Småland 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 239 m²
BRA-i: 209 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje eller på gårdsplass. Det er ikke etablert elbillader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 073 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

BRA-i: 1.etasje: Stue, kjøkken, gang, vindfang, vaskerom, toalettrom, bad, bod, soverom, soverom 2, soverom 3 Kjeller: Kjellerstue, soverom (ikke godkjent som soverom), gang, gang 2, bod, bod 2, bod 3, bad BRA-e: Frittstående hagebod

Standard

Innvendige overflater: Kjeller Gulv: Belegg, betong, flis og teppegulv Vegger: muroverflater, sponplater og panel Himling: Takess og panel 1 etg Gulv: Laminat, teppegulv, tregulv og belegg Vegger: Tapet, panel og malte plater Himling: Takess og panel Vaskerom fra byggeår. Rommet har belegg på gulv, malte plater på vegg og takess i himling. Rommet er innredet med skyllekar og muligheter for vaskemaskin med avløp ført i skyllekar. Rommet er naturlig ventilert. Rommet har belegg på gulv, plasttapet på vegg og takess i himling. Rommet er innredet med dusjkabinett og innredning med servant. Rommet er naturlig ventilert. Rommet har belegg på gulv. Panel, malt strie og baderomsplater på vegg og takess i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, servant for håndvask og løse dusjvegger. Rommet er naturlig ventilert. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Toalettrom med belegg på gulv, malt tapet på vegg og takess i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og servant. Rommet er naturlig ventilert.

Hvitevarer

Dypfryser i kjeller medfølger salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Ingen andre hvitevarer medfølger i handelen. Robotplenklipper medfølger i handelen og overtas i den tilstand den har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig opplyst å være fra 1973 som er oppført i 2 etasjer. Oppført med grunnmur av leca. Vegger av trekonstruksjon i 1 etg med utvendig stående trekledning. Tak med saltakskonstruksjon som er tekket med profilerte metallplater. Vinduer og dører med varierende alder med 2 lags glass og koblet glass. Boligens oppvarming med vedovn, varmepumpe luft/luft, panelovner og elektrisk gulvvarme i enkelte rom. Eneboligen er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlig på byggetidspunktet. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og luft til luft varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er uregulert, men ligger innenfor et område avsatt til ''boligbebyggelse - nåværende'' iht. ''Kommuneplanens arealdel'' id L2021005. Utsnitt av kommuneplankart og reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele kommuneplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei over gnr. 37, bnr. 2. Det er ikke tinglyst veirett. Veien vedlikeholdes, brøytes og strøs i samarbeid med naboene. Det må påregnes kostnader knyttet til dette.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Vannforbruket i boligen er mye høyere (311 m3 i 2025) enn hva som er estimert forbruk mtp. at det bor en person i husstanden. Gjennomsnittlig vannforbruk er vanligvis mellom ca. 50-75 m3 for en bolig med en beboer i husstanden. Det er usikkert hva som er grunnen til vannforbruket, om det er en aktiv lekkasje eller om det er andre grunner til at vannforbruket er så høyt. Kjøper overtar ansvar, kostnader og risiko knyttet til dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Gavl mot vest - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Rom Under Terreng - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Våtrom - 1 Etasje - Vaskerom - Generell - Våtrom - 1 Etasje - Bad - Generell - Våtrom - 1 Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom - Kjeller - Bad - Generell TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon -Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Oljetank - Kjøkken - 1 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - 1 Etasje - Kjøkken - Avtrekk - Våtrom - 1 Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Spesialrom - 1 Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja Fant ut etterhvert at vann fra dusj kom ned i kjeller. Klaget dette inn med min kjøperforsikring, men kom ingen vei da selger påsto at dette ikke var kjent for dem. Det ser ut som det er boret hull i gulv under dusjkabinett ( som har sprukket etter dette) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Fiksa vannet nede i kjeller, satt på stoppere der vannledningene kommer inn t dusjen 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja 1. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: T-rør Beskrivelse av arbeidet: Byttet klosett 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Frøyland Bygg Skade AS Beskrivelse av arbeidet: Takess, lister, plast https://docs.google.com/document/d/1vREfZzfmtJoOQWwOTca5hk68mW4e9qk9/edit 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Garasjetak 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? ◆ Ja Knust liten rute ned til vedrom 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja Kloakk og vann kommet inn i kjeller Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Sørheim maskin /polygon Beskrivelse av arbeidet: Gravd i hagen og fiksa rør fra hus og til kloakk 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Kommet inn vann /kloakk Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: - Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Belfor Beskrivelse av arbeidet: Spylt rør, bytta vegger i kjeller https://docs.google.com/document/d /1o4FPLSVevdI9JV_m5IxVn3qOuo2gd3Tw/edit 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Se tidligere info Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Polygon/Sørheim maskin Beskrivelse av arbeidet: Retter svanke i avløpsrør i hagen Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Belfor Beskrivelse av arbeidet: Rør spylt, og byttet vegger i kjellerrom. Også gjort av forrige eier 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Kjøkkenvifte ødelagt rett etter overtakelse Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? - Ja Er nede i kjeller. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Har mistet strømmen i kjellerstue etter Belfor var her i 2021/2022 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Hengt opp lampe tak som settes i strøm oppe 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Se tidligere kommentar 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Tilbygg ca. 1981 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Tidligere eier bygd tilbygg 37 Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Garasjetak Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.