Skogvegen 65

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 232 m²
BRA-i: 210 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 102 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger én plass i dobbelgarasje (deles med nabo, og garasjen står delvis på begge eiendommer), én plass i carport, samt mulighet for utvendig parkering på eiendommens gårdsplass. Det er installert elbillader både i garasjen og i carporten.

Eiendom

Tomteareal er 742 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

BRA-i: 1. Etasje: Stue, kjøkken, gang, vindfang, vaskerom, toalettrom, bad, soverom, soverom 2,soverom 3 Sokkel: Bod, bod 2, bod 3, badstue, vaskerom, stue, vindfang, stue/spisekjøkken, soverom, bad, toalettrom BRA-e: Garasje.

Standard

Hovedetasje: Vaskerom fra byggeår Rommet har belegg på gulv, malte plater på vegg og takess i himling. Rommet er innredet med skyllekar i stål og opplegg for vaskemaskin. Bad opplyses å være fra 2005 Rommet har flis på gulv med varme, baderomsplater på vegg og takess i himling. Rommet er innredet med dusjkabinett og innredning med servant Rommet er ventilert med mekanisk avtrekk Det foreligger ingen dokumentasjon på oppgraderinga i 2005 og arbeidet er utført av ufaglært. Som et forebyggende tiltak mot manglende dokumentasjon og ufaglært arbeid forutsettes det videre bruk av dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert komfyr, platetopp og komfyrvakt. Avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Sokkeletasje: Vaskerom fra byggeår. Rommet har belegg på gulv , malte slette overflater på vegg og panel i himling. Rommet er innredet med innredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Bad opplyses å være oppgradert 2005 med ny membran og flis på gulv. Rommet har flis på gulv med varme, malte slette overflater og baderomsplater på vegg og panel i himling. Rommet er innredet med dusjkabinett, innredning med servant og gulvmontert toalett. Rommet er ventilert med elektrisk vifte. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og komfyrvakt. Avsatt plass til frittstående kjøleskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig med sokkelleilighet opplyst å være fra 1975 som er oppført i 2 etasjer. Oppført med støpt plate i sokkel med oppforede gulv og grunnmur av betong/mur. Veggkonstruksjon med utvendig stående trekledning og teglsteinsfasade. Tak med saltakskonstruksjon som er tekket med metallplater. Vinduer og dører med varierende alder med 2 lags glass. Boligens oppvarming med elektrisk gulvvarme i enkelte rom, panelovn, vedovn og 3 stk varmepumper luft/luft. Eneboligen er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlig på byggetidspunktet. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad i både 1. etasje og sokkeletasje. Boligen har varmepumpe og vedfyring, inkludert varmepumpe i sokkeletasje fra 2021, varmepumpe i gang i 1. etasje fra 2021, samt en eldre varmepumpe i stue i 1. etasje. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men innenfor et område avsatt til ''boligbebyggelse - nåværende'' iht. ''Kommunedelplan Skogn sentrum'' id L2001008. Utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a.: Sokkel: - bod (klær/mat) er sammenslått og tatt i bruk som stue. - "ikke utgravet" er innredet og tatt i bruk som vaskerom, badstue og 3 boder. - Garderobe er innlemmet i kjøkken. - Trapp er fjernet, slik at det ikke lenger er innendørs adkomst mellom sokkel og 1. etasje. Trapperom er tatt i bruk som stue. - Bod er tatt i bruk som soverom. Deler av WC er innlemmet i stue. 1. etasje: - Trappenedgang omgjort til vindfang. Balkong er bygget vesentlig større enn på byggemeldte tegninger. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel, samt fasadeendringer og innredning av "ikke utgravet" er søknadspliktige tiltak, tiltakene er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Deler av sokkeletasjen er ikke godkjent for varig opphold. Brannkrav mellom boenhetene er ikke kontrollert, og det finnes ingen dokumentasjon som bekrefter tilfredsstillende brannmotstand i etasjeskillet. Ved eventuell omsøking av boligen må det påregnes oppgradering av brannkrav mellom etasjene. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Bod/baksthus i hagen er ikke byggemeldt. Dette er et søknadspliktig tiltak, da bygget ligger nærmere eiendomsgrensen enn 1 meter.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Våtrom - 1 Etasje - Vaskerom - Generell - Våtrom - 1 Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Sokkel utleie - Vaskerom - Generell TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken - 1 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Spesialrom - 1 Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Våtrom - 1 Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1 Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 1 Etasje - Bad - Ventilasjon - Spesialrom - Sokkel utleie - Badstue - Overflater og konstruksjon - Kjøkken - Sokkel utleie - Stue/spisekjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - Sokkel utleie - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Sokkel utleie - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Sokkel utleie - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Sokkel utleie - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - Sokkel utleie - Bad - Ventilasjon - Spesialrom - Sokkel utleie - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Bestilt av tidligere eier Beskrivelse av arbeidet: Faglært utførelse på elektrisk (godkjent installatør). Gjennomført av tidligere eier. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Påsmurt membran gulv på bad i 1.etasje og 2.etasje. Dusjkabinett og baderomsplater. Gjennomført av tidligere eier. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Smøremembran på gulv ifm oppgradering. Ellers fra byggeår Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Skifte av vinduer og verandadør (2022/3). Skifte/flytting av ytterdører ca 2015). Skifte av takrenner (ca 2020). Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: NTE Beskrivelse av arbeidet: Montasje av el-bil-ladere (2 stk) . Hhv. 2024 og 2025 Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Organisert av tidligere nabo Beskrivelse av arbeidet: Montert elektrisk port på garasje (firma fra Frosta) - organisert av tidligere nabo. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Stoppkran utvendig (ved veien) er blitt skiftet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Organisert tidligere eier Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerfirma + graver. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ovn i 1.etasje - ca 2015 Revet peis og montert ovn i 2.etasje - ca 2022 Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Flere ulike - mye gjennomført tidligere eier Beskrivelse av arbeidet: div. tilpasninger ift nye behov og installert utstyr gjennom årene. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Beskrivelse av arbeidet: Kan være noen stikk/forlenging på eksisterende kurser som er utført av tidligere eier. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Terrasse bygd inn som del av 2.etasje av tidligere eier. Trapp mellom etasjer er fjernet. Åpnet mellom hoveddel og utleiedel 1.etasje. Flytting av ytterdør (fra utleiedel 1.etasje til 2.etasje). Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja Trapp mellom 1. og 2. etasje er fjernet og det er etablert etasjeskille. Ny inngangsdør 2.etasje. Bygd igjen dør opprinnelig utleiedel 1.etasje. Innvendig vegg mot opprinnelig utleiedel er åpnet. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Opprinnelig utleiedel i deler av 1.etasje. Nå fungerer hele 1.etasje som utleiedel. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 5 Deler av 1.etasje er godkjent som utleie, men ikke hele Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Bygd carport, terrasser og utestue, samt satt opp tømmerbod i hage. Ulike tidsrom - tidligere eier Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Venter på tilstandsrapport på elektrisk. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligens areal i sokkel har vært utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og noen av rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a. planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no