Grjotgars veg 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 126 m²
BRA-i: 110 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje opp i gata, samt oppstillingsplass på egen tomt. Jfr. vedlegg angående garasje på bygslet tomt.

Eiendom

Tomteareal er 439 m² på eiet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

Sokkel: Gang/trapp, 3 soverom, bad, vaskerom, entré, bod/lager 1. etasje: Entre, gang, stue, spisestue, kjøkken, bod/lager. Garasje

Standard

Sokkel Gang/trapp: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess med downlights i himling. Oljekamin. Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger, det er en vegg med laminat. Malte plater i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Teppe på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, veggmontert wc, mekanisk avtrekk og dusjkabinett. Bod: Laminat på gulv, malt overflate og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Vaskerom: Flis på gulv og pusset overflate på vegger. Malt panel i himling. Radiator. Utstyrt med bereder, stoppekran, vannmåler, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, dagtank for olje og rørfordelingsstokker. Entre: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. 1. etasje Entre: Klikkvinyl på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Bod: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap. Gang: Klikkvinyl på gulv og malt overflate på vegger. Takess med downlights i himling. Skyvedørsgarderobe. Stue: Laminat på gulv, malt panel og malt glassfiberstrie på vegger. Malte plater i himling. Trapp og utgang til veranda. Spisestue: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malte plater i himling. Varmepumpe og vedovn. Kjøkken: Klikkvinyl på gulv, tapet og malt overflate på vegger. Takess med downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og mikroovn.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Ta av Høvdingveien mot Tores vei. Følg Tores vei til den deler seg med Grjotgardsvei. Boligen ligger på venstre side av vegen. Enkel adkomst.

Byggemåte

Halvpart 2-mannsbolig Halvpart 2-mannsbolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskillene er trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass, 3-lags glass og koblet glass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Garasje Garasjen er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate. Det er grunnmur av forskalingsblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et pulttak tekket med metallplater. Det er en leddport i aluminium. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Vertikaldelt halvpart tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Anmerkninger som er registrert i rapport fra Brannvesenet Midt IKS: 1. Pulverapparatet er fra 2001, og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet. 2. Mangler røykvarsler i 1 etasje.. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever minimum en fungerende røykvarslere i hver etasje. Oljekamin i gang/trapp i sokkelen, med vegghengt dagtank for fyringsolje på vaskerommet. Det ble f.o.m 01.01.2020 innført forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger. Mineralolje er definert som lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur. All fossil mineralolje som kan brukes i en oljekjel eller parafinkamin til å varme opp en bygning er omfattet av forbudet, dvs. både tung og lett fyringsolje, fyringsparafin, diesel og andre fossile brensler som er flytende ved standard trykk og temperatur. Olje av biologisk opprinnelse (biofyringsolje, biodiesel og bioparafin basert på animalsk eller vegetabilsk råstoff), samt fossil gass (naturgass), er ikke omfattet av forbudet. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig oljefri.no for nærmere informasjon.

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommunedelplan Sentrum. Eiendommen ligger i et område avsatt til bolig. Kopi av situasjonskart, kommunedelplan m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Høring - Nedklassifisering av kommunale - Grjotgars veg Hovedutvalg plan, næring og miljø har i sitt møte 25.03.2025 fattet følgende vedtak: 1. Det foreslås vedtatt at vegene i vedlegg 1 og vedlegg 2 nedklassifiseres med virkning fra 01.10.2025. Dette innebærer at drifts- og vedlikeholdsansvaret for veiene overlates til brukerne. Grunnen forblir i utgangspunktet kommunal, men det kan forhandles om eierforhold for hver enkelt vei. 2. En ny liste over veier som kan nedklassifiseres vil bli lagt fram i første kvartal 2026. Omklassifisering, både av kommunal veg til privat veg og fra privat til kommunal, vedtas av kommunestyret etter behandling i formannskapet, og etter høring fra berørte grunneiere og brukere av vegen. Forslaget legges ut på høring i perioden 01.04.25 – 08.05.25. Konferer med megler ang. dette punktet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Dagens utnyttelse av areal stemmer med byggegodkjente tegninger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendige trapper - Branntekniske forhold TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Radon - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Krypkjeller - Innvendige trapper - Vannledninger - Ventilasjon - Varmesentral - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Forstøtningsmurer - Utvendige vann- og avløpsledninger - Bad, sokkel: Overflater gulv - Bad, sokkel: Sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom, sokkel: Overflater vegger og himling - Vaskerom, sokkel: Tilliggende konstruksjoner våtrom TG ikke undersøkt: - Krypkjeller - under bad, vaskerom og bad Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Jfr. selgers egenerklæring punkt 13: Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja: Museplage. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Ja, i 2023. Beskrivelse av arbeidet: Lagt ut musebørste. Problemet løst. Jfr. selgers egenerklæring punkt 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja: En nabo har plager med det psykiske , men er under behandling.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 581
• Eiendomsskatt: kr 5 002
• Feiegebyr: kr 460