Lundsengvegen 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 203 m²
BRA-i: 203 m²
BRA-e: 0 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 975 m² på eiet tomt.

Byggeår

1946

Innhold

U. etg: Trapperom, gang, kjøkken, 2 soverom, bad/wc, vaskerom, 2 boder og kott. 1. etg: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad/wc og kott under trapp. 2. etg: Gang, og 4 soverom.

Standard

Kjeller Trapperom: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Gang: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Sentralstøvsuger og sikringsskap. Kjøkken: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Hybelkjøkken. Soverom 1: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Soverom 2: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Reflektorovn. Utstyrt med servantskap, wc og åpen dusj. Vaskerom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med servantskap, wc og bereder. Bod 1: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bod 2: Ubehandlet gulv og ubehandlede vegger. Panel i himling. Stoppekran og vannmåler. Bod 3: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Kott: 1. etasje Vindfang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Stue: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Downlights og smartpanel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Smartpanel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjhjørne, badekar og wc. Kott: Ubehandlet gulv og ubehandlede vegger. Ubehandlet himling. Sikringsskap. 2. etasje Gang: Laminat på gulv og strietapet på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap. Soverom 1: Laminat på gulv og strietapet på vegger. Malt panel i himling. Soverom 2: Belegg på gulv, strietapet og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap. Soverom 4: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Følg Bogavegen fra Steinkjer sentrum. Ta av Bogaveien ved første avkjørsel til venstre etter passering av gamle Prix-butikken i Søndre Egge. Ta inn i Sjøvollveien, for så å ta til venstre inn i Lundsengvegen.

Byggemåte

Enebolig som opprinnelig er oppført i 1946, men ble betydelig oppgradert og ombygd i tidsrommet 1995 til 1998. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker med pusset overflate. Veggkonstruksjoner er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring Varmepumpe

Regulering

Kommuneplanens arealdel / Kommunedelplan Sentrum.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjeller mangler godkjent rømning via vinduer. Rommene oppfyller ikke kravene til varig opphold.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.08.2023 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealene på loft må ikke forveksles med netto gulvareal. Deler av arealet på soverom 2 er ikke måleverdig på grunn av skråhimling/lav takhøyde. For rømningsvinduer må minimum høyde være 0,60 m og bredde minimum 0,50 m. Summen av høyde og bredde må være minimum 1,50 m. Vinduer i kjeller tiltenkt rømning har en høyde på 0,57 m og bredde på 0,87 m. Vinduene fyller ikke kravet til minstemål for rømningsveg. Rombenevnelser er ihht. dagens bruk uten hensyn til byggeforskriftens krav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Ingen anmerkninger TG2: - Drenering - Forstøtningsmurer - Rom under terreng - Vinduer - Dører - Yttervegger - Loft - Renner og nedløp - Takkonstruksjon - Etasjeskille - Hybelkjøkken - Trapp - Avløpsrør - Elektrisk - Vannledninger - Varmtvannsbereder - Bad/WC, 1. etg: Overflater - Bad/WC, 1. etg: Sanitær og ventilasjon - Vaskerom: Overflater - Vaskerom: Membran, tettesjikt og sluk - Vaskerom: Sanitær og ventilasjon - Bad/WC i u. etg: Overflater - Bad/WC i u. etg: Membran, tettesjikt og sluk - Bad/WC i u. etg: Sanitær og ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2020: Oppussing av vaskerom 2020: Montert ny vannmåler og varmtvannstank 2019: Montert nytt vaskeromsvindu 2018-2019: Bygd nye terrasser/oppussing av eksisterende terrasser 2015: Montert ny utekran 2014: Oppussing av bad 1995: Lagt ny drenering 1995: Montert ny bordkledning, isolert og etterisolert yttervegger 1995: Lagt ny taktekking og undertak 1995: Montert nye takrenner, nedløp og beslag på tak 1995: Montert ny vedovn 1995: Montert nytt sikringsskap 1995: Lagt nye vann- og avløpsrør 1995-2017: Skiftet vinduene 1995-2017: Montert ny innredning/oppussing av kjøkken 1996: Montert nye ytterdører

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Boligen har innredet hybel i kjeller som per tid er utleid. Konferer med megler ift. oppsigelsestid og leieinntekt. Da vi ikke har opprinnelige byggegodkjente tegninger, kan vi ikke avklare om arealet til hybelen er byggegodkjent. Kjøper overtar ansvar or risiko ift. dette.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 365