Gamle Kongeveg 20 Z

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest for medlemmer i Boligbyggelaget Midt AL.

Felleskostnader

kr 7 920 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter på fellesgjeld, felleskostnader (areal, enhet og lånebrøk), kabel-TV/fiber, a-konto strøm, felles bygningsforsikring, felles vedlikehold, kommunale avgifter, renhold fellesareal m.m. Månedlige felleskostnader fordeler seg slik: Renter: kr 1 747,- Felleskostnader lånebrøk: kr 274,- Felleskostnader areal: kr 2 653,- Felleskostnader enhet: kr 2 065,- Kabel-TV/fiber: kr 595,- Strøm (a-konto): kr 586,- Strøm måles individuelt og belastes a-konto over de månedlige felleskostnadene. Lånet i Aasen Sparebank har avdragsfrihet frem til 31.08.2035. Første avdrag forfaller til betaling 01.09.2035, og basert på dagens lånebetingelser er det beregnet at felleskostnadene da vil øke med ca. kr 965,- per måned for denne boligen. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 14 137 819,43
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 18.08.2026

kr 406 459
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.08.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Aasen Sparebank Lånenummer: 44841791395 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 18.08.2026: kr 14 137 819,- Andel av saldo: kr 406 459,- Innfrielsesdato: 01.09.2055 Rente: 5,15 % Avdragsfrihet til og med: 31.08.2035 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP589043

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger tildelt parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Oppmerkede plasser ute er for gjester. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Kjøper må ev. selv søke styret om samtykke til å sette opp ladepunkt, og samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn til det.

Eiendom

Tomteareal er 4 279 m² på eiet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Gang, kjøkken, stue, to soverom, bad og bod. Balkong på 12 m². Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 3 m². BRA-i: Stue, kjøkken, gang, soverom, soverom 2, bad, bod BRA-e: Kjeller: Bod

Standard

Leiligheten er en andelsleilighet i et boligbygg fra 2004, beliggende i 2. etasje. Det er gjennomført godkjent bruksendring fra bod til soverom, med ferdigattest datert 19.09.2021. Innvendig er standarden i all hovedsak original fra byggeåret. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og belegg. Vegger: Malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate i laminat og oppvaskkum av stål. Avsatt plass for komfyr. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på ca. 115 liter plassert i kjøkkenbenken. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Bad: Flis på vegg, flislagt gulv med elektriske varmekabler og malt innvendig tak. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran på vegg og gulv. Avtrekksventilasjon styrt via kjøkkenviften. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. - Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. - Varmtvannsbereder på ca. 115 liter er plassert i kjøkkenbenken. - Det er mekanisk avtrekksventilasjon. Avtrekk styres via kjøkkenviften, og våtrommet har avtrekksventilasjon tilknyttet samme anlegg. - Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999 og er som fra byggeår 2004. Sikringsskapet har automatsikringer.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.09.2026. Eiendommen er et boligbygg med flere boenheter, oppført i 2004. Vegger er oppført med stålstendere. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Vinduene er malte med 2-lags glass. Hovedytterdøren er malt, og innvendige dører er malte glatte dører. Balkong med utgang fra stue er oppført med støpt dekke som var flislagt.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Elektriske varmekabler på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan Levanger sentrum (plan-ID L2013007), vedtatt 16.10.2019. I planen er 3 622 m² av eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse og 657 m² er avsatt til nåværende parkering. Utsnitt av kommuneplankart og reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. For kopi av hele kommunedelplanen ta kontakt med megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 55 147
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Bakken Borettslag (org.nr. 881 984 482) består av 28 andeler og ligger i Levanger kommune. Forretningsfører er Boligbyggelaget Midt AL. Sentrale vedtak fra generalforsamlinger: * Ekstraordinær generalforsamling 20.08.2026: Styret fikk fullmakt til å inngå avtale med Kvernmo AS for renovering av vestvegger, inkludert skifte av vinduer og balkongdører, etterisolering og ny kledning. Arbeidet skal ikke medføre økning i husleien. * Ordinær generalforsamling 13.04.2026: Årsregnskapet for 2025 ble vedtatt. BDO AS ble valgt som ny revisor fra og med regnskapsåret 2026. Vedtektene ble endret slik at varamedlemmer velges for to år. * Ordinær generalforsamling 22.05.2025: Årsregnskapet for 2024 ble godkjent. Styret fikk fullmakt til å vike borettsinnskuddet til fordel for et nytt lån på kr 14 140 000,- i Aasen Sparebank. * Ekstraordinær generalforsamling 03.04.2025: Det ble vedtatt å akseptere lånetilbud fra Aasen Sparebank med 10 års avdragsfrihet og flytende rente. Planlagte og pågående prosjekter: * Renovering av alle gavlvegger på blokkene er under arbeid av Kvernmo AS (2026). * Renovering av vestvegger med skifte av vinduer/balkongdører, etterisolering og ny kledning er planlagt utført av Kvernmo AS (2026). * Pussing og maling av stål på balkonger og svalganger er planlagt utført av Garberg og Garli (2026). * Grunnarbeid ved nordenden av gul blokk er planlagt med entreprenør Granaune Maskin (2026). Bygningene er utstyrt med heis. Andelseiere kan kun eie én andel, og kun fysiske personer kan være andelseiere. Staten, fylkeskommuner eller kommuner kan til sammen eie inntil ti prosent av andelene. Dersom flere eier en andel sammen, må alle bo i boligen. Arbeider som påvirker fellesarealer, fellesanlegg eller utvendig tilleggsareal krever forhåndsgodkjenning fra styret. Dette inkluderer blant annet varmepumper, sol-/vindavskjerming, innglassing og belysning. Varmepumpe skal plasseres på vegg mot veranda, med unntak for endeleiligheter hvor plassering nede på endevegg er mulig. Lading av elbil krever etablering av godkjent ladestasjon med egen måler for andelseiers regning, etter godkjenning fra styret. Røyking er forbudt på innvendige fellesarealer, og det skal være ro etter kl. 23:00.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.