Sørengveien 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 178 m²
BRA-i: 151 m²
BRA-e: 27 m²
ALH: 9 m²
GUA: 187 m²
TBA: 151 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 974 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, 2 boder. 2. etasje: 4 soverom, stue, bad/wc. Garasje/anneks Bod

Standard

1. etasje Vindfang: Flis på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Gang: Flis på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Gulvvarme og panelovn. Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til balkong. Kjøkken: Laminat på gulv, malt panel og panel på vegger. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjhjørne, veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin og skyllekum. Bod 1: Flis på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Bod 2: Flis på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Bereder, sikringsskap og rørfordelingsskap. 2. etasje Soverom 1: Laminat på gulv, panelplater og tapet på vegger. Panel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, panelplater og tapet på vegger. Panel i himling. Soverom 4: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Vedovn. Utgang til balkong. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, boblekar og veggmontert wc.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Utendørs spabad medfølger ikke.

Adkomst

Følg Bessakerveien forbi Bessaker sentrum ca 1,7 km ta til venstre inn Sørengvegen, så til høyre eiendommen ligger på venstre side av vegen.

Byggemåte

Fritidsbolig er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjoner er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe.

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommuneplanens arealdel Roan kommune, ikrafttredelsesdato 20.06.2019. I hht plankart kommuneplanens arealdel ligger eiendommen i et område regulert til fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler. Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eget veilag som fordeler kostnader etterhvert/etter behov.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a.: - Vindfang og bod som er etablert i uttrekt tak over inngangspartiet. Dette er en søknadspliktig endring. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. - Badet er i opprinnelige tegninger byggegodkjent som toalettrom, dette er ingen søknadspliktig bruksendring. Det er ikke mottatt godkjenning på anneks, men er registrert som hos kommunen bygningsstatus tatt i bruk.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: 1.etg: Det er etablert vindfang og bod i uttrekt tak over inngangspartiet. 2.etg: Toalettrom er innredet og bygd som bad. Det gjøres oppmerksom på at bruksendringer er søknadspliktige tiltak, søknad om bruksendring er ikke fremvist. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Nedløp og beslag - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Pipe og ildsted TG2: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannledninger - Ventilasjon - Elektrisk anlegg - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Bad/vaskerom, 1. etg: Overflater vegger og himling - Bad/vaskerom, 1. etg: Overflater gulv - Bad, 2. etg: Overflater vegger og himling - Bad, 2. etg: Overflater gulv - Bad, 2. etg: Sluk, membran og tettesjikt - Bad, 2. etg: Ventilasjon TG ikke undersøkt: - Takkonstruksjon/loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.