Grindvegen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 266 m²
BRA-i: 236 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje eller på gårdsplass. Det er ikke etablert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 1 917 m² på eiet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

BRA-i: 1. Etasje: Bad, kjøkken, toalettrom, stue, spisestue, soverom, soverom 2, soverom 3, gang, entré, hall Underetasje: Bad, vaskerom, soverom, soverom 2, soverom 3, innredet kjellerrom, gang, entré, bod, bod 2, bod 3 BRA-e: Garasje, Bod

Standard

1.etg. Gulv- Parkett, flis, laminat, belegg. Underetasje. Gulv- Belegg, lakkert tre-gulv, flis. Bad (overetasje) opplyses være fra 2002. Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og i malte plater i himling. Rommet inneholder åpen dusj med dører og tett bunnramme, heldekkende servant i innredning, opplegg for vaskemaskin. Det er sluk av plast type. Rommet ventileres via ventil i himling, ingen tilluftsmulighet Bad (underetasje) opplyses være fra 2002. Badet har flis på gulv med varme, flis på vegger og malt overflate i himling. Rommet inneholder åpen dusj med dører og tett bunnramme, gulvmontert wc og servant i innredning. Det er sluk av plast type. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk i vegg, ingen tilluftsmulighet. Vaskerom opplyses være fra byggeår. Vaskerommet har betong-gulv, pusset og malt mur-vegger samt malt overflate i himling. Rommet inneholder plast skyllekar, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin. Det er sluk av soil type. Rommet ventileres via ventil i vegg, ingen tilluftsmulighet. Kjøkken er opplyst være fra 2004, noe innredning fra 1977. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin og et kjøleskap. Integrerte hvitevarer som steketopp og komfyr. Toalettrom fra byggeår. Toalettrommet har et gulvmontert wc og en enkel håndvask. Varmeovn på vegg. Rommet ventileres via ventil i vegg, ingen tilluftmulighet.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i en etasje over underetasje. Grunnmur er oppført i støpt betong, lettklinkerstein og betongstein. Etasjeskille er et ``Riberdekke`` av betongelementer på hoveddel av boligen og et trebjelkelag på tilbygg. Veggkonstruksjon er oppført murkonstruksjon som er utvendig pusset og malt samt av trekonstruksjon på tilbygg som er kledd med stående og liggende kledning. Taket er et saltak og er tekket med profilerte plater av metall. Vindu med isolerglass og koblet glass. Byggemåte iht. tilstandsrapport fra takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og vedfyring. Varmekabler i gulv på begge bad.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men ligger innenfor et område avsatt til ''boligbebyggelse - nåværende'' iht. ''Kommunedelplan Levanger'' id L2013007. Utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Offentlig veg, med privat stikkveg siste 30 meter som tilhører Gjemble gård. Det er tinglyst vegrett for eiendommen. Eier forplikter seg til å delta i vedlikehold av vegen. Selger har ikke erfaringstall på kostnader knyttet til vedlikehold/brøyting av vegen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Innredet kjellerrom er ikke godkjent som oppholdsrom, da rommet ikke tilfredsstiller krav til rømning og lys. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
HOVEDKONKLUSJON Greit vedlikeholdt eiendom, men enkelte bygningsdeler og overflater bærer preg av alder og bruksslitasje, og må påregnes oppgradert. Boligen er ikke varmeisolert ihht. dagens krav og spesifikasjoner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Våtrom - Underetasje - Bad - Generell - Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Generell TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig - Ytterdører - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1 - Utvendig - Utvendige trapper - Utvendig - Andre utvendige forhold - Innvendig - Overflater - gulv - 1 - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig - Innvendige dører - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold -Terrengforhold - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater gulv - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 1.Etasje - Bad - Ventilasjon - Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk - Toalettrom - 1.Etasje - Toalettrom - Sanitærutstyr - Toalettrom - 1.Etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæingsskjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Mesterrør AS Beskrivelse av arbeidet: Hulltaking fra kjeller til bad. Vann/avløp vaskemaskin tilkobles eksis i kjeller. Uforutsett hulltaking i betongdekke. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Firmanavn: S-Rør Beskrivelse av arbeidet: Ombygging bad, hovedetasje Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Beskrivelse av arbeidet: Bad i kjeller. Membran er smurt på av eier, flislagt av eier. Lagt opp rør til vaskeservant i naborom. Arbeid utført av rørlegger, vennetjeneste. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Lekkasje fra tak i gangen ved hjørnevindu ved inngang til toalett. Taket ble byttet ut i 2008 kort tid etter lekkasjen. Ingen kjente konsekvenser av lekkasjen etter takbytte. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Jorulf Aabakken, 7620 Skogn Beskrivelse av arbeidet: Taket ble utbedret og lagt nytt av håndverkere etter lekkasjen (år 2008?) og har vært tett siden. Takstein av eternitt ble byttet ut med Decra takplater. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Jorulf Aabakken, 7620 Skogn Beskrivelse av arbeidet: Takstein av eternitt ble byttet ut med Decra takplater. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Alle vinduer bør byttes med unntak av 2-lags vindu (6 stk vindu) som er feilfrie (uten kondens). Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: NN (Ukjent for oss) Beskrivelse av arbeidet: Vegg mot øst har ny drenering fra 2014 (?) i forbindelse med ny tilknytning til vann og avløp. Vegger mot nord og vest har dreneringsløsninger fra 1976. Vegg mot sør går helt ned til bakkenivå. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Vegg mot øst. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Maur kan komme inn på våren. Dette er observert på bad nede, men ikke observert siste år. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Avløpsrør kan gå tett, men holdes åpen med Mudin. Avløpsrør bør byttes. Avløp fra yttervegg og til kommunalt nett er nytt (2015). Enden av avløpsrør er lagt feil (?) av rørlegger ved byggingen av huset i 1965. Må stakes opp en gang i blant eller holdes åpent med Mudin Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: NTE Beskrivelse av arbeidet: Sikringsskap skiftet ut i år 2014. Øvrige installasjoner er fra byggeår og tilbygg i 1977. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Taklamper kjøkken og utelampe trapp hovedinngang byttet til LED-lamper av elektriker, vennetjeneste i 2020. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Boligen ble utvidet i 1977. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Finner ikke dokumentasjon for tiltaket, kun godkjent ferdigattest fra Levanger kommune datert 30.09.1977. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Enkel utebod. Mangler pleksiglass i døren (foreløpig erstattet med sponplate) mm. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Komfyr og steketopp er utslitt, delvis defekt, og bør byttes ut. Kjøkken ble byttet ut i 2004. Pt utett pakning i vask på kjøkkenet, vil bi utbedret før salg. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Det er foretatt radonmåling. Dette ble utført i perioden 15.07.2014 til 31.03.2015. Årsmiddelverdi var 12 og 32 Bq/m3 Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling.