Karenplassen 28

Eiendommen ligger fint til på Frosta. Boligen nyter godt av en tomt på på over 5 mål Fra boligen har man gode solforhold og flott utsikt mot naturskjønne omgivelser og Trondheimsfjorden. Fra boligen er det ca. en 4 minutters kjøretur til dagligvarebutikk som Frostasenteret med dagligvare, apotek og vinmonopol. Tautra ligger en 15 minutters kjøretur fra boligen med sin berømte Klostergård som tilbyr overnatting, servering og gårdsbutikk. Frosta med sitt særpregede kulturlandskap og klima er perfekt for aktiviteter som fotturer, sykkelturer, fjord- og ferskvannsfiske. Det er flere småbåthavner på Frosta. Frostastien strekker seg 22 km og har opparbeidet tursti med stier, avlingsveier og skogsveier rundt Neset på sørenden til Fånes i nord. 2 minutter kjøretur unna boligen har man også Frosta Golfklubb med sin 6-hulls bane på Vågen på Korsnes-halvøya.

Parkering i garasje samt på gårdsplass. Det er etablert elbillader.

Tomteareal er 5 104 m² på eiet tomt.

Terrengforholdene rundt boligen er flat og skrående. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

1. etasje: BRA-i (118 kvm): Bad, kjøkken, stue, spisestue, 3 soverom, gang, spiskammers, kott, vaskerom Sokkel: BRA-i (107 kvm): Bad, 2 soverom, gang, entré, 4 boder, garasje

Innvendige overflater: 1.etg: Gulv- Parkett, belegg, tre-gulv, belegg. Vegger- Malt strie, malt panel, tapet, malt overflate, panelplater, våtromsplater. Himling- Malte plater, malt pabel, malt overflate. Underetasje: Gulv- Parkett, teppe, flis, belegg, pusset og malt betong-gulv. Vegger- Malt panel, pusset og malt mur-vegger, panel, malt strie, malt panel, våtromsplater. Himling- Malt overflate, malte plater, rupanel. Kjøkken 1. etasje: Kjøkken fra 1985. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og et kjøleskap. Mekanisk avtrekk over kokeplass. Enkel test med papirark viser avtrekk fra vifte. Bad 1. etasje: Bad opplyses være fra 2024. Badet har belegg på gulv med varme og oppbrett på vegg, våtromsplater på vegger og malt overflate i himling. Rommet inneholder åpen dusj med glass-dører, vegghengt wc med innebygd sisterne og servant i innredning. Det er slukrenne inne i dusjsone. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i himling, tilluftsmulighet via dørterskel. Vaskerom 1. etasje: Vaskerom opplyses være fra byggeår. Vaskerommet har belegg på gulv med oppbrett på vegg, malt overflate på vegger og malte plater i himling. Rommet inneholder stål skyllekar, innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er sluk av plast type. Rommet ventileres via ventil i vegg, ingen tilluftsmulighet. Bad sokkel: Bad opplyses være fra 2024. Badet har belegg på gulv med varme og oppbrett på vegg, våtromsplater på vegger og malt overflate i himling. Rommet inneholder åpen dusj med vegg og dør av glass, vegghengt wc med innebygd sisterne og servant i innredning. Det er slukrenne inne i dusgjsonen. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i vegg, tilluftsmulighet via dørterskel. Tekniske installasjoner: - Kontrollerbare vannrør er av kobber og plastrør (rør i rør system). - Kontrollerbare nyere avløpsrør er av plast type. Kontrollerbare eldre avløpsrør er av plast type. - Boligen ventileres via naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. - Varmtvannsbereder etablert i underetasjen produksjonsår 2022 berederen rommer 194 liter

Asko oppvaskmaskin, Electrolux komfyr, Samsung kjøleskap/fryser, Miele vaskemaskin/tørketrommel, sofa fra Bohus, spisebord og to store senger fra IKEA medfølger handelen og overtas i den tilstand det har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Grønnsaksbedet i hagen blir også stående og vil ikke bli ryddet opp før overtagelse.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Enebolig er oppført i en etasje over underetasje. Grunnmur er oppført betongstein. Veggkonstruksjon er oppført av trekonstruksjon og er kledd med stående og liggende kledning. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Vindu med isolerglass og koblet glass. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Oppvarming med strøm og vedfyring. Det er etablert en luft til luft varmepumpe i 1.etg. fra 2017 og en luft til luft varmepumpe i underetasjen fra 2015. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 50 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et uregulert område, men ligger innenfor et område avsatt til LNFR - areal - spredt bolig-, fritids- og næringsbebyggelse, nåværende iht. Kommunedelplanens arealdel id 5036_20160001. Utsnitt av kommunedelplan ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Boligen er tilknyttet privat vannforsyning via Frosta Vassverk og er tilknyttet offentlig avløpsanlegg. Det gjøres oppmerksom på at avløpsrør fra naboeiendommen gnr. 65, bnr. 5 føres gjennom boligen. Det foreligger tinglyst rettighet knyttet til dette, tinglyst 12.07.1973, samt bestemmelse om veg og kloakkledning tinglyst 04.08.2021. Se vedlegg i salgsoppgaven for nærmere informasjon. Eiendommen har tinglyst veirett over deler av gnr. 66, bnr. 9. For adkomst til eiendommen er det i tillegg nødvendig å benytte vei over gnr. 66, bnr. 12. Det foreligger ikke tinglyst eller skriftlig avtale om veirett over denne strekningen. Det er etablert et veilag for veien i Karenplassen. Veilaget har ansvar for vedlikehold, brøyting og strøing av veien fra hovedveien og frem til postkassene ved foten av bakken opp til boligen. Hver eiendom betaler en årlig avgift på kr 1.600,- til veilaget. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Etter nærmere avtale med selger.

