Solnesvegen 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 145 m²
BRA-i: 105 m²
BRA-e: 40 m²
ALH: 39 m²
GUA: 184 m²
TBA: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 450 m² på eiet tomt.

Byggeår

1921

Innhold

Kjeller: Krypkjeller og to uinnredede kjellerrom 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, vaskerom, toalett, trapperom. Loft: Gang, 3 soverom, bad. Uthus

Standard

1. etasje Vindfang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Smartpanel i himling. Gulvvarme. Gang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Smartpanel i himling. Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Downlights og smartpanel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp og stekeovn. Stue: Laminat på gulv, malt panel og malte plater på vegger. Downlights og smartpanel i himling. Vedovn. Utgang. Vaskerom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Smartpanel i himling. Gulvvarme. Benk med vask og opplegg for vaskemaskin. Toalett: Belegg på gulv og malte overflater på vegger. Malt overflate i himling. Trapprom: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Loft Gang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Soverom 1: Laminat på gulv, malte plater og malt panel på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Soverom 3: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med servant og åpen dusj.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Ta av fra Fv 763 ved skilt Friskgården, og følg veien. Ta til høyre like etter passering jernbanen. Boligen ligger på venstre side av vegen.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjoner er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring og elektrisitet

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Kommuneplanens arealdel revisjon 2018. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel (2024-2037).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann via private stikkanlegg. Septiktank hvor tømming betales via kommunale avgifter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger ikke tegninger Det er kun fremlagt byggemeldt plantegning av tilbygget. Rom oppgitt som arbeidsrom i plantegninger er innredet som vaskerom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Nedløp og beslag - Vinduer - Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Krypkjeller - Innvendige trapper - 2 - Elektrisk anlegg - Branntekniske forhold - Bad, loft: Generell - Vaskerom, 1. etg: Generell TG2: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Radon - Rom under terreng - Innvendige trapper - Vannledninger - Avløpsrør - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Septiktank - Bad, loft: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken, 1. etg: Overflater og innredning - Toalettrom, 1. etg: Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Oppgraderinger ihht. tilstandsrapport: 2025: Utført tiltak på innvendige overflater i tidsrommet 2023 til 2024: Bygd vaskerom 2024: Montert ny balkongdør 2024: Montert ny (brukt) innredning på kjøkken 2023: Montert nytt røykrør i teglpipe, montert nye ildsteder 2010: Lagt ny taktekking i ca 2010

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 030
• Eiendomsskatt: kr 3 767
• Feiegebyr: kr 660