Fabritiusvegen 3 E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget, dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget.

Felleskostnader

kr 6 219 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter Kr 989,- Felleskostnader Kr 4 834,- Avdrag Kr 396,- Felleskostnader dekker bl.a: Felles utvendig forsikring, vedlikehold, kommunale avgifter og bomiljø.

Fellesgjeld

kr 1 305 103,31
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 08.06.2026

kr 217 517
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.06.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 44841736424, Aasen Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 09.06.2026: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 279 Saldo per 09.06.2026: 1 305 103 Andel av saldo: 217 517 Første termin/første avdrag: 01.10.2024 ( siste termin 01.09.2049 )

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP589017

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Parkering på oppstillingsplass på borettslagets tomt. Det er ferdig montert elbilladere som tilhører borettslaget.

Eiendom

Tomteareal er 1 034 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

BRA-i: Bod, gang, kjøkken, soverom, soverom 2, stue, bad BRA-e: Bod

Standard

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Det er etablert gulvvarme på stue, gang og kjøkken. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig har boligen malte glatte dører. Bad Veggene har baderomsplater. Taket er malt og har downlights. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger i handelen og de overtas i den stand de er brukt av selger og det gis ingen garantier utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet oppført i én etasje over krypkjeller. Bygningen er oppført med punktfundamentering. Vegger er oppført med bindingsverk og utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Vinduer med 2-lags glass og 3- lags glass. Etasjeskille er et trebjelkelag. Felles bod oppført med trebjelkelag på punktfundament. Vegger oppført med bindingsverk og utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med pappshingel. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe. Elektrisitet og varme i gulv på baderomsgulv, stue, kjøkken og gang. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men ligger innenfor et område avsatt til ''boligbebyggelse - nåværende'' iht. ''Kommunedelplan Levanger'' id L2013007. Utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 93 920
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslagets økonomi ved utgangen av 2025, ifølge regnskapet: - Driftsresultatet viser et overskudd på kr 99 038,- - Disponible midler på kr 466 355,- I 2024 hadde borettslaget en stor vedlikeholdspost på utvendig fasade på Kr 609 873,- . Boligens fasade ble da betydelig oppgradert. Konferer med megler ang dyrehold.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Krypkjeller - Tekniske installasjoner - Varmesentral Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringskjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Sveberg rør AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut gamle rør med rør-i-rør-system, byttet ut sluk, montert nytt toalett, ny servant og ny dusj. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elman AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt nye varmekabler, ny kurs til vaskemaskin, nye spotter, montert speil med lys, nye stikkontakter på vegg og i skuff. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Enes og Olsen AS Beskrivelse av arbeidet: Støpt nytt gulv og lagt gulvbelegg. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Montert baderomsplater, takplater og lister Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Membran rundt rør utført av Sveberg rør, membran i gulv og rundt sluk utført av Enes og Olsen AS, våtromsplater montert selv Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Sveberg rør AS Beskrivelse av arbeidet: Nye rør på bad Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elman AS Beskrivelse av arbeidet: Arbeid i tilknytning til bad: nye varmekabler, nye spotter i tak, ny kurs til vaskemaskin, montert nye stikkontakter og speil med lys. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: E-Nor AS Beskrivelse av arbeidet: Varme i gulv gang, stue og kjøkken Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ny svalgang og trapper på fremside, nye balkonger på bakside. Utført av Kvernmo AS Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Godkjenning for fremside skal være innhentet av bomidt/kvernmo as, bakside bygd før jeg tok over som eier. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Kvernmo AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet vinduer på begge soverom, samt montert ny ytterdør. Montert brannhemmende plater over utganger på fremside og bakside Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Nytt gulv i gang, stue og kjøkken Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.