Det gjøres oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank på eiendommen. Tanken er tømt og renset av godkjent firma, og forholdet er meldt inn til kommunen. Dokumentasjon fra firmaet som har utført arbeidet kan fås ved henvendelse til megler.

Taksten er avholdt den 17.06.2026 av takstmann Åge Chr. Holtermann Semb Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig - balkonger, terrasser og rom under balkonger TG2: - Utvendig - taktekking - Utvendig - veggkonstruksjon - Utvendig - takkonstruksjon/loft - Utvendig - vinduer - 2 - Utvendig - dører - 2 - Utvendig - balkong, terrasse og rom under balkonger - 2 - Utvendig - andre utvendige forhold - Innvendig - etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - pipe og ildsted - Innvendig - rom under terreng - Innvendig - innvendige dører - 2 - Tekniske installasjoner - avløpsrør - 2 - Tekniske installasjoner - varmesentral - Tomteforhold - fuktsikring og drenering - Tomteforhold - grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - terrengforhold - Tomteforhold - utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - oljetank - Kjøkken - 1. etasje - kjøkken - overflater og innredning - Kjøkken - 1. etasje - avtrekk - Våtrom - 1. etasje - vaskerom - overflater vegger og himling - Våtrom - 1. etasje - vaskerom - overflater gulv - Våtrom - 1. etasje - vaskerom - sluk, membran og tettsjikt - Våtrom - 1. etasje - vaskerom - sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 1. etasje - vaskerom - ventilasjon - Våtrom - 1. etasje - vaskerom - tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Konklusjon tilstand fra takstmann: Boligen opplyses å være oppført i 1973 og er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlige på den tiden. Hovedkonklusjon tilstand fra takstmann: Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert iht. dagens krav og spesifikasjoner. For detaljert og øvrige opplysninger henvises det til vedlagt takstrapport. Takstmannens kommentar til byggegodkjente tegninger opp mot dagens bruk: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 1.etg. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i 1.etg. Tilbygd spisestue er ikke inntegnet på tegninger. Underetasjen. Avvik på planskisser i forhold til dagens rominndeling i underetasjen. Bad er utvidet samt noe endringer i bodareal i underetasjen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Det var en vannlekkasje i vannlåsen. Den er reparert. Synlig skade på skapet bak, er ikke reparert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Frosta VVS Beskrivelse av arbeidet: Tettet i forbindelse med montering av vaskemaskinen. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Lein Neilsen AS Beskrivelse av arbeidet: Total renovering av begge baderom. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: -Total renovering av alt, nye gulv, membran, varm pa gulv. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Det vart litt fukt i garasje gulv og yttervegg i 2022. Og lekkasje pa krane in i garasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Frent AS Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering under yttertrapp pa ostside. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Frosta VVS Beskrivelse av arbeidet: Ny krane i garasjen 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Lein Nielsen AS Beskrivelse av arbeidet: Nye dører, vinduer på sokkeletasje, ytterdør og garasjeport. Nye fasade og utvendig isolasjon (10 cm Isopor) på sørveggen (sokkelletasje), samt varmegulv i yttergangen. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Otto Aunan, Frosta Beskrivelse av arbeidet: Innsnetting av terassedøren med vindu og utvendig isolasjon på terasveggen. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1985 Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak på sørside – brukt betongstein. Samtidig ble taket forlenget, og det ble bygget en matbod og et nytt kjøkken fra IKEA og et nytt vindu på kjøkkenet, ikke begge. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 1986 Beskrivelse av arbeidet: Utvid spisestuen mot nord, men behold vinduene fra 1970-tallet. Nytt gulv. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak på nordside -betongstein. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Nye drenering på nord og vestsiden. Tak over terasse pa vestiden. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet dorer og vinduer på stue og soverom på forstetasje. Nye kjokken ytterdor. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Kondense pa dor mot balkong pa soverom. Og kondense pa garasje vindu. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja Se punktum 4 av kapital Våtrom, tak og fasade. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Frent No Beskrivelse av arbeidet: Se punktum 4 av kapital Våtrom, tak og fasade 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Frent No Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering pa ostdien. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Pa nord og vestside. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på 2022 pa ostside, 2015 pa nord og vestside. Hoveddreneringen på sorsiden har rør av større dimensjoner som ikke trenger å oppdateres. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Ovn fungerer godt til oppvarming, men det kommer sot inn fra pipa og fra toppen av ovnen. Derfor settes det inn tiltak ved feiing. For å hindre at sot driver ut i rommet, har den tidlige eieren brukt dekke over ovnen og røret med fuktige kluter/håndklær. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? - Ja Ingen aktiv oljetank; den er rengjort og fylt med sand av et firma fra Stordal i cirka 2020. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? - Ja Men har ikke dokumentasjon. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Bakken Elektro Beskrivelse av arbeidet: Elbil lader 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Lein Nielsen/NTE Beskrivelse av arbeidet: Skiftet sikkeringskap samtidig som renovering av bader. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja Ikke kommunale, men eier av gradsnummer/bruksnummer 65/5 har felles avløpsrør gjennom boligen og har rett til bruk. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Har beskrivet tidiligere. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Har beskrivet tidiligere. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vinduet i døren til dokkstuen er knust. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Asko oppvaskmaskin DBI8447ID.W fra april 2024, Electrolux komfyr LKI66440NX fra januar 2023, Samsung kjøleskap/fryser RB36R8899SR og Miele vaskemaskin /tørketrommel WTR870W fra oktober 2021 er inkludert i salget. Alt fungerer godt. Sofa fra Bohus, spisebordet, to storsenger fra IKEA er også inkludert i salget. Grønnsaksbedet i hagen skal følge med eiendommen og blir ikke ryddet opp for salg.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.