Skolevegen 25 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet, jfr. vedlagte vedtekter.

Felleskostnader

kr 1 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles husforsikring, Altibox TV og internett, samt diverse løpende småutgifter til utendørs vedlikehold (plen, grus osv.). Fellesutgifter: kr 1 500,- pr. mnd.

Forsikringspolise

26964474

Sikringsordning

For sameiernes forpliktelser foreligger legalpanterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, for et beløp tilsvarende folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 75 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Det medfølger en carport. Det er ikke etablert elbillader. Carporten er seksjonert som tilleggsdel til seksjonen. Det er i tillegg mulighet for gjesteparkering, kortidsparkering på gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 056 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, bad/vaskerom og bod. Balkong på 12 m². Leiligheten disponerer en utvendig bod på ca. 5 m² og en tilhørende carport på ca. 12 m². BRA-i: Kjøkken, stue, soverom, bod, entré, soverom 2, bad/vaskerom BRA-e: Bod i bakkant av carport

Standard

Leiligheten ligger i 2. etasje i en firemannsbolig oppført i 2007, med bindingsverk og utvendig liggende trekledning. Bygningen er tekket med betongtakstein. Innvendig er leiligheten i all hovedsak original fra byggeår, med oppgradering av bad/vaskerom i nyere tid. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, parkett og belegg. Vegger: Malt strie og tapet. Himling: Malte slette overflater. Kjøkken: Innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Oppvaskkum av stål. Avsatt plass til frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Benkbereder på 115 liter plassert i hjørneskap. Bad/vaskerom: Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Flis på vegg. Malte slette overflater i himling. Baderomsinnredning med servant og overskap fra 2021. Dusjkabinett fra 2026. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon med avtrekk og tilluft under dør. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Rørskap er etablert på bad/vaskerom. Hovedstoppekran og vannmåler er plassert på inntak i kjøkkenbenk. - Innvendige avløpsrør er av plast. - Varmtvannstank på 115 liter er plassert i hjørneskap på kjøkken. - Det er balansert ventilasjon i boligen. Våtrommet har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang. - Sentralstøvsuger fra byggeår.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.08.2026. Eiendommen er en 4-mannsbolig fra 2007, oppført i to etasjer. Bygningen har grunnmur av betong/mur og støpt plate i sokkel. Yttervegger er av bindingsverk med utvendig liggende trekledning. Taket er en saltakskonstruksjon av W-takstoler i tre, tekket med betongtakstein. Vinduer er trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører er en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkong med utgang fra stue er oppført med bærende konstruksjoner overlagt med terrassebord og rekkverk med stående trekledning. Bod og carport: Utvendig bod på ca. 5 m² med betonggulv, synlig stenderverk og panel på vegg, og synlige taksperrer i himling. I framkant av boden er det en tilhørende carport på ca. 12 m².

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Panelovner og elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Levanger sentrum (plan-ID L2013007), vedtatt 16.10.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Utsnitt av kommuneplankart og reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameie Skolevegen 25 er et eierseksjonssameie i Levanger kommune, bestående av 4 boligseksjoner. Adressen er Skolevegen 25 a, b, c og D. Bruksenheten omfatter bruksrett til bod og terrasse/uteareal. Det er plassert dunker for søppel og kildesortering i et eget renovasjonsområde. Følgende restriksjoner gjelder for sameiet: * tvendige antenner: Ved anlegg av felles antenneopplegg skal det ikke monteres utvendige antenner. Parabolantenner kan ikke monteres uten samtykke fra sameiermøtet/styret. * Ominnredningsarbeider: Utvendig forandring av seksjonen som har konsekvenser for andre seksjonseiere, må godkjennes av styret på forhånd. * Ro og orden: Det skal være ro i seksjonene fra kl. 23:00 til 06:00. * Bilvask: Skal kun foregå på enden av carporten. * Søppel: Annet avfall enn husholdningsavfall og papp/papir må den enkelte sameier selv besørge bortkjørt. Det må ikke kastes brennende eller lett antennelig avfall i dunkene. * Fellesareal: Oppbevaring av sykler, sportsutstyr og annet løsøre må ikke hensettes på utearealer. Navneskilt på postkasser skal være enhetlige. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet. Dette gjelder ikke ved arv, forskudd på arv, ekspropriasjon eller erverv av kreditor som har pantefordring i seksjonen, jf. eierseksjonsloven § 22.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Innvendige vannledninger - Varmtvannsbereder/tank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Byttet overskap og servant /servantskap. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Dårlig konstruert veranda slik at vann/fukt trengte inn i leiligheten i etasje under pga utett konstruksjon av overgang mellom terrassegulv og yttervegg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Enerec Limited Beskrivelse av arbeidet: Veranda ble åpnet og omgjort slik at fukt ikke skal trenge inn i bak-kant inn mot vegg. Beslag lagt på inn mot vegg, og tettet, slik at fukt/vann ikke kan trenge inn. Nye terrassebord på hele terrassen. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Dette ble utført av meg og min far, som på den tiden hadde firmaet Enerec Limited. Drevet med bygg og konstruksjon og diverse hele sitt yrkesaktive liv. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Aircomfort Trøndelag Beskrivelse av arbeidet: Service på ventilasjons aggregat. Byttet begge viftene pga dårlig lager (mye støy). 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Radonmåling Februar 2018- april 2018. Målinger viste mellom 59-78 bq/m3. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Det er utført radonmåling i henhold til rapport datert 17.05.2018. Målt verdi er 62 Bq/m³, som er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 099