Lundvegen 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 271 m²
BRA-i: 217 m²
BRA-e: 54 m²
ALH: 14 m²
GUA: 231 m²
TBA: 143 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i dobbel og enkel garasje. I tillegg er det god plass til parkering på gårdsplass. Det er ikke etablert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 1 135 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

BRA-i: Loft: Soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, toalettrom, gang, bod 1. Etg: Stue/kjøkken, gang, vindfang, garderobe/vask, soverom, bad Kjeller: Bod, bod 2, bod 3, bod 4, bod 5, gang BRA-e: Garasje

Standard

Innvendige overflater: 1 etg Gulv: Laminat og belegg Vegger: Panel, tapet og flis Himling: Panel og himlingsplater Loft Gulv: Tregulv og laminat Vegger: Panelplater, malte slette overflater og panel. Himling: Panel Bad opplyses å være fra 2011. Ingen dokumentasjon på utførelse foreligger. Rommet har flis på gulv med varme, flis på vegg og malt panel i himling. Rommet er innredet med badekar, vegghengt toalett og innredning med heldekkende servant. Rommet er ventilert med elektrisk vifte og tilluft under dør. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, micro og stekeovn. Det er mekanisk lekkasjesikring/aquastop ventil integrert i tilløpsslangen. Dette er ikke definert som et fullverdig elektronisk vannstoppesystem. Ut ifra opplysninger fra eier så utløser ikke omfanget av oppgraderinga i 2011 krav til komfyrvakt og vannstoppesystem. Uavhengig av kravet så anbefales dette montert for bedre sikkerhet mot brann og vannlekkasjer. Toalettrom på ca 2 m2. Rommet har laminat på gulv og panel på vegg og himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og servant for enkel håndvask.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Ingen andre hvitevarer medfølger i handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig opplyst å være fra 1956 som er oppført i 2 etasjer over kjeller. Oppført med støpt plate i sokkel og grunnmur av betong/mur. Vegger av trekonstruksjon med ukjent utførelse med utvendig stående trekledning. Tak med saltakskonstruksjon som er tekket med metallplater. Vinduer og dører med varierende alder. Boligens oppvarming med vedovn, panelovner, varmepumpe luft/luft og gulvvarme på enkelte rom. Eneboligen er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlig på byggetidspunktet. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og strøm. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men innenfor et område avsatt til ''boligbebyggelse-nåværende'' iht. ''Kommuneplanens arealdel'', id. L2008018. Kopi av situasjonskart og utsnitt av kommuneplanens arealdel ligger vedlagt. Kopi av hele kommuneplanen med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Vinduene på alle 4 soverommene i 2. etasje er ikke godkjent som rømningsvei i følge takstmann pga. størrelse og midtstolpe.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Vinduer kjeller TG2: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Garderobe/vaskerom 1 etg - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Spesialrom - Loft - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Våtrom - 1 etg - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1 etg - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1 etg - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Vannskade på vaskerom i 2025. Forsikringssak. Ble byttet golvbelegg og satt inn ny innredning, benkeplate og byttet pakninger i blandebatteri. Vannskaden oppsto som følge av at pakninger i blandebatteriet var morknet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Vvm-bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Tørket opp. Avrettet golv og lagt nytt golvbelegg. Alle vegger og flater malt opp. Satt inn ny benkeplate og innredning. Skaden ble oppdaget mens jeg var hjemme, slik at det ble tørket opp raskt og unngikk store skader. Kun laminat-golvet som ble skadet da det trakk vann under. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Arne Edvin Holm Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad. Revet helt ned til stenderverket av eiere. Bad bygd opp igjen av arbeider i firma til Holm. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt gjort etter datidens regler. Membran og flis-arbeid utarbeidet av firma. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Byttet vindu og kledning. Etterisolert. Se prospekt fra forrige eier. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Byggmester Haugberg AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet tak Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Flekstad Fjellboring Beskrivelse av arbeidet: Drenert rundt bolig. Planert i hagen Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Troll Entrepenør Beskrivelse av arbeidet: Planering hage Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Altibygg Beskrivelse av arbeidet: Skiftet bordkledning, vind sperre og ytterdør på tilbygg/utbygg/gang /vaskerom Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Bygd veranda, plattinger rundt huset og satt opp støttemur. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Hele huset malt. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Grunnmur malt Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Satt opp dobbelt-garasje. Arbeid utført på egenhånd, Det ble støpt ny såle. Ny elektrisk dobbel-port. Garasjen er bygd opp av ny og gammel materialer. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Flekstad Fjellboring Beskrivelse av arbeidet: Drenert rundt hele boligen. Lagt ny grunnmursplast. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Tilsynsrapport fra 12.11.2020 viser ingen avdekkede forhold. Men det er gitt en anmerkning på ildsted i kjeller. Ildsted i kjeller bør kobles fra da dette er sprukket. Det ble nevnt under tilsyn at ved å mure igjen hull vil fare for innsoting ved feiing komme bort. Dette er ikke utbedret. I 1.etg ble det satt inn ny ovn i 2011. Audoro peisovn. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Sturla Holmlimo og Eiternes Beskrivelse av arbeidet: Byttet alt av stikkontakter og ledninger i 1. og 2. etg. Nytt sikringsskap. Nye varmekabler på bad. Ny vifte på bad. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Det er et tilbygg på et vaskerom og en yttergang av tidligere eier. Dette er fra 1986. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Har ikke opplysninger om dette annet enn det som står i salgsoppgaven fra da jeg kjøpte. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Eldre garasje ved innkjøring til eiendom er gammel og ikke pusset opp. Råteskader på kledning pga alder. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Kjøkkeninnredning byttet. Lagt nye golv. Nye lister. Nye innerdører Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.