Øvre Sundbygdvegen 178

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 188 m²
BRA-i: 115 m²
BRA-e: 73 m²
ALH: 14 m²
GUA: 62 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje eller på egen tomt. Det er installert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 1 239 m² på eiet tomt.

Byggeår

1944

Innhold

1. etasje: Stue, kjøkken, toalett, 2 ganger, bad, soverom, bod. Loft: 3 soverom, gang

Standard

1. etasje Stue: Laminat på gulv, brystpanel og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Toalett: Belegg på gulv og panel på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med wc. Bod: Tregulv og malt overflate på vegger. Plater i himling. Gang 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gang 2: Laminat på gulv, og brystpanel og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Trapp. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Reflektorovn. Utstyrt med dusjkabinett, bereder, servant, servantskap og wc. Kontor: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Loft Soverom 1: Laminat på gulv, og malt panel og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Soverom 2: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater og luke til kaldloft i himling. Soverom 3: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe. Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Trapp. Garasje 1. etasje Garasje: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Mekanisk portåpner og leddport i tre.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Ta av fra veien inn til Malm, inn Sundbygdvegen, Ca 300m før Tjuin Industriområde, se skilt Øvre Sundbygdveg.

Byggemåte

Enebolig oppført på grunnmur i støpt betong, gråstein og pilarer. Veggkonstruksjoner er oppført i tre kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass, 3-lags isolerglass og koblet glass. Garasje er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Garasjen er fra 2004. Iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og varmepumpe. Brannvesenet Midt IKS opplyser om følgende " Ildstedet har for liten avstand til brennbart materiale fra fronten av ildstedet (25 cm). Ifølge monteringsveiledningen skal det være 55 cm fra front ildsted til brennbart materiale."

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for arealdel kommuneplan Verran. Eiendommen ligger i et uregulert område, men avsatt til Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer),Framtidig i følge Arealdel kommunedelplan Verran , ID. 50392013001. Deler av eiendommen er avsatt til Industri, Framtidig. ID 50391724001 navn: Arealdel Kommuneplan, Verran. Kopi av situasjonskart, matrikkelbrev, kommuneplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann via private stikkanlegg. Eiendommen har ikke offentlig avløp men er tilkoblet septiktank som tømmes av Steinkjer kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Krypkjeller - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Terrengforhold - Våtrom - Etasje - Bad - Generell - Spesialrom - Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmesentral - 2 - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold - Septiktank - Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Feiegebyr: kr 660