Julsborg 30 E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles forsikring, lettere vedlikehold og innkjøp av bensin til klipper, samt nødvendig utstyr innenfor de økonomiske rammene. Selger informerer om at det er diskutert i sameiet om de skal endre felleskostnadene til kr. 750,- pr. mnd.

Areal

BRA: 97 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 69 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Seksjonen disponerer parkering i carport på sameiets tomt. Det er ikke etablert elbillader på parkeringsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 2 385 m² på eiet tomt.

Byggeår

1992

Innhold

BRA-i: Etasje: Stue, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, vindfang, gang, bad/vaskerom, bod BRA-e: Bod 2 ved carport

Standard

Gulv: Laminat, belegg og flis Vegger: Panelplater, malte plater og trepanel Himling: Betong Bad opplyses å være fra 2024. Oppgradert etter tidligere vannlekkasje i rommet. Rommet har belegg på gulv med varme, baderomsplater på vegg og takess med innfelte downlights i himling. Rommet er innredet med innredning med servant, speil med integrert belysning, veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og badekar. Rommet er ventilert med mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygning opplyst å være fra 1992 som er oppført i 2 etasjer. Inspisert leilighet ligger i 1 etg. Bygningen er oppført med støpt plate i sokkel og grunnmur av betong. Yttervegger som er utvendig kledd med trapesformede elementer, liggende og stående trekledning. Tak med saltakskonstruksjon som er tekket med profilerte metallplater. Vinduer fra byggeår med 2 lags glass. Ytterdører fra 2010 og balkongdør fra byggeår. Boligens oppvarming med elektrisk gulvvarme på bad/vask og gang, varmepumpe luft/luft og vedovn. Bygningen er oppført med den byggeskikk og byggematerialer som var vanlig på byggetidspunktet. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Vedfyring og strøm. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men ligger innenfor et område avsatt til ''boligbebyggelse - nåværende'' iht. ''Kommunedelplan Levanger'' id L2013007. Utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Hver leilighet er medansvarlig for vedlikehold av felles hage, uteområder, gårdsplass, carporter, felles utstyr og takrenner i sameiet. Det betyr også snømåking om vinteren, samt maling av bygningskroppen når det er tid for det. Husordensregler: Stille etter kl. 23.00 og før kl. 06.00. Konferer med megler ang dyrehold.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Vannlekkasje på kobberrør/fitting til toalett. Dette førte til store skader på vegger. Ble en forsikringssak. Sopp og råteskader på to vegger og gulv på bad, samt to vegger og deler av gulv på tilstøtende rom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Mesterrør AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt rør-i-rør til toalett, vask, dusj, vaskemaskin og varmtvannsbereder. Samt inspeksjonsluke med siklemik. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Malermester Bjørås AS Beskrivelse av arbeidet: La gulvbelegg på bad. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Rasmussen elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Alt av EL på bad og tilstøtende rom. Nye varmekabler og termostat. Spotter i tak. (10 års garanti) Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Riving, vasking og desinfisering av bad og tilstøtende rom. Avfukter i rom i to uker. Alt på tilstøtende rom utenom EL. Alt av oppbygging av bad utenom EL, trykk-rørarbeid og gulvbelegg. Ny sluk i dusj. Ny 40mm rør fra vask til sluk i dusj. Fibo baderomsplater og tilhørende tilbehør, også Fibo seal fugemasse på alle skjøter, under og over plater på hele badet. Malt to strøk med baderomsmaling i tak. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Mesterrør AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt rør-i-rør til toalett, vask, dusj, vaskemaskin og varmtvannsbereder. Samt inspeksjonsluke med siklemik. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Malermester Bjørås AS Beskrivelse av arbeidet: La gulvbelegg på bad. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Rasmussen elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Alt av EL på bad og tilstøtende rom. Nye varmekabler og termostat. Spotter i tak. (10 års garanti) Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Riving, vasking og desinfisering av bad og tilstøtende rom. Avfukter i rom i to uker. Alt på tilstøtende rom utenom EL. Alt av oppbygging av bad utenom EL, trykk-rørarbeid og gulvbelegg. Ny sluk i dusj. Ny 40mm rør fra vask til sluk i dusj. Fibo baderomsplater og tilhørende tilbehør, også Fibo seal fugemasse på alle skjøter, under og over plater på hele badet. Malt to strøk med baderomsmaling i tak. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ny sluk i dusj. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Ødelagt sten på tak. Vannlekkasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Fuglesang-Dahl AS Beskrivelse av arbeidet: Taket på bygget ble byttet vår /sommer. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Vannlekkasje på bad i 2024. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Vasket og desinfisert med Sagewash. Brukes ved nedvask av fjøs med f.eks. salmonella og LA-MRSA. Også ved å fjerne svartsopp. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Vannlekkasje på bad. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Mesterrør, Malermester Bjørås og Rasmussen elektro Beskrivelse av arbeidet: Se tidligere beskrivelse angående lekkasje på bad. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Se tidligere beskrivelse angående lekkasje på bad. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Mesterrør, Malermester Bjørås og Rasmussen elektro Beskrivelse av arbeidet: Se tidligere beskrivelse angående lekkasje på bad. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Comfort s-rør AS Beskrivelse av arbeidet: Flyttet og satte inn ny varmtvannsbereder. Loddet om kobberrør. Monterte lekkasjestopper. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Se tidligere beskrivelse angående lekkasje på bad. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: AC senteret AS Beskrivelse av arbeidet: Service og bytte av viftemotor på varmepumpe. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Byttet retningsmotor på varmepumpe Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: NTE eletro AS Beskrivelse av arbeidet: En del nye stikk på stue og kjøkken. Ny(e) kurs(er) på kjøkken. Nye stikk på et soverom. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Lekkasje på tak. Har blitt snakket om å utbedre. Blir mest sannsynlig brukt av midler på felles konto for å utbedre. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Nytt kjøkken fra Ikea med alle hvitevarer. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av gulv og vegger på stue. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Nytt gulv og vegger på stort soverom. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Nytt gulv og vegger på soverom med køyeseng. Utekjøkken og levegg. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Var feil på platetopp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Elesco AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet et par printkort på garanti. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.