Hågenmelen 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 226 m²
BRA-i: 198 m²
BRA-e: 28 m²
ALH: 2 m²
GUA: 200 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 1 179 m² på eiet tomt.

Byggeår

1951

Innhold

1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad, vaskerom og Trapprom. Loft: Trapperom og 4 soverom. Kjeller: Trapprom, gang, vaskekjeller og 4 boder. Garasje

Standard

Kjeller Trapprom: Støpt og ubehandlet gulv, pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling. Trapp. Gang: Støpt og ubehandlet gulv, panel på vegger. Takess i himling. Sikringsskap. Vaskekjeller: Støpt og ubehandlet gulv, panel på vegger. Takess i himling. Bod 1: Støpt og ubehandlet gulv, pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling. Stoppekran og vannmåler. Bod 2: Støpt og ubehandlet gulv, panel og malt panel på vegger. Takess i himling. Bod 3: Støpt og ubehandlet gulv, opusset overflate på vegger. Panel i himling. Bereder og rørfordelingsskap. Bod 4: Støpt og ubehandlet gulv, pusset overflate og panel på vegger. Panel i himling. 1. etasje Vindfang: Flis på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Gang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Trapp. Trapprom: Tregulv og panel på vegger. Trapp. Kjøkken: Laminat på gulv, flis på vegg over benkeplate og tapet/malt overflate på vegger. Takess i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til veranda. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, veggmontert wc, servantskap og mekanisk avtrekk. Vaskerom: Flis på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Loft Trapperom: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt panel og luke til kaldloft i himling. Trapp. Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Soverom 3: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 4: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Lett bakkefri adkomst. Ta av RV 17 i sentrum på Vellamelen, mot Dalbygda. Ta deretter inn i Hågenmelen. Du får huset som siste hus på venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte iht. takstmann/tilstandsrapport. Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags og 3-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming fra vedfyring, elektrisitet og varmepumpe. Kommentar til rapport fra Brannvesenet Midt IKS: I rapporten står det at Jøtul F270 er på soverom i 1. etasje. Ildstedet er registrert feil og befinner seg på stuen i 1. etasje.

Regulering

Eiendommen følger bestemmelser for Arealdel kommuneplan, Veldemelen. Kommuneplanens arealdel 2024-2037 er under arbeid og har status som planforslag. Eiendommen følger bestemmelser for reguleringsplan Veldemelen grendesenter og Fv. 17 - Vellamelen miljøgate.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp via private stikkanlegg. Privat vann fra Veldemelen vasslag via private stikkledninger. Vannavgift Veldemelen Vasslag AS Årsgebyr inkl mva. kr 1000,- pr 2025 Forbruksavgift kr 18,50,- pr m³. pr 2024. Vannforbruk faktureres etterskuddsvis. Privatabonnement faktureres 1 gang per år.
Vannavgift: kr 1 250

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.07.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Utvendige trapper - Trapp inngang - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Innvendige trapper - Kjellertrapp - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Terrengforhold - Våtrom - 1 Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt TG2: - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - Radon - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Innvendige trapper - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann - og avløpsledninger - Kjøkken - 1 Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - 1 Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1 Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 1 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1 Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 1 Etasje - Bad - Ventilasjon - Våtrom - 1 Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - 1 Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - 1 Etasje - Vaskerom - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 955
• Eiendomsskatt: kr 4 775
• Feiegebyr: kr 660