Julsborglia 11 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

9248350

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 84 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport eller på gårdsplass. Det er ikke etablert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 3 068 m² på eiet tomt.

Byggeår

1993

Innhold

Leiligheten inneholder som følger: BRA-i: Stue, kjøkken, gang, vindfang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, bod BRA-e: Utvendig bod

Standard

Innvendige overflater: Gulvet har laminat og belegg. Veggene har panelplater og malte plater. Himlingen har himlingsplater. Våtrommet har våtromsplater på veggene og himlingsplater i innvendig tak. Våtrommet har vinylbelegg på gulv og elektriske varmekabler. Våtrommet har synlige vanntette sjikt av baderomspanel og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 20 mm. Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Fryser i bod medfølger i handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taket har taktekking av betongtakstein. Besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall. Bygningen har saltak. Bygningen er en 4-mansbolig hvor taksert ligger i sokkel etasjen. Det er ikke tilgang til kaldloft/ lofts konstruksjon fra denne. Ytterveggen er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Varmepumpe og strøm. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men ligger innenfor et område avsatt til ''boligbebyggelse - nåværende'' iht. ''Kommunedelplan Levanger'' id L2013007. Det gjøres oppmerksom på at det er et kulturminne på tomten, ytterkant av markert område for kulturminnet ligger i et hjørne av sameiets tomt, på oversiden av veien. Med kulturminne menes "alle spor etter menneskelig virksomhet i vårt fysiske miljø, herunder lokaliteter det knytter seg historisk hendelser, tro eller tradisjon til" jf. kulturminneloven. Dette vil si at gravfeltet er vernet som et kulturminne og det må ikke forekomme rivning, flytting, endring, eller foreta andre endringer som går lengre enn vanlig vedlikehold jf. kulturminneloven § 15 (4). For tiltak utover vanlig vedlikehold må det søkes dispensasjon. Utsnitt av kommunedel plan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei på sameiets tomt som vedlikeholdes av sameierne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke noe aktivt sameie, kun felles forsikring. Eier av leilighet i 2. etg. sender ut krav vedrørende felles forsikring. Kostnader knyttet til felles byggeforsikring er kr. 8 232,- pr år som faktureres/kreves inn fordelt på 4 terminer. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal»

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig - Innvendige dører - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Våtrom - Sokkel - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - Sokkel - Bad - Overflater gulv - Våtrom - Sokkel - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom - Sokkel - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Vi gjør oppmerksom på kommentarer i egenerklæringsskjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Vannlekkasje i tak fra sluk på badet i leiligheten over. Forsikringssak, der eier av leiligheten over betalte egenandel. Taket på mitt bad ble byttet. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Oppdaget fukt på soverom Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Johannes Lønvik Beskrivelse av arbeidet: Ble gravd ny drenering, lagt fuktsperre og isolasjon av firma. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Ble oppdaget skjeggkre i 2017. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Nokas skadedyrkontroll Beskrivelse av arbeidet: Daværende eier tettet det som var anbefalt. Nokas overflatebehandlet leiligheten. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: NTE Beskrivelse av arbeidet: Full EL-sjekk. Utbedringer gjort av kontrollør på stedet. Bytte av to stikkontakter. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.