Ulvevegen 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 286 m²
BRA-i: 239 m²
BRA-e: 47 m²
TBA: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje eller på gårdsplass. Det er ikke etablert elbillader på eiendomemn.

Eiendom

Tomteareal er 1 106 m² på eiet tomt.

Byggeår

1948

Innhold

BRA-i: Loft: Bod 2. Etasje: Stue / gang, trapperom, soverom, bad, soverom 2, soverom 3 1. Etasje: Entré, toalettrom, vaskerom, gang, kjøkken, stue, trapperom Kjellerleilighet: Stue, soverom, kjøkken, bad, bod

Standard

Innvendige overflater: Gulv: Parkett og flis, Vegger: Panel, malt panel, flis og malte plater. Himlinger: Malte plater, malt panel og panel. Badet i 2. etasje er opplyst fra ca. 2008-2009. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger har flis og himling har malte plater med spotter. Innredet med et vegghengt wc, bide, to servantinnredninger og et dusjhjørne med vendbare dusjdører. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv. Vaskerommet i 1. etasje er opplyst fra 2008-2009. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med flis med sokkel, vegger har malt panel og himling har malt panel. Innredet med uttak til vaskemaskin og skap med benkeplate og en nedfelt vask. Naturlig avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv Badet i leiligheten er opplyst fra 2008-2009. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med flis, vegger har flis og himling har panel. Innredet med et vegghengt wc, servantinnredning og et dusjhjørne. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv. Kjøkken i 1. etasje er opplyst fra 2008-2009. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap. Kjøkken i leiligheten er opplyst fra 2012. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass til komfyr og et kjøleskap.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm, vedfyring og luft til luft varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men ligger innenfor et område avsatt til ''boligbebyggelse - nåværende'' iht. ''Kommunedelplan Levanger'' id L2013007. Utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende ved siste salg i 2023: - Våtrom pusset opp i 2008-09. - Kjøkken fra 2008-09. - Taktekking fra 2008-09. - Bordkledning fra 2008-09. - Vinduer og dører fra 2008-09. - Drenering fra 2008-09. - Løpende vedlikehold av overflater. Presiseres om at dette er gitte opplysninger av tidligere selger og er ikke nærmere undersøkt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 2. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon - Kjøkken - Kjellerleilighet - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Kjellerleilighet - Kjøkken - Avtrekk - Våtrom - Kjellerleilighet - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Kjellerleilighet - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Kjellerleilighet - Bad - Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Vegard Munkeby Beskrivelse av arbeidet: Renovert av eier før forrige eier. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Vegard Munkeby, Refererer egenerklæring forrige eier. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Vegard Munkeby Beskrivelse av arbeidet: Referere til forrige eier egenerklæring Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Elman Beskrivelse av arbeidet: Nytt ellanlegg, referer til tidligere egenerklæring. Samsvarerklæring datrert 16.02.2011 Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Bygget ut av eier før forrige eier. renovert hus i 2009. + bygget garasje. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja eier før tidligere eier. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse. Utleiedelen er pt ikke utleid.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no