Nessetvegen 1106

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 607 m²
BRA-i: 225 m²
BRA-e: 382 m²
TBA: 101 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i to garasjer, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 29 666 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

Enebolig inneholder: Kjeller: Stue, trapperom, kjøkken, gang/soverom, bad, soverom, teknisk rom, bod. 1. etasje: Entre, vaskerom, stue, stue/mellomgang, kjøkken, bad, kjølerom, gang, 3 soverom, trapperom, toalett. Garasje/fjøs/redskapsbod (ukjent byggeår) inneholder: Fjøs 1. etg: Lagerrom, BRA 116 kvm. Fjøs 2. etg: Selskapslokale, BRA 114 kvm. Redskapsboder: Garasje og lager, BRA 61 kvm. Garasje: Garasje og lager, BRA 91 kvm.

Standard

Kjeller Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Vedovn og varmepumpe. Trapperom: Ubehandlet betong og malte plater på vegger. Trapp. Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, stekovn, platetopp og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Gang/soverom: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap og sikringsskap. Teknisk rom: Støpt og malt overflate på gulv, malte plater på vegger. Malt panel i himling. Bereder, stoppekran og vannmåler. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Mdf panelbord i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc, servantskap, opplegg for vaskemaskin, innfellbare dusjdører og mekanisk avtrekk. Bod: Støpt og malt overflate på gulv, ubehandlet plater og malt leca på vegger. Panel i himling. Soverom: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap. 1. etasje Entre: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Mdf panelbord i himling. Panelovn. Vaskerom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, naturlig avtrekk og servant. Stue : Laminat på gulv, og panelplater og malte plater på vegger. Mdf panelbord i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til veranda. Stue/mellomgang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Mdf panelbord i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, flis over stekesone og tapet på vegger. Mdf panelbord i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekovn. Komfyrvakt. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc, servantskap, innfellbare dusjdører og naturlig avtrekk. Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Soverom 1: Laminat på gulv, brystpanel og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe og utgang til veranda. Kjølerom: Tregulv og panel på vegger. Malte plater i himling. Trapperom: Malt panel på vegger. Takess i himling. Trapp. Toalett: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med wc og servantskap. Naturlig avtrekk.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hundehus inkl. hundegård medfølger ikke og vil bli fjernet før overtakelse.

Adkomst

Med bil fra sør: Følg E6 til Røra i Inderøy kommune. Ta av mot Straumen og følg skilting mot Kjerknesvågen. Følg Nessetvegen helt til nr. 1106. Eiendommen ligger landlig til med god adkomst fra hovedveien. Fra Steinkjer: Følg E6 til Vist, ta av og følg Sandvollanvegen til Gangstad. Ta til høyre ved Coop Extra, følg veien ca 13 km eiendommen kommer på venstre side av vegen

Byggemåte

Enebolig med sokkelleilighet er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2- og 3 lags glass. Garasjedel med leddporter i metall med portåpnere. Fjøs og redskapsboder med sidehengslede porter i tre. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe.

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommuneplanens arealdel 2020-2034. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: I forhold til tegninger vedr bruksendring fra kjeller til boligformål/tilleggsdel til hoveddel er sovealkove endret til bad/wc. Kopi av søknad og godkjenning er vedlagt salgsoppgave.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.05.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: - I begge etasjer er det gjort endringer i planløsningen. Rom beskrevet som sov 2 på godkjente byggetegninger brukes i dag som kjøkken. Sov 3 brukes i dag som entre/wc. I kjeller er sovealkove endret til bad/vaskerom og det er etablert kjøkken i rom uten benevnelse. Kjeller er på befaringsdagen utleid. Selger opplyser om at dette ikke er godkjent av kommunen. Anbefaler ytterlige undersøkelser angående lovlighet utleie. Begrenset innvendig adkomst mellom enheter. Trapp mellom etasjer innkledd. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Vinduer - Utvendige trapper - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Forstøtningsmurer - Bad/vaskerom, kjeller: Overflater gulv - Kjølerom, 1. etg: Overflater og konstruksjon TG2: - Radon - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Overflater - Rom under terreng - Innvendige trapper - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmesentral, 1. etg - Elektrisk anlegg - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken, kjeller: Overflater og innredning - Kjøkken, kjeller: Avtrekk - Bad/vaskerom, kjeller: Overflater vegger og himling - Bad/vaskerom, kjeller: Ventilasjon - Vaskerom, 1. etg: Overflater vegger og himling - Vaskerom, 1. etg: Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom, 1. etg: Ventilasjon - Kjøkken, 1. etg: Overflater og innredning - Kjølerom, 1. etg: Teknisk anlegg - Bad, 1. etg: Overflater vegger og himling - Bad, 1. etg: Overflater gulv - Bad, 1. etg: Sluk, membran og tettesjikt - Bad, 1. etg: Sanitærutstyr og innredning - Bad, 1. etg: Ventilasjon - Toalettrom, 1. etg: Overflater og konstruksjon TG ikke undersøkt: - Takkontruksjon/loft, stue - Krypkjeller Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2024: Bad/vaskerom i kjeller er renovert 2024: Kjøkken i kjeller er pusset opp. 2024: Installert varmepumpe i kjeller 2024: Ny varmtvannstank 2021: Ny varmepumpe i 1. etg. 2015: Ny kjøkkeninnredning i 1. etg 2011-2015: Noen vindu skiftet. 2010: Taktekking.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Selger har i dag utleie på kr 10.000,- pr mnd. Tidsubestemt leieavtale med 3 mnd oppsigelse fra første dag påfølgende mnd. Kopi av fullstendig leieavtale kan besiktiges/fås hos megler. Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.