Gevikvegen 160

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 173 m²
BRA-i: 125 m²
BRA-e: 48 m²
ALH: 13 m²
GUA: 138 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gårdsplass. Det er ikke etablert elbillader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 2 316 m² på eiet tomt.

Byggeår

1946

Innhold

BRA-i: Loft: Soverom, soverom 2, gang Etasje: Stue, Kjøkken, soverom, entré, toalettrom Kjeller: Bad, bod, bod 2, gang BRA-e: Bod, naust

Standard

Innvendig er det gulv av laminat, furu og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Malte fliser på gulv og malte våtromsplater på vegg. Det er dusj og servant med skap. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Toalettrom med flis på gulv og tapet på vegg. Det er gulvstående toalett, servant og panel ovn.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger i.f.m salg. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Møbler i boligen medfølger hvis ønskelig.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført i 1,5 etasje over kjeller. Grunnmur oppført i betong. Veggkonstruksjon i tre og kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak tekket med stålplater. Vinduer med 2-lags glass og koblet glass. Etasjeskiller er et trebjelkelag. Bod oppført med støpt betonggulv. Vegger med bindingsverk og utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et pulttak Naust oppført med gulv av grus og veggkonstruksjon på pilarer. Veggkonstruksjon med reisverk og utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og strøm. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til ''boligbebyggelse, Nåværende'' iht. kommuneplanens arealdel id L2021005. Utsnitt av kommunedelplankartet med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har egen vannforsyning via grunnvannspumpe. Vannanalyse har vist noe forhøyet nivå av kalk og mangan. Dette kan justeres med renseanlegg. Ekne Vassverk ligger ved hovedveg og kjøper kan kontakte Ekne vassverk om muligheten for påkobling og kostnader knyttet til dette. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Det er tinglyst veirett hvor det er avtalt delt vedlikehold og kostnader knyttet til bruk av vei. Det foreligger i tillegg en nyere avtale/rettskraftig dom og avtale om veg. Avtalen vedlegges i salgsoppgave. Dagens eier har benyttet eiendommen som fritidsbolig og har derfor ingen erfaringstall på kostnader knyttet til brøyting/strøing/vedlikehold. Eiendommen har septiktank som har fast tømming av Innherred Renovasjon.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger har oversendt til megler samsvarserklæring fra Eiternes El-installasjon datert 25.05.2023, tilbud fra Norvann fra 2021 med vannprøveanalyse, samt Jordskifterettens avgjørelse/saksdokumenter datert 27.08.2025. For kopi av alle dokumenter, ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Vinduer - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Spesialrom - Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Våtrom - Kjeller - Bad - Generell TG2: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Dører - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Septiktank - Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Avtrekk - Våtrom - Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Fuktinntrengning i kjellerbod i følge takstmann. Det har vært et tilfelle hvor det har vært fuktinntrengning langs pipa oppe på loftet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eiere skiftet kledning og vinduer på yttervegg mot sør samt skiftet kjøkkenvindu på vegg mot vest. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Sannsynlig punkterte vinduer i stue. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet deler av kledning på naust og bod. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Synlig sprekk i grunnmur mot sør Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja Dårlige takrenner og manglende nedløp på øvre del av huset. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Fuktinntregning i kjellerbod i følge takstmann. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Det har vært synlige museekskrementer i stue og på kjøkken Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Senkepumpe i borebrønn sluttet å virke i fjor. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, ufaglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet senkepumpe med ny pumpe. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Gravd ned dreneringsrør fra topp av nedgravd borebrønn til terreng, i tilfelle overløp. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Ja Vannanalyse utført av Norvann har vist for høyt nivå av mangan og kalk. Har fått tilbud på renseanlegg fra Norvann på kr 27 000,- i 2021. Vi har ikke installert dette, da eiendommen har vært i lite bruk. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Pipen er delvis innkledd Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ildsted og feieluke. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Eiternes El-installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet sikringsskap med alle sikringer samt lagt ny kurs til varmtvannsbereder. Samsvarserklæring foreligger. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Tidligere eiere har bygd påbygg på huset på 1970-tallet Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Påbygg stue og soverom i hovedetasje Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja Det har vært konflikt med eier av naboeiendommen vedrørende vegen. Konflikt avgjort med dom i jordskifteretten i 2025, hvor det ble bestemt at husdyr ikke kan ferdes på vegen og at vegen kunne renoveres, samt fordelingsbrøk for utgifter til renovering og vedlikehold. Se jordskifterettsdommen og vegavtale for utdypende informasjon. I følge dommen skal dette tinglyses. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Tak og vegger i både bod og naust er rimelig tette, men svært små mengder vann kan trenge inn gjennom tak ved kraftig regnvær. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: NTE Beskrivelse av arbeidet: Gravd og lagt ny strømkabel og fiberledning til eiendommen. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Nerenget Maskin AS Beskrivelse av arbeidet: Renovering av veg til eiendommen. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Revet gammel og bygget ny terrasse. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet på eiendommen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.