Kombinertkroken 32A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 181 m²
BRA-i: 171 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I carport, samt oppstillingsplasser på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 751 m² på eiet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

Enebolig Hovedplan: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, stue, teknisk rom og 2 utvendige boder. Loftplan: Stue, 3 soverom, 2 boder. Carport Utleie Leilighet: Gang, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken.

Standard

Enebolig Hovedplan Gang: Flis på gulv og panelplater på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe og trapp. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, laminatplater på vegg over benk og panelplater på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Teknisk rom: Laminat på gulv og panel på vegger plater. Takess i himling. Sikringsskap og ventilasjonsaggregat. Bad/vaskerom: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, veggmontert wc, servantskap, skyllekum, opplegg for vaskemaskin, bereder, stoppekran og vannmåler. Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Utvendig bod 1: Uinnredet Utvendig bod 2: Uinnredet Loftplan Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Downlights og takess i himling. Vedovn og panelovn. Utgang til takterrasse. Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Bod 1: Laminat på gulv og panelplater på vegg. Takess i himling. Bod 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Luke til kaldloft og takess i himling. Leilighet Gang: Flis på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Soverom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Bad/vaskerom: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, innfellbare dusjdører, servantskap, rørfordelingsskap, opplegg for vaskemaskin, bereder og stoppekran. Stue/kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra retning Steinkjer: Passer Egge ungdomsskole, og følg veien videre ca. 1 km. Kjør til høyre i krysset, inn i Slalåmsvingen. Følg veien ca. 200 meter før du tar til høyre og første til venstre inn Kombinertkroken. Boligen ligger som siste bolig på venstre hånd.

Byggemåte

Enebolig med utleieleilighet er oppført i 2 etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark og grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, er kledd med liggende og stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring og elektrisitet.

Regulering

Eiendommen følger eldre reguleringsplan for Nordre Kvam. Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det foreligger to bebyggelsesplaner iiht. reguleringsplan: - Nordre Kvam, felt F og østre del felt E - Kombinertkroken - Nordre Kvam, felt H, I og J - Slalåmsvingen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eier har plikt til å delta i vedlikehold av andel felles areal og anlegg i boligområdet. Steinkjer kommune, NTE Nett og Telenor ASA samt tomteeiere i samme boligområde har rett til å fremlegge vann- og avløpsledninger og kabler over/ved parsellen i samsvar med godkjente planer.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.03.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk: Selger har åpnet vegg mellom gang og soverom i hovedetasje. Rommet brukes idag som stue. Ingen bruksendring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Ingen anmerkninger TG2: - Dører - Andre utvendige forhold - Rom under terreng - Ventilasjon - Forstøtningsmurer - Terrengforhold - Bad/vaskerom: Overflater gulv - Bad/vaskerom: Sanitærutstyr og innredning - Bad/vaskerom, utleie: Overflater vegger og himling - Bad/vaskerom, utleie: Sanitærutstyr og innredning - Stue/kjøkken, utleie: Avtrekk TG ikke undersøkt: - Takkonstruksjon/loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Utleien er per tid utleid for kr 7.500,- per mnd.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 327
• Eiendomsskatt: kr 11 727
• Feiegebyr: kr 460