Namsosvegen 581

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 212 m²
BRA-i: 97 m²
BRA-e: 115 m²
ALH: 60 m²
GUA: 272 m²
TBA: 51 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I to garasjer, samt oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 2 528 m² på eiet tomt.

Byggeår

1930

Innhold

1. etasje: Entre, gang/trapp, kjøkken, spisestue, stue, bad og trapperom. Loft: Gang/trapp og 2 soverom. Eldre garasje Garasje

Standard

Grovkjeller Bod 1: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Trapp. Bod 2: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Stoppekran, bereder, opplegg for vaskemaskin og sentralstøvsuger. Bod 3: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Bod 4: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. 1. etasje Entre: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gang/trapp: Belegg på gulv, malt glassfiberstrie og malt panel på vegger. Takess i himling. Kjøkken: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Spisestue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Vedovn. Stue: Belegg på gulv, malt panel og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe. Bad: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med dusjkabinett, wc, servantskap og mekanisk avtrekk. Trapperom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Loft Gang/trapp: Belegg på gulv, det er deler med malt tregulv. Malt panel på vegger og panel i himling. Soverom 1: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Kott 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap. Kott 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Ta av fra Rv 17 til høyre ca. 300 meter nord for Jadarheim grendehus. Flat og enkel adkomst.

Byggemåte

Enebolig Eneboligen er oppført i 1,5 etasjer over grovkjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer og bindingsverk, og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskillene er trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass og koblet glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Garasje eldre Garasjen er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer, det er grusdekke innvendig. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Bygget har store skjevheter samt råteskader. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Garasje Garasjen er oppført i én etasje. Bygget er oppført på en støpt ringmur, det er grusdekke innvendig. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Avvik som er registrert: 1. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Det var ikke mulig å kontrollere i noen etasjer om det er utkraging i takgjennomføring/etasjeskille. Der halvsteinsvange på teglskorsteinen går gjennom etasjeskiller eller tak av brennbart materialet må skorsteinsvangen utkrages til tykkelse på 23 cm. Om dette mangler anbefales det at skorsteinen rehabiliteres, dette også med tanke på skorsteinens alder og tilstand. 2. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Det ble observert fra tak at skorsteinen har dårlige fuger. Fugene i skorsteinen skal gå i kant med teglsteinene. Skorsteinen bør fuges opp eller rehabiliteres. Det ble også observert at det et to felt i kjeller der hvor det er forvitret teglsteiner. Dette må utbedres. Anmerkninger som er registrert: 1. Skorsteinen ble ikke kontrollert innvendig fra sotluke da skorsteinen er full av sot. Gammel sot etter feiing bør fjernes etter hver feiing. 2. Pulverapparatet er av eldre modell, og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet.

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommunedelplan Fv. 17 og Fv. 720 Kvarving - Sprova - Malm. Deler av eiendommen omfattes av bestemmelser for "Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer), Framtidig.". Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Septiktank hvor tømming betales via kommunale avgifter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Naboeiendommen med gnr. 409, bnr. 1 har adkomstrett til dyrket mark over denne eiendommen via denne eiendommens gårdsveg. Meglers kommentar til areal: I boligens 1. etasje er det etablert trapperom med adkomst ned til kjeller. Stue, kjøkken, entré og bad fremstår som ved byggegodkjente tegninger. Det foreligger ingen tegninger av loft eller kjeller fra byggeår i Steinkjer kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.05.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger: - Det foreligger kun tegninger av 1.etasje og det tilbygde inngangspartiet fra 1990. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Nedløp og beslag - Takkonstruksjon/loft - Innvendige trapper - Branntekniske forhold - Terrengforhold - Bad: Generell TG2: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft tilbygg - Vinduer - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Krypkjeller - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger - Septiktank - Kjøkken: Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Jfr. selgers egenerklæring. Punkt 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja: Vanskelig å lukke vinduer på stue, en stift som må sjekkes. Punkt 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja: Utbygg, inngang sprekker i fliser trolig grunnet dårlig fundament. Punkt 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja: Kommer inn fukt på to steder ved mye nedbør.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 038
• Eiendomsskatt: kr 3 767
• Feiegebyr: kr 660