Sjøgata 30 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget.

Felleskostnader

kr 4 854 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad renter kr 590,- - Felleskostnad driftsdel kr 2 878,- - Felleskostnad avdrag kr 295,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 666,- - Balkonger kr 425,- (kommunale avgifter, felles forsikring, vedlikehold, bomiljø, driftskostnader, festeavgift)

Fellesgjeld

kr 3 531 298
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 12.05.2026

kr 129 119
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.05.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16364426740, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.05.2026: 5.24% pa. Antall terminer til innfrielse: 81 Saldo per 13.05.2026: 3 531 299 Andel av saldo: 129 119 Første termin/første avdrag: 30.09.2021 ( siste termin 30.06.2046 ) Flytende rente

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP0005389248

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: xxx Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: xxx Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det følger ikke egen parkeringsplass med leiligheten. Parkering i gaten etter gjeldene bestemmelser. Det er blant annet soneparkering i området og parkeringshus i nærhet til leiligheten med månedspris for beboere i området. Man kan også søke Levanger kommune om årsoblat for parkering i gate.

Eiendom

Tomteareal er 876 m² på festet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

BRA-i (53 kvm): Bad, kjøkken, stue, soverom, entré BRA-e (9 kvm): 3 boder

Standard

Innvendige overflater: Gulv- Parkett, laminat, flis. Vegger- Pusset og malt mur-vegger, malt strie, malt brystpanel, malt panel, våtromsplater. Himling- Malt overflate, folierte plater. Etasjeskille er et betongdekke. Kjøkken av ukjent årstall. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap. Selger opplyser at det ble etablert nytt gulv, hjørneskap, sokler og lister etter vannlekkasje i 2026. Mekanisk avtrekk over kokeplass. Enkel test med papirark viser avtrekk fra vifte. Bad opplyses være fra 2017. Badet har flis på gulv med varme og sokkelflis på vegg, våtromsplater på vegger og folierte plater i himling. Rommet inneholder åpen dusj med forheng, vegghengt wc med innebygd sisterne og servant i innredning, opplegg for vaskemaskin. Det er sluk av soil type. Rommet ventileres via ventil i himling, ingen tilluftsmulighet Tekniske installasjoner: - Kontrollerbare vannrør er av kobber. - Kontrollerbare avløpsrør er av plast og soil type. - Leiligheten ventileres via naturlig ventilasjon.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggningen opplyses å være oppført i 1958 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Leilighet beliggende i et leilighetsbygg. Inspisert leilighet ligger i 2.etg. adkomst via felles trapp-oppgang. Utgang til balkong fra stue. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Strøm og vedfyring. Det er etablert en luft til luft varmepumpe i leiligheten fra 2020. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse iht. reguleringsplan Levanger sentrum id L2013014, og er avsatt til Sentrumsformål/Nåværende iht. kommunedelplan id L2013007. Området ligger under fellesbestemmelser for hensynssoner og innenfor område 07 som er spesialområde for bevaring av bebyggelse med kulturhistorisk verdi. Det er tinglyst fredningsvedtak på eiendommen. Dette kan medføre begrensinger for borettslaget vedr. oppgraderinger av fasade. Se vedlagt utsnitt av reguleringsplanen. For kopi av hele fredningsvedtaket og reguleringsplanen ta kontakt med megler. Utsnitt av kommuneplankart og reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Andel fellesformue

kr 17 781
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslagets økonomi ved utgangen av 2025, ifølge regnskapet: - Driftsresultat viser overskudd på kr 482 961,- - Disponible midler på kr 531 686,- Konferer megler om regler for dyrehold.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Hovedkonklusjon tilstand fra takstmann: Greit vedlikeholdt leilighet, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Bygget er ikke varmeisolert iht. dagens krav og spesifikasjoner. Dagens forskriftskrav til lyd- og brannbegrensning mellom boenheter er ikke beregnet eller vurdert i denne rapporten. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til vedlagt takstrapport. Takstmannens kommentar til byggegodkjente tegninger opp mot dagens bruk: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått TG2: - Utvendig - vinduer - Innvendig - pipe og ildsted - Innvendig - innvendige dører - Tekniske installasjoner - vannledninger - Tekniske installasjoner - avløpsrør - Tekniske installasjoner - ventilasjon - Tekniske installasjoner - varmesentral - Våtrom - 2. etasje - bad - overflater vegger og himling - Våtrom - 2. etasje - bad - overflater gulv - Våtrom - 2. etasje - bad - sluk, membran og tettsjikt - Våtrom - 2. etasje - bad - sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 2. etasje - bad - ventilasjon - Kjøkken - 2. etasje - kjøkken - overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Mesterrør Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av hele badet. Nytt gulv med varmekabler og fliser. Senket tak med spotter. Vegghengt klosett. Nye våtromsplater på vegg. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Planlagt skifte av vinduer 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Liten lekkasje på kjøkkenarmatur

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.