Follafossvegen 605

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 144 m²
BRA-i: 120 m²
BRA-e: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje og oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 505 m² på eiet tomt.

Byggeår

1937

Innhold

1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad/wc, vaskerom. Loft: Gang, 3 soverom. Kjeller: 1. etasje: Bod.

Standard

Kjeller Uinnredet kjellerrom: Støpt gulv og betong på vegger. Ubehandlet himling. Bereder. 1. etasje Vindfang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Sikringsskap. Stue: Laminat på gulv, malt panel og panelplater på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til balkong. Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, veggmontert wc og badekar med dusjvegger. Vaskerom: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med skyllekum, benkeskap, ventilasjonsaggregat og opplegg for vaskemaskin. Bod: Parkett på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Loft Gang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malt panel og panelplater på vegger. Takess i himling. Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg Fv. 720. Ca. 8 kilometer fra Malm i retning Follafoss får man boligen på høyre hånd.

Byggemåte

Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Enebolig oppført på grunnmur i støpt betong og betongstein. Veggkonstruksjoner er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak tekket med pappshingel og metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Oppvarming

Elektrisitet, vedovn og varmepumpe. Utdrag fra feierrapport: Avvik som er registrert: 1. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvilkår. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Sotluken har for liten avstand til brennbart materiale mot tak. Avstand fra sotluken til brennbart materialet skal være minimum 30 cm fra lukens ytterkant og ut i alle retninger. 2. Ikke tilfredsstillende atkomst for feiing. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Det er ikke montert godkjent sikring på taket. Dette må på plass til neste feiing. Anmerkning som er registrert: 1. Pulverslokkeren er fra 2013 og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. 2. Det mangler røykvarsler i boligen Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever minimum en fungerende røykvarsler i hver etasje. Det skal være varsler i forbindelse med kjøkken/oppholdsrom. Minimum utenfor soverom og tekniske rom 3. Skorsteinshatten må utbedres. Det er ikke tilfredsstillende mulighet for feiing, og det er ikke innsynsmulighet i skorsteinen.

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser i Kommuneplanens arealdel, Verran. Kommuneplanens arealdel oversendes interesserte ved henvendelse. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann via private stikkanlegg. Septiktank hvor tømming betales via kommunale avgifter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig, Nedløp og beslag - Innvendig, Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig, Pipe og ildsted - Innvendig, Rom under terreng - Innvendig, Innvendige trapper - Tekniske installasjoner, Vannledninger - Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg - Tomteforhold, Fuktsikring og drenering - Tomteforhold, Terrengforhold TG2: - Utvendig, Taktekking - Utvendig, Taktekking 2 - Utvendig, Veggkonstruksjon - Utvendig, Takkonstruksjon/loft - Utvendig, Takkonstruksjon/loft 2 - Utvendig, Dører - Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger 2 - Innvendig, Overflater - Innvendig, Radon - Innvendig, Innvendige dører - Tekniske installasjoner, Avløpsrør - Tekniske installasjoner, Ventilasjon - Tekniske installasjoner, Varmesentral 2 - Tomteforhold, Grunnmur og fundamenter - Våtrom, 1. etasje, Bad, Overflater vegger og himling - Våtrom, 1. etasje, Bad, Overflater gulv - Våtrom, 1. etasje, Bad, Sanitærutstyr og innredning - Våtrom, 1. etasje, Vaskerom, Overflater vegger og himling - Våtrom, 1. etasje, Vaskerom, Overflater gulv - Våtrom, 1. etasje, Vaskerom, Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 212
• Eiendomsskatt: kr 2 901
• Feiegebyr: kr 460