Krikanvegen 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 196 m²
BRA-i: 164 m²
BRA-e: 32 m²
TBA: 60 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 931 m² på eiet tomt.

Byggeår

1984

Innhold

Sokkel: Vindfang, 2 ganger, 3 soverom, vaskerom, bad, bod, garasje. 1. etasje: Stue, Stue/trapp, gang, toalett, soverom, kjøkken.

Standard

Sokkel Vindfang: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Gang 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Trapp. Soverom 1: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Gang 2: Belegg på gulv, panel og ubehandlet leca. Sikringsskap. Soverom 2: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Bod: Støpt gulv og belegg på gulv. Panel og ubehandlet leca på vegger. Panel i himling. Sentralstøvsuger. Vaskerom: Malt overflate på gulv, malt overflate og malte plater på vegger. Panel i himling. Utstyrt med skyllekum, bereder, opplegg for vaskemaskin, stoppekran og vannmåler. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med boblekar, wc og servantskap. Soverom 3: Belegg på gulv, brystpanel og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Skyvedørsgarderobe. 1. etasje Stue/trapp: Belegg på gulv, brystpanel, strietapet og panelplater på vegger. Takess i himling. Varmepumpe og vedovn. Trapp. Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Utgang til veranda. Gang: Laminat på gulv, brystpanel og tapet på vegger. Takess i himling. Toalett: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Utstyrt med servantskap, wc og naturlig avtrekk. Soverom: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Kjøkken: Belegg på gulv, flis over benkeplate og tapet på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekovn og mikroovn.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med stålplaterdecra. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags og 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe.

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kvam, vestre del. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. disp. rom som i dag benyttes til soverom. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det er gjort endringer i sokkeletasje. Rom beskrevet som disp på godkjente byggetegninger brukes i dag som soverom og gang til soverom. Det er ikke mottatt informasjon om bruksendring fra tilleggsdel (s-rom) til hoveddel (p-rom) er omsøkt hos kommunen, og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent. Det er ikke fremlagt tegninger som beskriver bruken i tilbygg over carport. Lovlighet ikke vurdert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Andre utvendig forhold - Pipe og ildsted - Vaskerom, sokkel: Generell - Bad, sokkel: Generell TG2: - Fuktsikring og drenering - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Andre utvendige forhold - garasje - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Rom under terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Varmesentral - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Toalettrom, 1. etg: Overflater og konstruksjon - Kjøkken, 1. etg: Overflater og innredning TG ikke undersøkt: - Vaskerom, sokkel: Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2024: Byttet kledning på gavelvegg 2023: Skiftet 4 vindu og skiftet bodkledning/etterisolering på vestveggen 2011: Installert varmepumpe 2010: Nytt kjøkken 2006: Ny taktekking

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 752
• Eiendomsskatt: kr 4 580
• Feiegebyr: kr 660