Småland 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 234 m²
BRA-i: 187 m²
BRA-e: 47 m²
TBA: 78 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje eller på gårdsplass. Det er ikke etablert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 1 313 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

BRA-i: 1.Etasje: Bad, bad 2, gang, kjøkken, stue, soverom, soverom 2, toalettrom, vindfang Kjeller: Hobbyrom, gang, bod, bod 2, vaskerom, bod 3, bod 4 BRA-e: Garasje

Standard

Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Badet i 1.etasje fra 2007. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv og vegger er belagt med flis og himling har malte glatte plater. Innredet med servantinnredning med hev/senk funksjon, vegghengt WC og dusjhjørne med forheng. Mekanisk avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv. Hev/senk er ikke funksjonstestet. Badet i 1.etasje fra byggeår. Rommet har gulv med gulvvarme. Gulv er belagt med vinylbelegg, vegger har eldre baderomsplater og himling har malte glatte plater. Innredet med dusjkabinett, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv Vaskerom i kjeller fra byggeår. Rommet har gulv uten gulvvarme. Oppvarming via stråleovn på vegg. Gulv er belagt med herdeplast-belegg, vegger og himling har panel. Innredet med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk, tilluftspalte i dør. Plastsluk i gulv. Kjøkken i 1.etasje. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap. Hvitevarer er ikke funksjonstestet og omfattes ikke av tilstandsvurdering. Tolettrom i 1.Etg. Innredet med et gulvmontert wc og en servantinnredning. Naturlig avtrekk, tilluftsmulighet via dør.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss kjeller. Boligen har grunnmur av leca og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning, liggende kledning på deler av fasader. Sperretak med saltakform, tekket med profilerte stålplater. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

strøm, vedfyring og en luft-til-luft varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er uregulert, men ligger innenfor et område avsatt til ''boligbebyggelse - nåværende'' iht. ''Kommuneplanens arealdel'' id L2021005. Utsnitt av kommuneplankart og reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele kommuneplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
HOVEDKONKLUSJON: Normalt vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig - Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Våtrom - 1.Etasje - Bad 2 - Generell - Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Generell TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer-Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - 2 - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Spesialrom - 1.Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerlæringsskjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Pål Austen Beskrivelse av arbeidet: Et soverom ombygd til bad Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ny membran ble lagt,flis, vannforsyning, avløp, sluk etablert Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja vanninntrenging i kjeller, usikker på årstall, men i perioden 2008 - 2010 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Opptørking Husker ikke firmanavn ift arbeid i kjeller Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Husker ikke årstall eller firma. Vindu på stue skiftet ca 2017 Tak skiftet rundt årtusenskifte Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? ◆ Ja Ble lagt ny drenering på gårdssiden, samt satt ned nye lysgraver i forbindelse med utskifting av deler av leca mur (reklamasjonssak mot Leca) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: T Aunan Maskin Beskrivelse av arbeidet: Utbedret i samsvar med beskrivelse over Usikker på årstall Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Viser til tidligere punkt Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Se som beskrevet tidligere Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: T. Aunan Maskin Beskrivelse av arbeidet: Se tidligere beskrevet Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på En langside, på gårdssiden Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Beskrevet tidligere Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Se tidligere beskrivelse Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Firmanavn: Skogn VVS Beskrivelse av arbeidet: Utkobling av septiktank Usikker på årstall og firmanavn, antagelig på 1990 tallet Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? - Ja Står frakoblet i kjeller Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? - Ja Oljetank står i kjeller Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Lekkasje i tak Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.