Bøkkervegen 1 G

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget, dernest medlemmer av boligbyggerlaget.

Felleskostnader

kr 5 661 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader areal Kr 1 108,- Felleskostnader lånebrøk Kr 728,- Renter Kr 921,- Avdrag Kr 660,- Fellesutgifter enhet Kr 1 625,- Tilleggsytelser: Fiberbredbånd/Altibox Kr 619,- Felleskostnadene inkluderer bl.a: Felles utvendig vedlikehold, felles utvendig husforsikring, kommunale avgifter og bomiljø. Vi gjør oppmerksom på at generalforsamlingen har vedtatt et låneopptak i forbindelse med renovering av tak på inntil kr 7.500.000,-. Dette vil medføre en økning i felleskostnader og fellesgjeld. Boligbyggelaget Midt har ikke fått endelig tall, og kan derfor ikke bekrefte tallgrunnlaget men opplyser iht protokoll en snittøkning på kr 1.666,- pr mnd for andelseierne. Denne vil bli fordelt etter areal. Taket skal byttes sommeren 2026. Se vedlagt signert protokoll for 2026.

Fellesgjeld

kr 5 780 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 18.05.2026

kr 190 836
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.05.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 44841485200, Aasen Sparebank Serielån, 12 terminer per år. Rentesats per 19.05.2026: 5.17% pa. Antall terminer til innfrielse: 289 Saldo per 19.05.2026: 5 780 000 Andel av saldo: 190 836 Første termin/første avdrag: 01.07.2025 ( siste termin 01.06.2050 )

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP589007

Sikringsordning

Borettslaget har sikringsordning gjennom BBL Finans. Denne er dekket av forretningsfører som en del av forretningsføreravtalen. Sikringen kan sies opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 54 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsplass på felles oppstillingsplass. Andelen disponerer fast parkeringsplass. Det er etablert egen el-billader tilknyttet boligens parkeringsplass som går på leilighetens strømmåler.

Eiendom

Tomteareal er 3 360 m² på eiet tomt.

Byggeår

1986

Innhold

BRA-i: Gang, bad/vaskerom, bod, soverom, stue/kjøkken BRA-e: Utvendig bod

Standard

Innvendige overflater: Gulv: Laminat og belegg Vegger: Malte slette overflater og baderomsplater Himling: Profilerte plater. Badet har gulvbelegg på golv med varme, baderomsplater på vegg og ferdigmalte plater i himling. Badet er innredet med opplegg for vaskemaskin, innredning med heldekkende servant, gulvmontert toalett og innfellbare dusjdører. Rommet er ventilert med mekanisk avtrekk og tilluft under dør. Kjøkken av ukjent alder, men er oppgradert etter byggeår. Kjøkkenet fremstår med normal bruksslitasje. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap,oppvaskmaskin,komfyr,platetopp og vannstoppsystem.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisni

Byggemåte

Leilighetskompleks som er oppført i 1986. Oppført med støpt betongplate i 1 etg og grunnmur av betong. Vegger av bindingsverk med utvendig liggende trekledning. Tak med saltakskonstruksjon som er tekket med takstein. Vinduer og dører med varierende alder med 2 lags glass. Inspisert leilighet er en endeleilighet beliggende i 1 etg. Leilighetskomplekset er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlig på den tiden. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og strøm Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, og innenfor et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende iht. ''Kommunedelplan Levanger sentrum'', id L2013007. Utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 39 499
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 27.02.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslagets økonomi ved utgangen av 2025, ifølge regnskapet: - Driftsresultat viser et underskudd på kr - 1 343 192,- - Disponible midler på kr 1 129 646 ,- Konferer megler om regler for dyrehold.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Terrengforhold - Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt' - Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja, Delvis defekt stekeovn, steker noe ujevnt. - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: NTE Beskrivelse av arbeidet: Installert luft-luft varmepumpeanlegg Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: NTE Beskrivelse av arbeidet: Elbil-lader Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Bytte av tak Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja, utvendig bod Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmål