Vennesvegen 180

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 121 m²
BRA-i: 94 m²
BRA-e: 27 m²
ALH: 57 m²
GUA: 178 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gårdsplass. Det er ikke etablert elbillader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 4 363 m² på eiet tomt.

Byggeår

1941

Innhold

Underetasje: Uinnredet kjellerrom 1. Etasje: Vindfang, Gang, Bad, Kjøkken, Stue, Soverom, Vaskerom, Bod, Soverom 2 Uthus: Lagerrom

Standard

1. etasje Vindfang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Bad: Flis på gulv, flis og panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc, dusjkabinett, servantskap og mekanisk avtrekk. Kjøkken: Laminat på gulv, stålplate på vegg over benk og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe. Innredning med kullfiltervifte i platetopp. Det er integrert kjøleskap, stekeovner, platetopp og oppvaskmaskin. Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Utgang til veranda. Soverom 1: Laminat på gulv, malt panel og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe. Vaskerom: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Bod: Ubehandlet gulvspon, panel og ubehandlet spon på vegger. Luke til kaldloft og panel i himling. Sikringsskap. Kjeller Gang: Støpt og ubehandlet gulv, og ubehandlet lecavegger. Stubbloft i himling.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer følger med i handelen. Andre hvite- og brunevarer medfølger ikke i handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmannens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, luft til luft varmepumpe og vedfyring. Anmerkninger som er registrert: 1: Takstige med bøyle. Kommentar: Takstigen skal være forankret i bærende konstruksjon, skorsteinen skal ikke brukes som forankrings punkt. Vi vil stramme inn på dette punktet fra og med 01.01.2024. 2: Riss i innerelement Kommentar: Riss i 4 stk. innerelement fra ovnsrør og oppover. Innerrøret hvor røykrøret er tilknyttet, har begynnende 2 riss i elementet. 3: Element i sotluke. Kommentar: Sotluken er flyttet opp i stue fra kryprom. Når det ble tatt på hull til ny sotluke, ble det ikke tettet godt nok mellom innerrør og ytterelement. Dvs at isolasjonene vises i sotluken. Dette må tettes forsvarlig pga at isolasjonen på sikt kan bli skadet. Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av feieren. Ved oppussing av boligen, oppfordres ny eier til å ta kontakt med feiervesenet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.04.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Våtrom - Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Avtrekk - Våtrom - Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Etasje - Vaskerom - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Feiegebyr: kr 460