Eplehagen 1 M

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest for medlemmer i Boligbyggelaget Midt.

Felleskostnader

kr 13 707 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

De månedlige felleskostnadene dekker borettslagets ordinære driftskostnader, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, renter på fellesgjeld, samt tilleggsytelse for TV og internett. Månedlige felleskostnader på kr 13 707,- fordeler seg slik: - Felleskostnader enhet: kr 2 515,- - Felleskostnader areal: kr 4 229,- - Renter fellesgjeld: kr 6 375,- - TV/Internett: kr 588,- Fellesgjelden er avdragsfri frem til lånets innfrielsesdato 26.02.2038. Siden lånet innfris i sin helhet på denne datoen, er det ikke stipulert noen avdragsbetalinger etter utløpet av den avdragsfrie perioden. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 14 245 400
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 08.06.2026

kr 1 393 500
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.06.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: DANSKE BANK Lånenummer: 84504540242 Type: Serielån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 08.06.2026: kr 14 245 400,- Andel av saldo: kr 1 393 500,- Innfrielsesdato: 26.02.2038 Type Rente: Flytende Rente: 5,89 % Merknad: Lånet er avdragsfritt til og med 26.02.2038.

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP589037

Sikringsordning

Boligselskapet er tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 152 m²
BRA-i: 152 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i parkeringskjeller. Andelen disponerer to plasser i parkeringsannlegg. Det er etablert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 2 281 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, entré 2, bod, tre soverom, to bad, vaskerom, kjøkken, stue og spisestue. Altan på 8 m². Borettslaget har felles parkeringskjeller.

Standard

Leiligheten er beliggende i 2. etasje i et leilighetsbygg oppført i 2006, med ferdigattest datert 08.12.2006. Bygget har kaldtakskonstruksjon i saltaksform med prefabrikerte takstoler. Innvendig er standarden i all hovedsak original fra byggeår. Innvendige overflater: Gulv: Parkett i stue, spisestue og soverom. Vinylbelegg og flis på kjøkken og våtrom. Vegger: Malt strie. Himling: Malte glatte plater. Kjøkken: Kjøkken fra byggeår. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og profilerte fronter. Benkeplater med vask og integrerte hvitevarer. Mekanisk avtrekk over kokeplass. Bad: Bad fra byggeår, oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997–2010. Flis på gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte glatte plater i himling. Dobbel servantinnredning. Vegghengt WC. Dusjhjørne med foldedører i glass. Mekanisk avtrekk og tilluftspalte i dør. Bad 2: Bad 2 fra byggeår, oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997–2010. Flis på gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte glatte plater i himling. Servantinnredning. Vegghengt WC. Dusjhjørne med foldedører i glass. Mekanisk avtrekk og tilluftspalte i dør. Vaskerom: Vaskerom fra byggeår, oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997–2010. Flis på gulv med gulvvarme. Malt strie med sokkelflis på vegger. Malte glatte plater i himling. Benkinnredning med utslagsvask. Vegghengt WC. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk og tilluftspalte i dør. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannrør er av typen rør-i-rør. Fordelerskap er plassert i bod. - Innvendige avløpsrør er av plast. - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i bod og er fra 2023. - Det er balansert ventilasjon. Aggregat er plassert over kjøkkenventilator samt på kaldloft. Mekanisk avtrekk over kokeplass. - Sikringsskap er plassert på bod og soverom. Skapene inneholder automatsikringer, og måler er plassert i skap på bod. - Luft-til-luft varmepumpe er etablert i entré fra 2015.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin på bad medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.08.2026. Leiligheten er fra 2006 og ligger i et leilighetsbygg. Etasjeskiller er av betong. Bygningen har en kaldtakskonstruksjon i saltaksform, oppført med prefabrikerte takstoler og med undertak av OSB-plater. Boligen har vinduer med isolerglass fra 2006. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass, og innvendige dører er malte, glatte dører. Altanen på 8 m² er takoverbygget og oppbygd med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord, med rekkverk av trevirke. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Fastmontert luft-til-luft varmepumpe montert i entré i 2015. Det er stålpipe og vedovn i stuen. For øvrig elektriske varmekabler i gulv på begge bad og vaskerom. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Levanger sentrum (plan-ID L2013007), vedtatt 16.10.2019. I planen er eiendommen på 2 282 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Utsnitt av Kommunedelplan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele reguleringsplanen og kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via kommunal vei.

Andel fellesformue

kr 46 136
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslaget Eplehagen Levanger er et borettslag som ble stiftet i 2008. Eiendommen består av lavblokker oppført i 2006 og ligger i Levanger kommune. Borettslaget er tilknyttet og forvaltes av Boligbyggelaget Midt AL. På ordinær generalforsamling 14. april 2026 ble følgende vedtatt: * Årsregnskapet og årsberetningen for 2025 ble godkjent. * Styrehonorar for kommende periode ble fastsatt. * Det ble besluttet å bytte revisor til BDO AS fra og med regnskapsåret 2026. Borettslaget har fellesarealer og boder. Andelseier kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Det er ikke tillatt å utføre arbeider som påvirker fellesarealer eller fellesanlegg uten forhåndsgodkjenning. Det er forbud mot bruk av kullgrill på altaner og verandaer, men elektrisk grill eller gassgrill kan tillates. Bygningsmessige endringer som berører bærende elementer krever styrets godkjennelse. Kun fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget kan være andelseiere i borettslaget, og ingen kan eie mer enn én andel. Offentlige instanser kan eie inntil ti prosent av andelene for å skaffe boliger til vanskeligstilte. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2025, ifølge regnskapet: - Driftsresultatet viser et overskudd på kr 681 673,- - Disponible midler på kr 521 989,- Konferer med megler ang dyrehold. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft - Ytterdører - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Overflater - 2 - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Bad - Overflater gulv - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Bad 2 - Dokumentasjon for våtrom - Bad 2 - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Vaskerom - Overflater, vegger og himling - Vaskerom - Overflater gulv - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - Innvendige vannledninger - Ventilasjon - Varmtvannsbereder/tank TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.