Lønnvikvegen 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 31 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er vei helt frem til hytta og parkeringsplass til flere biler.

Eiendom

Tomteareal er 1 880 m² på eiet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

Fritidsbolig 1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, stellerom. Anneks 1. etasje: Soverom, stue/kjøkken. Uthus 1. etasje: Bod, dusjrom., utedo. Utedo/bod 1. etasje: Utedo/bod.

Standard

Fritidsbolig 1. etasje Stue: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Vedovn og panelovn. Utgang til balkong og sotluke. Kjøkken: Tregulv og malt panel på vegger. Luke til kaldloft og panel i himling. Innredning med benkebereder og stoppekran. Soverom 1: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Soverom 2: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Stellerom: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Anneks 1. etasje Soverom: Tregulv og laftede vegger. Panel i himling. Stue/kjøkken: Tregulv og laftede vegger. Panel i himling. Enkel kjøkkeninnredning. Uthus 1. etasje Bod: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Dusjrom: Flis på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Enkel dusjgarnityr. Utedo/bod 1. etasje Utedo/bod: Tregulv og tømmervegger. Panel i himling. Utedo.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra E6 ved Mære, følg Mæresvegen og hold til høyre (mot Korsen) forbi Mære Landbruksskole. Vider Kvitvangvegen ca 500m, så til første venstre Lønnvikvegen. Ta av første veg til høyre og følg den private vegen frem til hytta. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig Fritidsbolig er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Anneks Anneks er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer. Taket er et saltak og er tekket med torv. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass. Uthus Uthus er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Utedo/bod Utedo/bod er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer. Taket er et saltak og er tekket med torv. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med enkelt glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Vedovn Avvik som er registrert i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: 1.Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Sotluken skal være lett tilgjengelig, den er pr d.d montert bak ildstedet Dovre 350 CB på stue. Må sotluken være montert bak ildstedet, må det være stor nok avstand mellom ildstedet og sotluken. Akseptabel avstand er minimum 35-40 cm. Tre hovedgrunner til at sotluken skal være lett tilgjengelig: 1) skal kunne åpnes helt opp, 2) skal være lett å ta ut sot etter feiing 3) for å kunne inspisere skorsteinen innvendig med lykt og speil på en god måte. Blir det en sotbrann, så skal det være en mulighet å slokke fra sotluken og det skal være enkelt å ta ut det brennende sotet uten at ildstedet må fjernes. 2. Ildsted – Stue. Ildsted ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Det skal være montert ubrennbar plate på golv foran ildstedsdør. Foran ildstedet Dovre 350 CB er den ubrennbare platen ca. 15 cm for kort. Den ubrennbare platen foran ildstedsdør og ut skal være minimum 30 cm. I monteringsveiledningen for det aktuelle ildstedet står det hvordan plate under/foran ildstedet skal være utformet/plassert. Anmerkninger som er registrert i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: 1. Til informasjon, takstige på hytte: Skal brannforebygger feie skorsteinen, må takstige være på plass. Takstige skal/ bør være festet i bærende konstruksjon, monteringsveiledningen til det aktuelle produktet må følges. Er taket under 6 grader helling, er ikke takstige nødvendig, men det spørs på type taktekke som er lagt. Dersom høyden på skorstein er mer enn 1,2 meter over tak der hvor feieren står for å utføre feiing og tilsyn, må det også monteres plattform. Eier og brannforebygger kan bli enig om andre løsninger. Ta kontakt hvis noe er uklart.

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommunedelplan Børgin. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Ikke tilknyttet offentlig avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er et veilag på adkomstvegen Lønnvikvegen. pt årlig kostnad kr 500,- pr. år. Siste biten av adkomstvegen er privat og vedlikehold besørges/kostes av hytteeier.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.05.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Overflater - Pipe og ildsted - Innvendige dører - Grunnmur og fundamenter - Kjøkken: Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2010: Ny vedovn ble montert.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 014
• Eiendomsskatt: kr 2 248
• Feiegebyr: kr 460