eiendommen angir kommunedelplanen via hensynssoner at eldre reguleringsplaner fortsatt skal gjelde. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av reguleringsplaner ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 45 080
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Ved fraflytting og før ny eier overtar andel, skal styret inspisere leilighet før ny eier tar over for sjekk av borettslagets utstyr og at dette står igjen i leiligheten ved eierskifte.

Andre relevante opplysninger

Borettslagets økonomi ved utgangen av 2025, ifølge regnskapet: - Driftsresultatet viser et overskudd på kr 2 089 451,- - Disponible midler på kr 2 095 637,- - Resultat som overføres annen egenkapital kr 245 418,- Konferer med megler ang dyrehold. Borettslaget har inngått avtale om Plussplan - vedlikeholdsplan for boligselskap. Se vedlagt skriv for mer info.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Hovedkonklusjon tilstand fra takstmann: Normalt vedlikeholdt eiendom. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. For videre info. henvises det til vedlagt takstrapport. Takstmannens kommentar til byggegodkjente tegninger opp mot dagens bruk: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Mindre endring på døråpning til et soverom, samt altan. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører - Innvendig - overflater - Innvendig - etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner - varmtvannstank - Våtrom - 2. etasje - bad - overflater vegger og himling - Våtrom - 2. etasje - bad - overflater gulv - Våtrom - 2. etasje - bad - sluk, membran og tettsjikt - Våtrom - 2. etasje - bad - sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 2. etasje - bad - ventilasjon - Kjøkken - 2. etasje - kjøkken - overflater og innredning TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - takkonstruksjon/loft Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Ytterdør er blitt skjev. Litt hard å åpne. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Elman Beskrivelse av arbeidet: Lagt in to nye uttak et på kjøkken og et på stua. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Terrase har blitt utbygd av boretslag. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Det er gjort av boretslag. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Det er et lån som en gang må betales. Dette vil føre til økte utgifter. Eventuelle prosjekter som startes av boretslag kan også føre til økte utgifter. Oppussings prosjekt osv.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.