Rådesvegen 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 295 m²
BRA-i: 160 m²
BRA-e: 135 m²
ALH: 24 m²
GUA: 319 m²
TBA: 109 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje/uthus, samt oppstillingsplass på egen tomt. Det er montert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 1 250 m² på eiet tomt.

Byggeår

1925

Innhold

Kjeller: Trapperom, , eldre bad, 2 boder, uinnredet kjellerrom. 1. etasje: Vindfang, trapperom, stue, kjøkken, bad/vaskerom, trapprom. Loft: Trapperom, 4 soverom, omkledningsrom, bad. Garasje/uthus

Standard

Kjeller Trapprom: Støpt og ubehandlet gulv, og pusset overflate og malt overflate på vegger. Panel i himling. Trapp. Uinnredet kjellerrom: Støpt og ubehandlet gulv, og betong på vegger. Stubbloft i himling. Stoppekran, vannmåler og fyrkjel. Eldre bad: Belegg på gulv og våtromsplater. Malte plater i himling. Bod 1: Støpt og ubehandlet gulv, panel og malt overflate på vegger. Stubbloft i himling. Bereder. Bod 2: Støpt og ubehandlet gulv, pusset overflate og malt overflate på vegger. Stubbloft i himling. 1. etasje Vindfang: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe. Trapperom: Flis og laminat på gulv, malte plater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Trapp og garderobeskap. Trapprom: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Trapp. Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Mdf panelbord i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til veranda. Kjøkken: Laminat på gulv, glass på vegg over benk og malte plater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp og stekovn. Bad/vaskerom: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjkabinett, wc, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Loft Trapperom: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Trapp og sikringsskap. Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Soverom 4: Laminat på gulv, og panelplater og malt panel på vegger. Takess i himling. Utgang til takterrasse. Omkledningsrom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjkabinett, wc og mekanisk avtrekk.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg Ogndalsvegen til du kommer til Røysing. Ta deretter først til venstre inn i Rådesvegen. Du får eiendommen på din høyre side. Det vil bli skiltet av Eiendomsmegler 1 ved fellesvisninger.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med Decra stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-og 3-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har oppvarming fra elektrisitet, varmepumpe og ved. Avvik eller anmerkninger i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: Anmerkninger som er registrert: 1. Dårlig gjenmurt hull i skorstein etter tidligere røykrør (kjeller). Bør mures igjen på godkjent måte. 2. Skumapparatet er fra 2012, og mangler 5 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet.

Regulering

Eiendommen følger eldre reguleringsplan for Røysing grendesenter. Planformål bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.03.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Nedløp og beslag - Takkonstruksjon/loft - Etasjeskille/gulv mot grunn - Rom under terreng - Innvendige trapper: Kjellertrapp - Terrengforhold TG2: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Taktekking - Veggkonstruksjon - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - veranda - Overflater - Radon - Pipe og ildsted - Innvendige trapper - Innvendige dører - Andre innvendige forhold - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmesentral - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger - Bad, loft: Overflater vegger og himling - Bad, loft: Sluk, membran og tettesjikt - Bad, loft: Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken: Overflater og innredning - Bad/vaskerom: Overflater vegger og himling - Bad/vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt TG ikke undersøkt: - Takkonstruksjon - tilbygg Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 786
• Eiendomsskatt: kr 4 891
• Feiegebyr: kr 460